عن هذه الشقة
- شقة عالية الجودة من 3 غرف
- تراس، عقار خاضع لحماية الآثار
- عقد إيجار متدرج - عائد الإيجار الإجمالي الفعلي: 4.8 %
____________________________________
تقنع هذه الشقة الأنيقة في الطابق الأرضي بمدينة لايبزيغ بتوزيع مدروس للمساحات وتجهيزات راقية لا تترك مجالًا لأي رغبة. تتوزع على مساحة سكنية تبلغ 77,14 م² غرفتان، ومنطقة معيشة واسعة مع مطبخ مفتوح، وحمام، بالإضافة إلى تراس، مما يجعل الشقة استثمارًا رأسماليًا جذابًا للغاية في واحدة من أكثر المدن طلبًا في ألمانيا.
في إطار أعمال التجديد والتحديث الشاملة التي أُجريت عام 2018، رُقيت الشقة بما يتماشى مع العصر وبجودة عالية. والنتائج تتحدث عن نفسها: أسطح عصرية، ومواد عالية الجودة، وأعمال حرفية نُفذت بعناية، تمنح الغرف أجواءً جذابة ومريحة.
توفر غرفة المعيشة الواسعة مساحة كافية للاسترخاء والشعور بالراحة، بينما توفر غرفة النوم المنفصلة مكانًا هادئًا للانسحاب. ويكمل الحمام المصمم بأسلوب عصري توزيع المساحات بأناقة، ويوفر راحة في الحياة اليومية.
وباعتبارها شقة في الطابق الأرضي، يتميز العقار بسهولة الوصول إليه بشكل خاص، مما يجعله مناسبًا لمختلف الظروف المعيشية. وتجعل التجهيزات الراقية من هذه الشقة جوهرة حقيقية في سوق العقارات بمدينة لايبزيغ.
____________________________________
اهتمام المستثمرين:
الشقة مؤجرة بعقد ثابت وتحقق حاليًا إيجارًا شهريًا باردًا قدره 927,00 EUR، وبالتالي عائد إيجار إجماليًا ابتدائيًا بنسبة 4,8 %. كما تم الاتفاق على عقد إيجار متدرج، يضمن زيادة مستمرة في إيرادات الإيجار البارد. وتبلغ رسوم إدارة العقار الشهرية حاليًا 285,00 EUR. وتشمل هذه الرسوم التكاليف غير القابلة للتوزيع والبالغة 50,89 EUR، والمساهمة في احتياطي الصيانة والبالغة 32,08 EUR.
يسعدنا أن تتأكدوا شخصيًا في الموقع من عقاركم الجديد.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- عائد إيجار إجمالي بنسبة 4,8 %
- عقد إيجار متدرج
- تجهيزات عالية الجودة
- تم تجديده عام 2018
- حمام مكسو بالبلاط العصري مع دش وحوض استحمام
- تراس
- تدفئة أرضية
- غرفة تخزين داخل الشقة
- مطبخ مركب
- عقار خاضع لحماية الآثار
الموقع
وصف الموقع
تستفيد المنطقة المتنوعة المحيطة بحي بولو، الواقعة عند زاوية أوست، من شارع آيزنبانشتراسه المعروف والمحبوب. لا يبدو أن الحياة في أي مكان آخر في لايبزيغ تتمتع بهذا القدر من العفوية الرائعة والتنوع الثقافي والأصالة؛ ولا تتجاور في أي مكان آخر المعارض الصاعدة وحانات المشهد الفني بصورة طبيعية مع المتاجر الآسيوية الكبرى ومحال الفلافل. أما حي بولو نفسه، فالأجواء فيه أكثر هدوءًا قليلًا. فالشوارع الجانبية المحاطة بمبانٍ من عصر التأسيس والمروج الخضراء لحديقة فولكسغارتن المصنفة معلمًا تاريخيًا تدعو إلى القيام بنزهة أو أخرى. وبفضل مبادرة «باركبوجن أوست»، التي تعود إلى إيقاف تشغيل بعض خطوط السكك الحديدية، ستنشأ قريبًا أيضًا في المنطقة المحيطة العديد من مسارات الدراجات ومناطق الأنشطة، بما يضمن عرضًا ترفيهيًا متنوعًا في الهواء الطلق. ومن المقرر مستقبلًا أن يحيط شريط الأنشطة، الذي يبلغ طوله نحو خمسة كيلومترات، بشرق لايبزيغ، واضعًا معايير جديدة في مجال خطط التنمية الحضرية الطموحة.
يمكن الوصول إلى وسائل النقل العام، وكذلك مرافق التسوق، خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. وبفضل الموقع المركزي جدًا للشقة، يمكن أيضًا الوصول إلى وسط لايبزيغ بالسيارة أو القطار خلال 5 دقائق.
