Ansicht außen
Ansicht außen
Ansicht außen
Ansicht außen
Aussicht Balkon
EG Terrasse
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Zugang Spitzboden
Schlafen
Schlafen
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Bad
Flur
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 130 m² |
| Год построен | 1994 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 425.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 269,23 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКлючевые данные с первого взгляда:
•Цена покупки: 425.000,00 €
•Год постройки: 1994
•Общая жилая площадь: ок. 130 м² (2 квартиры по ок. 65 м²)
•Земельный участок: по ¼ доли в общей собственности на участок площадью 574 м²
•Около 60% площади имеет подвал
Продаётся ухоженный объект недвижимости постройки 1994 года, возведённый добротно, из массивных материалов. В пакет входят две отдельные квартиры в собственности с характером двухквартирного дома, каждая жилой площадью ок. 65 м².
Гибкое предложение о покупке:
Предпочтительно объект продаётся целиком (идеально для проживания нескольких поколений или в качестве комбинированного объекта для инвестиций и собственного проживания). Также возможна покупка каждой квартиры в отдельности:
Квартира 1 (верхний этаж) — цена покупки: 229.000 €
Свободна для заселения — идеально для собственного проживания или сдачи в аренду по текущим рыночным условиям (ок. 9.480 € в год)
Светлые комнаты удобной планировки. Особым преимуществом квартиры является мансардное помещение площадью ок. 25 м², куда можно подняться по стационарной лестнице. Оно предоставляет отличное дополнительное пространство для эксклюзивного хранения вещей и других целей (не является жилым помещением согласно LBO).
Квартира 2 (первый этаж) — цена покупки: 196.000 €
Надёжно и на длительный срок сдана в аренду. Прочная основа для ваших капиталовложений.
Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 7.200 €. С середины 2027 года возможно повышение примерно на 90 € в месяц (доход в будущем: 8.280 € в год).
Рентабельность и дополнительные расходы:
Индивидуальные счётчики потребления: каждая квартира оборудована полностью отдельными счётчиками отопления, воды и электричества.
Низкие расходы на содержание благодаря самостоятельному управлению: поскольку небольшим жилым комплексом чрезвычайно эффективно управляют самостоятельно (без дорогостоящей внешней управляющей компании), постоянные расходы минимальны. Текущая ежемесячная плата за содержание составляет всего ок. 230 € за квартиру, включая 40 € в резервный фонд на ремонт.
Газовое центральное отопление с солнечной тепловой установкой (новая с 8/2023) — идеальное решение для снижения дополнительных расходов.
Сертификат энергопотребления: 101,6 kWh (m²a), класс энергоэффективности D (показатели новой системы отопления ещё не полностью отражены)
Небольшое товарищество собственников: весь комплекс состоит всего из 4 квартир, которые в настоящее время принадлежат лишь 2 собственникам. Поэтому решения можно принимать быстро, без лишних сложностей и напрямую.
Ухоженное состояние: мансардный этаж был капитально отремонтирован в 2013 году (новая ванная комната, кухня, двери и полы)
Много места для хранения: 60% дома имеет подвальные помещения, для обеих жилых единиц предусмотрены отдельные подвалы, подвал для велосипедов и прачечная
Территория: квартира на первом этаже с правом исключительного пользования частью сада, по одному парковочному месту для легкового автомобиля на каждую жилую единицу прямо у дома.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект находится в абсолютно тихом месте в тупике в Штокельсдорфе.
Хорошее сообщение с сетью общественного транспорта и быстрый доступ к автомагистрали A1
