Ansicht außen
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Aussicht Balkon
EG Terrasse
Wohnen
Wohnen
Wohnen
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Zugang Spitzboden
Schlafen
Schlafen
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Bad
Flur
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 425.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.269,23 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDati principali a colpo d’occhio:
•Prezzo di acquisto: 425.000,00 €
•Anno di costruzione: 1994
•Superficie abitabile totale: ca. 130 m² (2 unità da ca. 65 m² ciascuna)
•Terreno: quota di comproprietà pari a ¼ ciascuno su 574 m²
•Interrato per ca. il 60%
In vendita un pacchetto immobiliare ben tenuto, costruito nel 1994 con solida struttura in muratura. Il pacchetto comprende due appartamenti di proprietà separati, con caratteristiche di casa bifamiliare e ciascuno con ca. 65 m² di superficie abitabile.
Offerta di acquisto flessibile:
Questo pacchetto immobiliare può essere acquistato preferibilmente nel suo insieme (ideale per la convivenza di più generazioni o come investimento combinato con uso proprio). In alternativa, è possibile anche acquistare singolarmente i rispettivi appartamenti di proprietà:
Appartamento 1 (piano superiore) – Prezzo di acquisto: 229.000 €
Libero da occupanti da subito – Ideale per uso proprio o per una nuova locazione alle attuali condizioni di mercato (ca. 9.480 € p.a.)
Locali luminosi e ben disposti. Come caratteristica speciale, l’appartamento comprende una mansarda di ca. 25 m², accessibile tramite una scala fissa. Offre un eccellente spazio aggiuntivo come esclusivo locale di deposito e uso (non abitabile ai sensi della LBO).
Appartamento 2 (piano terra) – Prezzo di acquisto: 196.000 €
Locato in modo affidabile e a lungo termine. Una solida base per il vostro investimento.
L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a 7.200 €. Possibile aumento di ca. 90 € al mese da metà 2027 (entrate future: 8.280 € p.a.).
Redditività e spese accessorie:
Contatori di consumo individuali: ogni appartamento dispone di contatori completamente separati per riscaldamento, acqua ed elettricità.
Spese condominiali contenute grazie all’autogestione: poiché il piccolo complesso residenziale è gestito con estrema efficienza in autogestione (senza costosi amministratori esterni), i costi fissi sono minimi. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a soli ca. 230 € per unità abitativa, incl. 40 € di fondo di riserva per la manutenzione.
Riscaldamento centralizzato a gas con solare termico (nuovo nell’8/2023) – ideale per contenere le spese accessorie.
Attestato di prestazione energetica basato sui consumi: 101,6 kWh (m²a), classe energetica D (il nuovo impianto di riscaldamento non è ancora completamente rispecchiato)
Condominio di dimensioni contenute: l’intero complesso è composto da soli 4 unità abitative, attualmente suddivise tra soli 2 proprietari. Le decisioni possono quindi essere prese rapidamente, senza complicazioni e in modo diretto.
In buono stato: mansarda ristrutturata completamente nel 2013 (nuovo bagno, cucina, porte e pavimenti)
Molto spazio per riporre: 60% con cantina, locali cantina privati disponibili per entrambe le unità abitative, cantina per biciclette e lavanderia
Spazi esterni: appartamento al piano terra con diritto di uso esclusivo della porzione di giardino, un posto auto per ciascuna unità abitativa direttamente presso la casa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione assolutamente tranquilla in una strada senza uscita a Stockelsdorf.
Buoni collegamenti alla rete di trasporto pubblico locale e rapido accesso alla A1
