Ansicht außen
Ansicht außen
Ansicht außen
Ansicht außen
Aussicht Balkon
EG Terrasse
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Zugang Spitzboden
Schlafen
Schlafen
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Bad
Flur
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 130 m² |
| Рік побудови | 1994 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 425.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.269,23 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКлючові дані:
•Ціна: 425.000,00 €
•Рік будівництва: 1994
•Загальна житлова площа: близько 130 м² (2 окремі квартири приблизно по 65 м²)
•Земельна ділянка: по ¼ частки у спільній власності на ділянку площею 574 м²
•Близько 60% будинку має підвал
Продається доглянутий пакет нерухомості 1994 року побудови, зведений у надійній капітальній конструкції. Пакет включає дві окремі квартири у власності в будинку типу дуплекс, кожна з житловою площею близько 65 м².
Гнучка пропозиція купівлі:
Переважно пакет нерухомості можна придбати цілком (ідеально для проживання кількох поколінь або як об’єкт для інвестицій і власного користування). Також можливе окреме придбання відповідних квартир у власність:
Квартира 1 (верхній поверх) – ціна: 229.000 €
Щойно звільнена – ідеально для власного проживання або здавання в оренду за поточними ринковими умовами (близько 9.480 € на рік)
Світлі кімнати з вдалим плануванням. Особливою перевагою квартири є мансардне приміщення площею близько 25 м², до якого ведуть стаціонарні сходи. Це чудове додаткове місце для ексклюзивного зберігання речей і господарських потреб (не є житловим приміщенням відповідно до LBO).
Квартира 2 (перший поверх) – ціна: 196.000 €
Надійно здається в оренду на тривалий термін. Надійна основа для вашої інвестиції.
Поточна річна чиста орендна плата без урахування комунальних послуг становить 7.200 €. Із середини 2027 року можливе підвищення приблизно на 90 € на місяць (майбутній дохід: 8.280 € на рік).
Рентабельність і додаткові витрати:
Окремі лічильники споживання: кожна квартира має повністю окремі лічильники опалення, води та електроенергії.
Низькі витрати на утримання будинку завдяки самостійному управлінню: оскільки невеликий житловий комплекс управляється самостійно (без дорогих послуг зовнішньої керуючої компанії), постійні витрати мінімальні. Щомісячний внесок на утримання будинку наразі становить лише близько 230 € на квартиру, включно з резервом на утримання в розмірі 40 €.
Газове центральне опалення із сонячною тепловою системою (нова з 8/2023) – ідеальний варіант для низьких додаткових витрат.
Сертифікат енергоспоживання: 101,6 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності D (нове опалення ще не повністю відображено в показниках)
Невелика спільнота співвласників: весь комплекс складається лише з 4 квартир, які наразі належать лише 2 власникам. Тому рішення можна ухвалювати швидко, просто та безпосередньо.
Доглянутий стан: мансардний поверх капітально відремонтовано у 2013 році (нова ванна кімната, кухня, двері та підлога)
Багато місця для зберігання: 60% будинку має підвал, для обох квартир передбачені окремі підвальні приміщення, підвал для велосипедів і пральня
Зовнішня територія: квартира на першому поверсі має право виключного користування частиною саду, по одному паркомісцю для легкового автомобіля безпосередньо біля будинку на кожну квартиру.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в абсолютно тихому місці на тупиковій вулиці у Штокельсдорфі.
Добре сполучення з мережею громадського транспорту та швидкий доступ до A1
