A propos de cette maison
Modernisée avec des prestations haut de gamme – utilisation polyvalente – potentiel d’extension autorisé
Ce bien immobilier exceptionnel allie habitat moderne, flexibilité maximale et perspective d’avenir rare. Que ce soit comme grande maison individuelle, maison intergénérationnelle, combinaison habitation et activité professionnelle ou investissement locatif, de nombreuses possibilités d’utilisation s’offrent ici.
Actuellement, la maison est divisée en un rez-de-chaussée surélevé (173 m² habitables) et un sous-sol semi-enterré baigné de lumière naturelle (198 m² de surface utile, par exemple pour un bureau). Les deux niveaux peuvent être utilisés soit comme un spacieux duplex, soit comme deux unités entièrement séparées avec entrées distinctes. Particulièrement attrayant pour les professions libérales, les indépendants ou les familles réunissant plusieurs générations sous un même toit.
Un atout majeur est le permis de construire déjà obtenu pour la surélévation de deux étages supplémentaires. La surface habitable peut ainsi être augmentée d’environ 155 m² – une occasion rare offrant un important potentiel de valorisation et de développement.
Rénovation complète
En 2015, l’ensemble de la maison a fait l’objet d’une rénovation complète poussée et a été porté, tant sur le plan technique qu’esthétique, aux standards modernes de l’habitat. Les travaux ont notamment porté sur l’isolation de la façade, les fenêtres de sécurité haut de gamme à triple vitrage équipées de volets roulants électriques modernes, les portes intérieures et extérieures modernes, l’installation électrique complète ainsi que l’ensemble des conduites sanitaires et d’eau. Une pompe à chaleur air-eau économe en énergie, avec chauffage au sol, fonction de rafraîchissement et production d’eau chaude, assure un confort résidentiel contemporain. Le garage dispose d’une nouvelle porte à commande électrique, tout comme le portail d’accès au jardin pour les voitures, équipé d’un ouvre-porte électrique.
Les salles de bains, aménagées avec des équipements haut de gamme, disposent toutes deux d’une baignoire avec douche. Un parquet raffiné a été posé dans toutes les pièces, tandis que les salles de bains sont équipées de carrelages modernes. De grandes surfaces vitrées créent une atmosphère de vie lumineuse et accueillante, tandis que les volets roulants électriques offrent confort et sécurité.
Le séjour de près de 37 m² situé au rez-de-chaussée surélevé peut, si nécessaire, être facilement divisé en deux pièces et offre une flexibilité supplémentaire. De même, le deuxième séjour peut sans difficulté être divisé en 2 pièces.
Terrasse et espace bien-être
La terrasse ouest de plus de 32 m², construite à neuf en 2015, prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur. Grâce à son orientation ensoleillée, à son grand store banne électrique et à sa vue préservée des regards sur la forêt attenante, elle offre des conditions idéales pour des moments de détente Heures et soirées conviviales.
Dans le souterrain baigné de lumière naturelle, vous attendent, outre les pièces d’habitation comprenant 4 pièces, espace cuisine inclus, un espace bien-être haut de gamme avec un sauna spacieux doté d’une fenêtre donnant sur le jardin, une douche à effet pluie et un jacuzzi. Les équipements n’ont été que rarement utilisés et se trouvent dans un état quasi neuf.
Le garage a également été modernisé et équipé d’une porte de garage électrique.
La cuisine intégrée moderne avec plaque à induction, four, deux réfrigérateurs ainsi que de nombreux meubles hauts et bas est déjà comprise dans le prix d’achat.
Des raccordements pour une cuisine supplémentaire sont disponibles au souterrain. Avec la salle de bains qui s’y trouve, ce niveau convient idéalement comme logement indépendant, cabinet ou espace de bureaux, mais aussi comme espace invités confortable.
Terrain spacieux
Le terrain entièrement clôturé offre beaucoup d’intimité et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le jardin bien entretenu peut être aménagé en oasis de calme verdoyante, jardin familial ou espace extérieur représentatif, et souligne le caractère particulier de cette propriété exceptionnelle.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Immédiatement disponible
Le bien a de nouveau fait l'objet cette année d'une rénovation complète. Le parquet de haute qualité a été en grande partie remplacé, tous les murs et plafonds ont été fraîchement repeints et la terrasse protégée a été récemment carrelée.
Après une nouvelle rénovation complète, le bien se présente dans un état excellent, presque neuf, et est immédiatement disponible sans autre effort.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Emplacement – idyllique au bord de la forêt près du Flughafensee : profiter de la nature, vivre Berlin
Cette propriété exceptionnelle se situe dans le quartier berlinois très recherché de Tegel, dans le lotissement exclusif Waldidyll – l’un des plus beaux et des plus prisés secteurs résidentiels au nord de la capitale.
Ici, vous profitez d’une rare combinaison entre vie au plus près de la nature et excellente infrastructure. La station de métro Holzhauser Straße, diverses stations de bus et l’accès autoroutier Holzhauser Straße sont accessibles en quelques minutes et offrent une liaison rapide avec le centre-ville de Berlin. Commerces, restaurants, cafés, médecins, écoles et crèches se trouvent également à proximité immédiate, rendant le quotidien particulièrement confortable.
Le terrain séduit par son emplacement exceptionnellement calme, directement en lisière de forêt. Un seul voisin est attenant sur un étroit côté du terrain, la petite rue de desserte étant utilisée exclusivement par quatre parcelles. Cette situation particulière garantit un maximum d’intimité et une atmosphère résidentielle agréablement détendue.
À quelques minutes à pied seulement, le Flughafensee, le Tegeler Forst et le Tegeler See invitent à de nombreuses activités de loisirs et de détente. Qu’il s’agisse de promenades, de jogging, de balades à vélo, de baignade, de sports nautiques ou simplement de profiter du calme de la nature – ici, le repos commence juste devant la porte.
Malgré ce cadre idyllique, vous bénéficiez d’une excellente desserte. Grâce à la voie rapide urbaine A111 toute proche ainsi qu’aux transports en commun, vous rejoignez rapidement et confortablement aussi bien le centre de Berlin que l’aéroport BER et sa périphérie.
Le nom Waldidyll n’est pas usurpé : rarement un autre quartier résidentiel de Berlin associe de manière aussi harmonieuse le calme d’un environnement proche de la nature aux avantages d’une métropole dynamique. Une combinaison rare pour tous ceux qui apprécient à la fois une haute qualité de vie, l’intimité et une excellente infrastructure.
