| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Año construido | 1994 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 465.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.576,92 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDatos clave:
•Precio de compra: 465.000,00 €
•Año de construcción: 1994
•Superficie habitable total: aprox. 130 m² (2 unidades de aprox. 65 m² cada una)
•Parcela: respectivamente ¼ de cuota de copropiedad de 574 m²
•Aprox. 60 % con sótano
•Ingresos por alquiler planta baja: 7.200,00 € anuales (alquiler neto en frío), con potencial de aumento
•Ingresos por alquiler planta superior: actualmente libre (alquiler neto en frío estimado: 9.360,00 €)
•Calefacción central de gas con termosolar (nueva en 8/2023), certificado de consumo 101,6 kWh (m²a), clase de eficiencia energética D (la nueva calefacción aún no se refleja completamente)
Se ofrece a la venta este atractivo paquete inmobiliario compuesto por dos viviendas en propiedad con el estilo de una casa adosada. El inmueble se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas y familiares de Stockelsdorf, en una ubicación absolutamente tranquila al final de una calle sin salida.
Con una superficie habitable de aprox. 65 m² cada una y unidades independientes, esta propiedad ofrece la combinación perfecta de uso propio y sólida inversión:
Vivienda en planta baja (alquilada): Alquilada de forma absolutamente fiable y permanente desde hace 25 años. Los ingresos netos anuales por alquiler ascienden a 7.200,00 €. La vivienda incluye una terraza soleada y una parte propia del jardín.
Vivienda en la buhardilla (disponible): Actualmente esta unidad está vacía y puede ocuparse inmediatamente o alquilarse de nuevo. Fue completamente reformada en 2013 y se ha actualizado continuamente, dispone de una cocina equipada moderna, un acogedor balcón y ofrece, mediante una escalera fija, acceso a un práctico trastero en el desván.
Tecnología de calefacción preparada para el futuro (2023): La instalación de calefacción de gas, incluida la termosolar, fue completamente renovada en 2023; ideal para unos gastos adicionales reducidos.
Buen estado de conservación: buhardilla ampliamente reformada en 2013 (baño, cocina, puertas y suelos nuevos)
Mucho espacio de almacenamiento: 60 % con sótano, cuartos de sótano propios para ambas viviendas, sótano para bicicletas y lavandería
Zona exterior: la vivienda de la planta baja dispone de un derecho exclusivo de uso sobre la parte del jardín; 1 plaza de aparcamiento por vivienda directamente junto a la casa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en una ubicación absolutamente tranquila en una calle sin salida de Stockelsdorf.
Buena conexión con la red de transporte público y rápido acceso a la A1
