| Zona de terreno | 9062 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 2779 m² |
| Precio de compra | 1.495.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1070977
El inmueble ofrecido comprende un terreno industrial de carácter comercial con varias naves de producción y almacenamiento, así como un edificio de oficinas de tres plantas con espacios de oficina y sociales, situado sobre varias parcelas catastrales contiguas.
Las superficies útiles se distribuyen en aproximadamente 2.000 m² de naves y aprox. 780 m² de oficinas. Las naves disponen de un equipamiento sencillo y funcional y son especialmente adecuadas para producción, almacenamiento o procesos combinados de logística y fabricación; la calefacción se realiza mediante cuatro sistemas modernos de calefacción central a gas. El edificio de oficinas, sin sótano, ofrece una distribución clásica en áreas de oficina y sociales y fue creado con motivo de una ampliación en altura a finales de la década de 1970; entre otras actuaciones, alrededor de 2015 se llevaron a cabo medidas continuas de mantenimiento y modernizaciones en las centrales de calefacción, instalaciones sanitarias, puertas y partes de las oficinas.
Actualmente se obtiene una renta neta anual en frío (JNKM-IST) de aprox. 81.080 €. Con plena ocupación y teniendo en cuenta ajustes habituales de mercado, parece realizable una renta neta anual en frío sostenible (JNKM-Soll) de aprox. 167.000 €, lo que genera un considerable potencial de incremento de la renta y de creación de valor.
El estado constructivo presenta —como es típico para la antigüedad del edificio— un retraso en el mantenimiento y la modernización, puentes térmicos propios del sistema constructivo, así como indicios de humedad en partes de la cubierta del edificio de oficinas. Esto ofrece, sin embargo, a un futuro comprador la oportunidad de adaptar el inmueble a los requisitos modernos de uso y eficiencia mediante medidas específicas de rehabilitación y adaptación, desarrollándolo así de forma rentable.
El conjunto se completa con superficies parciales sin edificar, zonas de almacenamiento o almacenamiento exterior, así como zonas verdes adyacentes a la calle y partes del terreno cubiertas de vegetación, que a medio plazo ofrecen margen para una reorganización estructural de la situación parcelaria o para conceptos adicionales de plazas de aparcamiento y almacenamiento exterior.
El certificado energético ha sido solicitado y estará disponible, como muy tarde, durante la visita.
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