| Zone de terrain | 9062 m² |
|---|---|
| Surface utile | 2779 m² |
| Prix d'achat | 1.495.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° du bien : 1070977
Le bien proposé comprend un terrain d’exploitation à vocation commerciale avec plusieurs halls de production et de stockage ainsi qu’un immeuble de bureaux de trois étages avec des bureaux et des locaux sociaux, répartis sur plusieurs parcelles cadastrales contiguës.
Les surfaces utiles se répartissent entre environ 2 000 m² de halls et environ 780 m² de bureaux. Les halls disposent d’un équipement simple et fonctionnel et conviennent notamment à la production, au stockage ou aux processus combinés de logistique et de fabrication ; le chauffage est assuré par quatre systèmes de chauffage central au gaz modernisés. L’immeuble de bureaux non excavé offre une répartition classique entre espaces de bureaux et espaces sociaux et a été créé dans le cadre d’une surélévation à la fin des années 1970 ; des travaux d’entretien courants ainsi que des modernisations des chaufferies, des sanitaires, des portes et de certaines surfaces de bureaux ont notamment été réalisés vers 2015.
Le loyer annuel net hors charges actuellement perçu (JNKM-IST) s’élève à environ 81 080 €. En cas de location complète et en tenant compte des ajustements habituels du marché, un loyer annuel net hors charges durable (JNKM-Soll) d’environ 167 000 € semble réalisable, ce qui offre un important potentiel d’augmentation des loyers et de création de valeur.
L’état constructif présente – comme il est typique pour l’année de construction – un retard en matière d’entretien et de modernisation, des ponts thermiques liés au mode de construction ainsi que des traces d’humidité sur certaines parties du toit de l’immeuble de bureaux. Cela offre toutefois à un futur acquéreur la possibilité d’adapter le bien aux exigences modernes d’utilisation et d’efficacité grâce à des travaux ciblés de rénovation et d’adaptation, et ainsi de poursuivre son développement en créant de la valeur.
L’ensemble est complété par des surfaces partielles non bâties, des zones de stockage ou de stockage extérieur ainsi que des espaces verts le long de la voirie et des parties de terrain végétalisées, qui offrent à moyen terme une marge de manœuvre pour une réorganisation structurelle de la configuration foncière ou pour des concepts supplémentaires de stationnement et de stockage extérieur.
Le certificat énergétique a été demandé et sera disponible au plus tard lors de la visite.
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