Ansicht außen
Ansicht außen
Ansicht außen
Ansicht außen
Aussicht Balkon
EG Terrasse
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Zugang Spitzboden
Schlafen
Schlafen
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Bad
Flur
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 130 m² |
| سنة البناء | 1994 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 425.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,269.23 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالبيانات الرئيسية في لمحة:
•سعر الشراء: 425.000,00 €
•سنة البناء: 1994
•إجمالي مساحة السكن: نحو 130 m² (وحدتان، مساحة كل منهما نحو 65 m²)
•الأرض: حصة ملكية مشتركة قدرها ¼ لكل وحدة من مساحة 574 m²
•نحو 60% منها قبو
للبيع حزمة عقارية بحالة جيدة، مبنية عام 1994 بطريقة البناء الصلب المتينة. تضم الحزمة شقتين تمليك منفصلتين بطابع منزل مزدوج، وتبلغ مساحة السكن في كل منهما نحو 65 m².
عرض شراء مرن:
يُفضّل شراء هذه الحزمة العقارية كاملةً (وهي مثالية للسكن متعدد الأجيال أو كعقار يجمع بين الاستثمار والاستخدام الشخصي). كما يمكن بدلاً من ذلك شراء كل شقة تمليك على حدة:
الشقة 1 (الطابق العلوي) – سعر الشراء: 229.000 €
متاحة للسكن فوراً – مثالية للاستخدام الشخصي أو لإعادة تأجيرها وفقاً لظروف السوق الحالية (نحو 9.480 € سنوياً)
غرف مضيئة وحسنة التوزيع. ومن الميزات الإضافية الخاصة بالشقة علّية بمساحة نحو 25 m² يمكن الوصول إليها عبر درج ثابت. توفر مساحة إضافية ممتازة للتخزين والاستخدام الخاص (ليست مساحة سكنية وفقاً لقانون البناء المحلي LBO).
الشقة 2 (الطابق الأرضي) – سعر الشراء: 196.000 €
مؤجرة بشكل موثوق ولأجل طويل. أساس متين لاستثمارك الرأسمالي.
يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون التكاليف الإضافية 7.200 €. ويمكن زيادته بنحو 90 € شهرياً اعتباراً من منتصف 2027 (الإيرادات المستقبلية: 8.280 € سنوياً).
الجدوى والتكاليف الإضافية:
عدادات استهلاك مستقلة: لكل شقة عدادات منفصلة بالكامل للتدفئة والمياه والكهرباء.
رسوم شهرية منخفضة لإدارة المبنى ذاتياً: نظراً إلى أن المجمع السكني الصغير يُدار ذاتياً بكفاءة عالية (من دون الاستعانة بإدارة خارجية باهظة التكلفة)، فإن التكاليف الثابتة ضئيلة. تبلغ رسوم المبنى الشهرية حالياً نحو 230 € فقط لكل وحدة سكنية، شاملةً 40 € مخصصة لاحتياطي الصيانة.
تدفئة مركزية بالغاز مع طاقة شمسية حرارية (جديدة في 8/2023) – مثالية لخفض التكاليف الإضافية.
شهادة استهلاك الطاقة: 101,6 kWh (m²a)، فئة كفاءة الطاقة D (لم يظهر أثر نظام التدفئة الجديد بالكامل بعد)
مجتمع صغير وواضح: يتألف المجمع بأكمله من 4 وحدات سكنية فقط، موزعة حالياً على مالكين اثنين فقط. وبذلك يمكن اتخاذ القرارات بسرعة وسهولة وبشكل مباشر.
حالة جيدة الصيانة: جُدّد الطابق العلوي بالكامل في عام 2013 (حمام جديد، مطبخ، أبواب وأرضيات)
مساحة تخزين كبيرة: 60% من العقار مزوّد بقبو، مع غرفتي قبو خاصتين بكلتا الوحدتين السكنيتين، وقبو للدراجات والغسيل
المساحة الخارجية: شقة الطابق الأرضي تتمتع بحق الاستخدام الحصري لجزء من الحديقة، وموقف سيارة واحد لكل وحدة سكنية مباشرة بجوار المنزل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع هادئ للغاية في شارع غير نافذ في شتوكيلسدورف.
ارتباط جيد بشبكة النقل العام وسهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع A1
