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- vivienda de 3 habitaciones de alta calidad - terraza, edificio protegido - contrato de alquiler escalonado - rentabilidad bruta del alquiler ACTUAL: 4.8 % ____________________________________
Esta cuidada vivienda en planta baja en Leipzig convence por una distribución bien planificada y un equipamiento de alta calidad que no deja nada que desear. En una superficie habitable de 77,14 m² se distribuyen dos habitaciones, una amplia zona de estar con cocina abierta, un baño y una terraza, lo que convierte la vivienda en una inversión sumamente atractiva en una de las ciudades más solicitadas de Alemania.
En el marco de la amplia rehabilitación y modernización realizada en 2018, la vivienda fue renovada conforme a los estándares actuales y con materiales de alta calidad. Los resultados hablan por sí solos: las superficies modernas, los materiales de primera calidad y un trabajo artesanal ejecutado cuidadosamente confieren a las estancias un ambiente atractivo y acogedor.
El amplio salón ofrece espacio suficiente para relajarse y sentirse a gusto, mientras que el dormitorio independiente brinda un tranquilo lugar de retiro. El baño de diseño moderno completa la distribución con estilo y garantiza comodidad en el día a día.
Como vivienda en planta baja, el inmueble destaca por un acceso especialmente adaptado para personas con movilidad reducida, por lo que resulta adecuado para las más diversas situaciones de vida. El equipamiento de alta calidad convierte esta vivienda en un auténtico atractivo del mercado inmobiliario de Leipzig. ____________________________________
Atención inversores:
La vivienda está alquilada de forma permanente y actualmente genera una renta mensual neta de 927,00 EUR, lo que supone una rentabilidad bruta inicial del alquiler del 4,8 %. Asimismo, se ha acordado un contrato de alquiler escalonado, que garantiza unos ingresos netos por alquiler en constante aumento. Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 285,00 EUR. En ellos están incluidos los gastos no repercutibles por importe de 50,89 EUR y la aportación al fondo de reserva para mantenimiento por importe de 32,08 EUR.
No dude en comprobar personalmente in situ las ventajas de su nuevo inmueble.
Ajustes y características, como se describe
- 4,8 % de rentabilidad bruta por alquiler - Contrato de alquiler con incrementos escalonados - Equipamiento de alta calidad - Reformado en 2018 - Baño alicatado moderno con ducha y bañera - Terraza - Calefacción por suelo radiante - Trastero dentro de la vivienda - Cocina equipada - Inmueble protegido como monumento histórico
Ubicación
Detalles de la ubicación
El diverso entorno de Eckpunkt-Ost alrededor del barrio Bülowviertel se beneficia de la tan conocida como popular Eisenbahnstraße. En ningún otro lugar de Leipzig parece la vida tan maravillosamente desenfadada, multicultural y auténtica; en ningún otro sitio se alinean de forma tan natural galerías emergentes y bares de moda junto a supermercados de productos del Lejano Oriente y tiendas de falafel. Sin embargo, en el propio Bülowviertel el ambiente es algo más tranquilo. Aquí, las calles secundarias flanqueadas por edificios de la época guillermina y las verdes praderas del Volksgarten, protegido como monumento histórico, invitan a dar algún que otro paseo. Además, gracias a la iniciativa Parkbogen Ost, surgida a raíz del cierre de algunas líneas ferroviarias, en los alrededores se crearán próximamente numerosos carriles bici y zonas de actividades, que garantizarán una variada oferta de ocio al aire libre. En el futuro, esta franja activa de aproximadamente cinco kilómetros rodeará el este de Leipzig y establecerá nuevos estándares en el ámbito de los ambiciosos planes de desarrollo urbano.
El transporte público y las opciones de compra se encuentran a pocos minutos a pie. Gracias a la ubicación muy céntrica de la vivienda, también se puede llegar al centro de Leipzig en coche o tren en 5 min.
