| مساحة الأرض | 9062 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 2779 m² |
| سعر البيع | 1.495.000 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1070977
يشمل العقار المعروض أرضًا تشغيلية ذات طابع تجاري تضم عدة قاعات إنتاج وتخزين، بالإضافة إلى مبنى مكاتب من ثلاثة طوابق يحتوي على مكاتب ومرافق اجتماعية، وذلك على عدة قطع أراضٍ متصلة.
تتوزع المساحات القابلة للاستخدام على نحو 2.000 م² من مساحات القاعات وحوالي 780 م² من مساحات المكاتب. تتمتع القاعات بتجهيزات بسيطة وعملية، وتناسب خصوصًا الإنتاج أو التخزين أو عمليات لوجستية وتصنيعية مشتركة؛ ويتم التدفئة عبر أربع منظومات تدفئة مركزية بالغاز تم تحديثها. يضم مبنى المكاتب غير المزود بقبو توزيعًا تقليديًا إلى مناطق مكتبية واجتماعية، وقد أُنشئ في إطار إضافة طابق في أواخر سبعينيات القرن الماضي؛ وشملت أعمال الصيانة الجارية والتحديثات، من بين أمور أخرى، منظومات التدفئة المركزية ومرافق دورات المياه والبوابات وأجزاء من مساحات المكاتب، وذلك نحو عام 2015.
يُحقق العقار حاليًا إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا فعليًا (JNKM-IST) قدره حوالي 81.080 €. وفي حال التأجير الكامل ومع مراعاة التعديلات المعتادة في السوق، يبدو أنه من الممكن تحقيق إيجار سنوي صافٍ بارد مستهدف ومستدام (JNKM-Soll) قدره حوالي 167.000 €، مما ينتج عنه إمكانات كبيرة لزيادة الإيجارات وخلق القيمة.
تُظهر الحالة الإنشائية – على نحو نموذجي بالنسبة إلى عمر البناء – تراكمًا في أعمال الصيانة والتحديث، وجسورًا حرارية ناجمة عن طريقة البناء، بالإضافة إلى مظاهر رطوبة في أجزاء من سقف مبنى المكاتب، غير أن ذلك يتيح للمشتري المستقبلي فرصة تكييف العقار مع متطلبات الاستخدام والكفاءة الحديثة من خلال أعمال تجديد وتعديل هادفة، ومن ثم تطويره بما يخلق قيمة.
وتكتمل المجموعة بمساحات جزئية غير مبنية، ومناطق تخزين أو تخزين خارجي، بالإضافة إلى مساحات خضراء بمحاذاة الشارع وأجزاء من الأرض مغطاة بالنباتات، مما يتيح على المدى المتوسط مجالًا لإعادة تنظيم هيكلي لوضع قطع الأراضي أو لإنشاء مفاهيم إضافية لمواقف السيارات والتخزين الخارجي.
تم طلب شهادة الطاقة وستكون متاحة في موعد أقصاه موعد المعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
