| Superficie di trama | 9062 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 2779 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.495.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1070977
La proprietà proposta comprende un’area aziendale a carattere commerciale con diversi capannoni di produzione e stoccaggio, nonché un edificio per uffici di tre piani con uffici e locali sociali, situati su più particelle catastali contigue.
Le superfici utili sono distribuite su circa 2.000 m² di capannoni e circa 780 m² di uffici. I capannoni dispongono di dotazioni semplici e funzionali e sono particolarmente adatti alla produzione, allo stoccaggio o a processi combinati di logistica e produzione; il riscaldamento avviene tramite quattro impianti centralizzati a gas modernizzati. L’edificio per uffici, privo di piano interrato, offre una suddivisione classica in aree uffici e sociali ed è stato realizzato nell’ambito di un ampliamento in sopraelevazione alla fine degli anni ’70; interventi di manutenzione ordinaria e modernizzazioni degli impianti di riscaldamento centralizzati, dei servizi igienici, dei portoni e di parti degli uffici sono stati effettuati, tra l’altro, intorno al 2015.
Attualmente si consegue un canone annuo netto a freddo (JNKM-IST) di circa 81.080 €. Con la locazione completa e tenendo conto degli adeguamenti usuali di mercato, appare realizzabile un canone annuo netto a freddo sostenibile (JNKM-Soll) di circa 167.000 €, con un notevole potenziale di aumento dei canoni e di valorizzazione.
Lo stato costruttivo evidenzia – come è tipico per l’epoca di costruzione – un arretrato di manutenzione e modernizzazione, ponti termici dovuti alla tipologia costruttiva nonché fenomeni di umidità su parti del tetto dell’edificio per uffici; ciò offre tuttavia a un futuro acquirente l’opportunità di adeguare l’immobile ai moderni requisiti di utilizzo ed efficienza mediante interventi mirati di risanamento e adattamento, sviluppandone così il valore.
L’insieme è completato da superfici parziali non edificate, aree di stoccaggio o deposito esterno, nonché aree verdi lungo la strada e parti dei terreni ricoperte di vegetazione, che nel medio termine offrono margini per una riorganizzazione strutturale della situazione fondiaria o per ulteriori soluzioni di parcheggio e deposito all’aperto.
L’attestato energetico è stato richiesto e sarà disponibile al più tardi in occasione della visita.
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