| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 130 m² |
| سنة البناء | 1994 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 465.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,576.92 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالبيانات الأساسية بنظرة سريعة:
•سعر الشراء: 465.000,00 €
•سنة البناء: 1994
•إجمالي المساحة السكنية: حوالي 130 م² (وحدتان، كل منهما حوالي 65 م²)
•الأرض: حصة ملكية مشتركة بنسبة ¼ لكل وحدة من مساحة 574 م²
•قبو بمساحة حوالي 60%
•إيرادات إيجار الطابق الأرضي: 7.200,00 € سنويًا (الإيجار الصافي البارد) مع إمكانية الزيادة
•إيرادات إيجار الطابق العلوي: شاغر حاليًا (الإيجار الصافي البارد المقدر 9.360,00 €)
•تدفئة مركزية بالغاز مع تدفئة شمسية (جديدة في 8/2023)، شهادة استهلاك 101,6 kWh (m²a)، فئة كفاءة الطاقة D (لم تنعكس التدفئة الجديدة بالكامل بعد)
معروض للبيع هذا العقار الجذاب المكوّن من شقتي ملكية بأسلوب منزل شبه منفصل. يقع العقار في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا وملاءمة للعائلات في شتوكيلسدورف، في موقع هادئ للغاية في نهاية شارع غير نافذ.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 65 م² لكل وحدة، ووحدات منفصلة، يوفر هذا العقار المزيج المثالي بين الاستخدام الشخصي والاستثمار الرأسمالي المستقر:
شقة الطابق الأرضي (مؤجرة): مؤجرة بثبات وموثوقية تامة منذ 25 عامًا. تبلغ إيرادات الإيجار السنوية الصافية 7.200,00 €. تشمل الشقة تراسًا مشمسًا وحصة خاصة من الحديقة.
شقة الطابق العلوي (شاغرة): هذه الوحدة شاغرة حاليًا ويمكن السكن فيها فورًا أو إعادة تأجيرها. جرى تجديدها بالكامل عام 2013 وتحديثها باستمرار، وتضم مطبخًا حديثًا مُركبًا وشرفة مريحة، كما توفر عبر درج ثابت إمكانية الوصول إلى غرفة تخزين عملية في العلية العليا.
تقنية تدفئة مستقبلية (2023): تم تجديد نظام التدفئة بالغاز، بما في ذلك التدفئة الشمسية، بالكامل عام 2023 – وهو مثالي لتكاليف الخدمات الإضافية المنخفضة.
حالة جيدة ومعتنى بها: تم تجديد الطابق العلوي بشكل شامل عام 2013 (حمام جديد، مطبخ، أبواب وأرضيات)
مساحات تخزين واسعة: قبو بمساحة 60%، غرفتا قبو خاصتان لكلتا الوحدتين السكنيتين، وقبو للدراجات والغسيل
المنطقة الخارجية: تتمتع شقة الطابق الأرضي بحق استخدام خاص لحصة الحديقة، وموقف سيارة واحد لكل وحدة سكنية أمام المنزل مباشرة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع هادئ للغاية في شارع غير نافذ في شتوكيلسدورف.
ارتباط جيد بشبكة النقل العام وسهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع A1
