प्रकाशित 04/06/2026 · अंतिम जाँच 17/08/2026
| प्लॉट क्षेत्र | 9062 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 1.495.000 € |
|---|---|
| आयोग | 0 |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंObjektnr: 1070977
Die angebotene Liegenschaft umfasst ein gewerblich geprägtes Betriebsgrundstück mit mehreren Produktions- und Lagerhallen sowie einem dreigeschossigen Bürogebäude mit Büro- und Sozialräumen auf mehreren zusammenhängenden Flurstücken.
Die Nutzflächen verteilen sich auf rund 2.000 m² Hallenflächen und ca. 780 m² Büroflächen. Die Hallen verfügen über eine einfache, funktionale Ausstattung und eignen sich insbesondere für Produktion, Lager oder kombinierte Logistik- und Fertigungsprozesse; die Beheizung erfolgt über vier modernisierte Gaszentralheizungen. Das nicht unterkellerte Bürogebäude bietet eine klassische Aufteilung in Büro- und Sozialbereiche und wurde im Zuge einer Aufstockung Ende der 1970er Jahre geschaffen; laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen an Heizzentralen, WC-Anlagen, Toren und Teilflächen im Büro erfolgten unter anderem um 2015.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete (JNKM-IST) von ca. 81.080 € erzielt. Bei Vollvermietung und unter Berücksichtigung marktüblicher Anpassungen erscheint eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete (JNKM-Soll) von ca. 167.000 € realisierbar, wodurch sich ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial ergibt.
Der bauliche Zustand zeigt – typisch für das Baualter – einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, bauartbedingte Wärmebrücken sowie Feuchtigkeitserscheinungen an Teilen des Dachs des Bürogebäudes, was einem zukünftigen Erwerber jedoch die Chance bietet, durch gezielte Sanierungs- und Anpassungsmaßnahmen die Immobilie an moderne Nutzungs- und Effizienzanforderungen anzupassen und somit wertschöpfend weiterzuentwickeln.
Ergänzt wird das Ensemble durch unbebaute Teilflächen, Lager- bzw. Außenlagerbereiche sowie straßenbegleitende Grünflächen und bewachsene Grundstücksteile, die mittelfristig Spielraum für eine strukturelle Neuordnung der Grundstückssituation oder zusätzliche Stellplatz- und Freilagerkonzepte eröffnen.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
