Ansicht außen
Ansicht außen
Ansicht außen
Ansicht außen
Aussicht Balkon
EG Terrasse
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Zugang Spitzboden
Schlafen
Schlafen
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Bad
Flur
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 130 m² |
| Rok | 1994 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 425.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 269,23 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNajważniejsze informacje w skrócie:
•Cena zakupu: 425.000,00 €
•Rok budowy: 1994
•Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 130 m² (2 lokale po ok. 65 m²)
•Działka: po ¼ udziału we współwłasności działki o powierzchni 574 m²
•Około 60% podpiwniczone
Na sprzedaż zadbany pakiet nieruchomości z 1994 r., wykonany w solidnej technologii murowanej. Pakiet obejmuje dwa osobne mieszkania własnościowe w zabudowie o charakterze bliźniaczym, każde o powierzchni mieszkalnej ok. 65 m².
Elastyczna oferta zakupu:
Pakiet nieruchomości można nabyć przede wszystkim w całości (idealne rozwiązanie dla kilku pokoleń lub jako nieruchomość łącząca inwestycję z własnym użytkowaniem). Alternatywnie możliwy jest również zakup poszczególnych mieszkań własnościowych:
Mieszkanie 1 (piętro) – cena zakupu: 229.000 €
Wolne od zaraz – idealne do zamieszkania lub ponownego wynajęcia na aktualnych warunkach rynkowych (ok. 9.480 € rocznie)
Jasne, dobrze rozplanowane pomieszczenia. Dodatkowym atutem mieszkania jest strych o powierzchni ok. 25 m², dostępny po stałych schodach. Zapewnia on doskonałą dodatkową przestrzeń do przechowywania i użytkowania (nie jest pomieszczeniem mieszkalnym w rozumieniu LBO).
Mieszkanie 2 (parter) – cena zakupu: 196.000 €
Niezawodnie i długoterminowo wynajęte. Solidna podstawa inwestycji kapitałowej.
Aktualny roczny czynsz netto bez opłat wynosi 7.200 €. Od połowy 2027 r. możliwa podwyżka o ok. 90 € miesięcznie (przyszłe przychody: 8.280 € rocznie).
Rentowność i koszty dodatkowe:
Indywidualne liczniki zużycia: każde mieszkanie ma całkowicie oddzielne liczniki ogrzewania, wody i energii elektrycznej.
Niski czynsz administracyjny dzięki samodzielnemu zarządzaniu: mała wspólnota mieszkaniowa jest zarządzana samodzielnie i bardzo efektywnie (bez kosztownego zewnętrznego zarządcy), dlatego koszty stałe są minimalne. Miesięczny czynsz administracyjny wynosi obecnie tylko ok. 230 € za lokal mieszkalny, w tym 40 € na fundusz remontowy.
Gazowe centralne ogrzewanie z solarami termicznymi (nowe w 8/2023) – idealne rozwiązanie zapewniające niskie koszty dodatkowe.
Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia: 101,6 kWh (m²a), klasa energetyczna D (nowe ogrzewanie nie jest jeszcze w pełni uwzględnione)
Niewielka wspólnota: cały kompleks obejmuje tylko 4 lokale mieszkalne, należące obecnie do zaledwie 2 właścicieli. Dzięki temu decyzje można podejmować szybko, bezproblemowo i bezpośrednio.
Zadbany stan: poddasze zostało gruntownie wyremontowane w 2013 roku (nowa łazienka, kuchnia, drzwi i podłogi)
Dużo miejsca do przechowywania: 60% powierzchni jest podpiwniczone, dostępne są osobne pomieszczenia piwniczne dla obu lokali mieszkalnych, piwnica na rowery i pralnia
Teren zewnętrzny: mieszkanie na parterze z prawem do wyłącznego korzystania z części ogrodu, po jednym miejscu parkingowym dla samochodu osobowego na lokal mieszkalny, bezpośrednio przy domu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w absolutnie spokojnej lokalizacji przy ulicy bez przejazdu w Stockelsdorf.
Dobre połączenie z siecią komunikacji miejskiej i szybki dojazd do autostrady A1
