| Property Area | 9062 m² |
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| Selling Price | 1.495.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070977
Die angebotene Liegenschaft umfasst ein gewerblich geprägtes Betriebsgrundstück mit mehreren Produktions- und Lagerhallen sowie einem dreigeschossigen Bürogebäude mit Büro- und Sozialräumen auf mehreren zusammenhängenden Flurstücken.
Die Nutzflächen verteilen sich auf rund 2.000 m² Hallenflächen und ca. 780 m² Büroflächen. Die Hallen verfügen über eine einfache, funktionale Ausstattung und eignen sich insbesondere für Produktion, Lager oder kombinierte Logistik- und Fertigungsprozesse; die Beheizung erfolgt über vier modernisierte Gaszentralheizungen. Das nicht unterkellerte Bürogebäude bietet eine klassische Aufteilung in Büro- und Sozialbereiche und wurde im Zuge einer Aufstockung Ende der 1970er Jahre geschaffen; laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen an Heizzentralen, WC-Anlagen, Toren und Teilflächen im Büro erfolgten unter anderem um 2015.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete (JNKM-IST) von ca. 81.080 € erzielt. Bei Vollvermietung und unter Berücksichtigung marktüblicher Anpassungen erscheint eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete (JNKM-Soll) von ca. 167.000 € realisierbar, wodurch sich ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial ergibt.
Der bauliche Zustand zeigt – typisch für das Baualter – einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, bauartbedingte Wärmebrücken sowie Feuchtigkeitserscheinungen an Teilen des Dachs des Bürogebäudes, was einem zukünftigen Erwerber jedoch die Chance bietet, durch gezielte Sanierungs- und Anpassungsmaßnahmen die Immobilie an moderne Nutzungs- und Effizienzanforderungen anzupassen und somit wertschöpfend weiterzuentwickeln.
Ergänzt wird das Ensemble durch unbebaute Teilflächen, Lager- bzw. Außenlagerbereiche sowie straßenbegleitende Grünflächen und bewachsene Grundstücksteile, die mittelfristig Spielraum für eine strukturelle Neuordnung der Grundstückssituation oder zusätzliche Stellplatz- und Freilagerkonzepte eröffnen.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.