| Участок | 9062 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 2779 m² |
| Цена покупки | 1.495.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1070977
Предлагаемый объект недвижимости включает коммерчески ориентированный производственный участок с несколькими производственными и складскими корпусами, а также трехэтажным офисным зданием с офисными и социально-бытовыми помещениями на нескольких смежных земельных участках.
Полезные площади распределяются примерно на 2 000 м² площадей hall и около 780 м² офисных площадей. Hall оснащены простой функциональной инфраструктурой и особенно подходят для производства, складирования или комбинированных логистических и производственных процессов; отопление осуществляется четырьмя модернизированными газовыми центральными системами отопления. Офисное здание без подвала имеет классическую планировку с офисными и социально-бытовыми зонами и было создано в ходе надстройки в конце 1970-х годов; текущие работы по техническому обслуживанию, а также модернизация центральных отопительных установок, санитарных узлов, ворот и отдельных площадей в офисе проводились, в частности, примерно в 2015 году.
В настоящее время достигается годовая чистая холодная арендная плата (JNKM-IST) в размере около 81 080 €. При полной сдаче в аренду и с учетом обычных для рынка корректировок представляется возможной устойчивая годовая чистая холодная арендная плата (JNKM-Soll) в размере около 167 000 €, что создает значительный потенциал для повышения арендной платы и увеличения стоимости.
Состояние здания — типичное для года строительства — характеризуется отставанием в техническом обслуживании и модернизации, конструктивно обусловленными тепловыми мостами, а также проявлениями влаги на отдельных частях крыши офисного здания, что, однако, предоставляет будущему приобретателю возможность посредством целенаправленных санационных и адаптационных мероприятий привести объект в соответствие с современными требованиями к использованию и эффективности и тем самым повысить его стоимость.
Ансамбль дополняется незастроенными частями участка, складскими и открытыми складскими зонами, а также зелеными полосами вдоль улицы и заросшими частями земельных участков, которые в среднесрочной перспективе создают возможности для структурной реорганизации участка или обустройства дополнительных парковочных мест и открытых складских площадок.
Энергетический сертификат заказан и будет представлен не позднее даты осмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
