| Arsa alanı | 9062 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 2779 m² |
| Satış fiyatı | 1.495.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarObjektnr: 1070977
Teklif edilen taşınmaz, birden fazla üretim ve depo holü ile birbirine bağlı birden fazla parsel üzerinde ofis ve sosyal alanlara sahip üç katlı bir ofis binasından oluşan, ticari ağırlıklı bir işletme arsasını kapsamaktadır.
Kullanım alanları yaklaşık 2.000 m² hol alanı ve yaklaşık 780 m² ofis alanına dağılmaktadır. Holler, basit ve işlevsel donanıma sahiptir ve özellikle üretim, depolama veya kombine lojistik ve imalat süreçleri için uygundur; ısıtma dört modernize edilmiş merkezi gaz ısıtma sistemi ile sağlanmaktadır. Bodrumu olmayan ofis binası, ofis ve sosyal alanlara klasik bir bölünme sunmakta olup, 1970'lerin sonunda yapılan bir kat ilavesi sırasında oluşturulmuştur; ısı merkezleri, tuvalet tesisleri, kapılar ve ofis içindeki bazı alanlarda devam eden bakım çalışmaları ve modernizasyonlar diğerlerinin yanı sıra yaklaşık 2015 yılında gerçekleştirilmiştir.
Güncel olarak yıllık net çıplak kira (JNKM-IST) yaklaşık 81.080 € elde edilmektedir. Tam kiralama durumunda ve piyasa koşullarına uygun ayarlamalar dikkate alındığında, yaklaşık 167.000 € tutarında sürdürülebilir bir yıllık net çıplak kira (JNKM-Soll) gerçekleştirilebilir görünmektedir; bu da önemli bir kira artışı ve değer yaratma potansiyeli ortaya koymaktadır.
Yapısal durum, bina yaşına tipik olarak uygun şekilde, bakım ve modernizasyon eksikliği, yapıdan kaynaklanan ısı köprüleri ile ofis binası çatısının bazı bölümlerinde nem belirtileri göstermektedir; ancak bu durum, gelecekteki bir alıcıya hedefe yönelik yenileme ve uyarlama önlemleriyle gayrimenkulü modern kullanım ve verimlilik gerekliliklerine uyarlama ve böylece değer yaratacak şekilde geliştirme fırsatı sunmaktadır.
Kompleksi, üzeri yapılmamış kısmi alanlar, depo veya açık stok alanları ile yol kenarındaki yeşil alanlar ve bitkilenmiş arsa bölümleri tamamlamakta olup, bunlar orta vadede arsa durumunun yapısal olarak yeniden düzenlenmesi veya ek park alanı ve açık stoklama konseptleri için alan açmaktadır.
Enerji sertifikası talep edilmiştir ve en geç inceleme sırasında hazır bulunacaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
