2 appartements en copropriété dans une maison jumelée, 130 m² au total, l’un libre, l’autre loué

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Caractéristiques principales en un coup d’œil :
•Prix d’achat : 425.000,00 €
•Année de construction : 1994
•Surface habitable totale : env. 130 m² (2 lots d’env. 65 m² chacun)
•Terrain : chaque lot représente ¼ de quote-part de copropriété sur 574 m²
•Env. 60 % en sous-sol

À vendre, un ensemble immobilier bien entretenu, construit en 1994 selon une méthode de construction massive et solide. L’ensemble comprend deux appartements en copropriété distincts, dans une configuration de maison jumelée, offrant chacun env. 65 m² de surface habitable.
Offre d’achat flexible :
Cet ensemble immobilier peut de préférence être acquis dans son intégralité (idéal pour une habitation intergénérationnelle ou comme bien combinant investissement et usage personnel). Il est également possible d’acquérir séparément chacun des appartements en copropriété :

Appartement 1 (étage) – Prix d’achat : 229.000 €
Libre immédiatement – Idéal pour un usage personnel ou une nouvelle mise en location aux conditions actuelles du marché (env. 9.480 € p.a.)
Pièces lumineuses et bien agencées. Atout particulier : l’appartement comprend des combles aménagés d’env. 25 m², accessibles par un escalier fixe. Ils offrent un excellent espace supplémentaire à usage exclusif de rangement et d’appoint (non considéré comme surface habitable selon la LBO).

Appartement 2 (rez-de-chaussée) – Prix d’achat : 196.000 €
Loué de manière fiable pour une longue durée. Une base solide pour votre investissement.
Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 7.200 €. Une augmentation d’env. 90 € par mois est possible à partir de mi-2027 (revenus futurs : 8.280 € p.a.).

Rentabilité et charges annexes :
Compteurs individuels : chaque appartement dispose de compteurs entièrement séparés pour le chauffage, l’eau et l’électricité.

Faibles charges de copropriété grâce à une gestion autonome : comme cette petite résidence est gérée de manière autonome avec une grande efficacité (sans gestion immobilière externe coûteuse), les frais fixes sont minimes. Les charges mensuelles de copropriété ne s’élèvent actuellement qu’à env. 230 € par logement, dont 40 € de fonds de réserve pour travaux.

Chauffage central au gaz avec solaire thermique (neuf en 8/2023) – idéal pour réduire les charges.
Certificat de consommation énergétique : 101,6 kWh (m²a), classe énergétique D (le nouveau chauffage n’est pas encore pleinement pris en compte)

Copropriété à taille humaine : l’ensemble comprend seulement 4 logements, répartis actuellement entre seulement 2 propriétaires. Les décisions peuvent donc être prises rapidement, simplement et directement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

État soigné : combles rénovés en profondeur en 2013 (nouvelle salle de bains, cuisine, portes et revêtements de sol)

Beaucoup d’espace de rangement : 60 % de la surface dispose d’une cave, pièces de cave privatives pour les deux logements, cave à vélos et buanderie

Espace extérieur : appartement au rez-de-chaussée avec droit d’usage exclusif d’une partie du jardin, une place de stationnement pour voiture par logement, directement devant la maison.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans une impasse absolument calme à Stockelsdorf.
Bonne desserte par les transports en commun et accès rapide à l’A1