İkiz ev karakterinde 2 kat mülkiyetli daire, 130 m²; biri boş, biri kiracılı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Önemli bilgiler bir bakışta:
•Satış fiyatı: 425.000,00 €
•Yapım yılı: 1994
•Toplam yaşam alanı: yaklaşık 130 m² (her biri yaklaşık 65 m² olan 2 bağımsız bölüm)
•Arsa: 574 m² üzerinde her biri ¼ müşterek mülkiyet payı
•Yaklaşık %60'ı bodrum katlı

Satışa sunulan bu bakımlı gayrimenkul paketi, 1994 yılında sağlam yığma yapı tekniğiyle inşa edilmiştir. Paket, ikiz ev karakterine sahip ve her biri yaklaşık 65 m² yaşam alanı sunan iki ayrı kat mülkiyetli daireden oluşmaktadır.
Esnek satın alma seçeneği:
Bu gayrimenkul paketi tercihen bir bütün olarak satın alınabilir (çok kuşaklı yaşam veya yatırım ve kişisel kullanımın bir arada olduğu bir mülk olarak idealdir). Alternatif olarak daireler ayrı ayrı da satın alınabilir:

Daire 1 (üst kat) – Satış fiyatı: 229.000 €
Yeni boşaldı – Kişisel kullanım veya mevcut piyasa koşullarında yeniden kiralama için ideal (yıllık yaklaşık 9.480 €)
Aydınlık ve kullanışlı yerleşime sahip odalar. Dairenin özel bir avantajı olarak, sabit bir merdivenle ulaşılan yaklaşık 25 m² büyüklüğünde bir mahya altı çatı katı bulunmaktadır. Bu alan, özel bir depo ve kullanım alanı olarak mükemmel bir ek alan sunar (LBO'ya göre yaşam alanı değildir).

Daire 2 (zemin kat) – Satış fiyatı: 196.000 €
Güvenilir ve uzun vadeli kiracılıdır. Yatırımınız için sağlam bir temel.
Mevcut yıllık net soğuk kira 7.200 €'dur. 2027 ortasından itibaren aylık yaklaşık 90 € artış mümkündür (gelecekteki kira geliri: yıllık 8.280 €).

Getiri ve yan giderler:
Ayrı tüketim sayaçları: Her dairenin ısıtma, su ve elektrik için tamamen ayrı sayaçları vardır.

Yönetimin maliklerce yürütülmesi sayesinde düşük aidat: Küçük konut kompleksi, maliklerin kendi yönetiminde son derece verimli bir şekilde işletildiğinden (pahalı harici bir yönetim şirketi olmadan) sabit giderler asgari düzeydedir. Aylık aidat hâlihazırda her bir daire için yalnızca yaklaşık 230 € olup, buna 40 € bakım-onarım rezervi dahildir.

Güneş enerjisi destekli gazlı merkezi ısıtma (8/2023'te yeni) – düşük yan giderler için ideal.
Tüketim belgesi 101,6 kWh (m²a) enerji verimlilik sınıfı D (yeni ısıtma sistemi henüz tam olarak yansımamıştır)

Yönetilebilir büyüklükte bir topluluk: Kompleksin tamamı yalnızca 4 daireden oluşmakta olup şu anda yalnızca 2 malike aittir. Bu sayede kararlar hızlı, kolay ve doğrudan alınabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bakımlı durum: Çatı katı 2013 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir (yeni banyo, mutfak, kapılar ve zeminler)

Bol depolama alanı: %60 bodrumlu, her iki konut birimi için ayrı bodrum odaları mevcut, bisiklet ve çamaşır yıkama bodrumu

Dış alan: Bahçe bölümünde özel kullanım hakkına sahip zemin kat dairesi, her konut birimi için evin hemen yanında bir araç park yeri.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Stockelsdorf'ta son derece sakin bir çıkmaz sokak konumunda yer almaktadır.
Toplu taşıma ağına iyi bağlantı ve A1 otoyoluna hızlı erişim