Ansicht außen
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Aussicht Balkon
EG Terrasse
Wohnen
Wohnen
Wohnen
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Zugang Spitzboden
Schlafen
Schlafen
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Bad
Flur
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Año construido | 1994 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 425.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.269,23 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDatos clave de un vistazo:
•Precio de compra: 425.000,00 €
•Año de construcción: 1994
•Superficie habitable total: aprox. 130 m² (2 unidades de aprox. 65 m² cada una)
•Terreno: ¼ de cuota de copropiedad cada una sobre 574 m²
•Aprox. 60% con sótano
En venta, un conjunto inmobiliario bien cuidado, construido en 1994 con una sólida estructura de obra maciza. El conjunto incluye dos viviendas en propiedad independientes, con carácter de casa adosada y aprox. 65 m² de superficie habitable cada una.
Oferta de compra flexible:
Este conjunto inmobiliario puede adquirirse preferentemente en su totalidad (ideal para convivencia multigeneracional o como propiedad combinada de inversión y uso propio). Como alternativa, también es posible adquirir por separado cada una de las viviendas en propiedad:
Vivienda 1 (planta superior) – Precio de compra: 229.000 €
Disponible para entrar a vivir – Ideal para uso propio o para volver a alquilar conforme a las condiciones actuales del mercado (aprox. 9.480 € anuales)
Habitaciones luminosas y bien distribuidas. Como extra especial, la vivienda incluye un desván de aprox. 25 m² al que se accede por una escalera fija. Ofrece un excelente espacio adicional para almacenamiento y uso exclusivo (no es espacio habitable según la LBO).
Vivienda 2 (planta baja) – Precio de compra: 196.000 €
Alquilada de forma fiable y a largo plazo. Una base sólida para su inversión de capital.
El alquiler neto anual actual, sin gastos, asciende a 7.200 €. Posible aumento de aprox. 90 € al mes a partir de mediados de 2027 (ingresos futuros: 8.280 € anuales).
Rentabilidad y gastos adicionales:
Contadores de consumo propios: Cada vivienda cuenta con contadores completamente independientes para calefacción, agua y electricidad.
Gastos comunitarios reducidos gracias a la autogestión: Como el pequeño complejo residencial se gestiona de forma extremadamente eficiente por los propios propietarios (sin una costosa administración externa), los gastos fijos son mínimos. Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a solo aprox. 230 € por vivienda, incl. 40 € de fondo de reserva para mantenimiento.
Calefacción central de gas con solar térmica (nueva en 8/2023): ideal para mantener bajos los gastos adicionales.
Certificado de consumo: 101,6 kWh (m²a), clase de eficiencia energética D (el nuevo sistema de calefacción aún no se refleja por completo)
Comunidad reducida: El complejo consta de solo 4 viviendas, repartidas actualmente entre solo 2 propietarios. Por ello, las decisiones pueden tomarse de forma rápida, sencilla y directa.
Buen estado de conservación: ático renovado integralmente en 2013 (baño nuevo, cocina, puertas y suelos)
Mucho espacio de almacenamiento: 60% con sótano, trasteros propios disponibles para ambas viviendas, sótano para bicicletas y lavandería
Zona exterior: vivienda en planta baja con derecho de uso exclusivo de una parte del jardín, una plaza de aparcamiento para turismos por vivienda directamente junto a la casa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en una ubicación absolutamente tranquila en una calle sin salida de Stockelsdorf.
Buena conexión con la red de transporte público y rápido acceso a la A1
