Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
- appartement haut de gamme de 3 pièces - terrasse, bâtiment classé monument historique - bail à loyer progressif - rendement locatif brut ACTUEL : 4,8 % ____________________________________
Cet appartement soigné au rez-de-chaussée à Leipzig séduit par une distribution bien pensée et un équipement haut de gamme qui ne laisse rien à désirer. Sur une surface habitable de 77,14 m² se répartissent deux pièces, un spacieux séjour avec espace cuisine ouvert, une salle de bains ainsi qu’une terrasse, faisant de cet appartement un investissement locatif particulièrement attractif dans l’une des villes les plus prisées d’Allemagne.
Dans le cadre d’une rénovation et d’une modernisation complètes réalisées en 2018, l’appartement a été remis au goût du jour et valorisé avec des prestations de qualité. Le résultat parle de lui-même : des surfaces modernes, des matériaux de haute qualité et un travail artisanal réalisé avec soin confèrent aux pièces une ambiance agréable et chaleureuse.
Le spacieux séjour offre suffisamment de place pour se détendre et se sentir bien, tandis que la chambre séparée constitue un espace de retrait paisible. La salle de bains au design moderne complète élégamment l’agencement et assure un quotidien confortable.
En tant qu’appartement au rez-de-chaussée, ce bien se distingue par un accès particulièrement adapté aux personnes à mobilité réduite et convient ainsi aux situations de vie les plus diverses. Son équipement haut de gamme fait de cet appartement un véritable atout sur le marché immobilier de Leipzig. ____________________________________
Avis aux investisseurs :
L’appartement est loué de manière ferme et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 927,00 EUR, soit un rendement locatif brut initial de 4,8 %. En outre, un bail à loyer progressif a été convenu, garantissant une augmentation constante des revenus locatifs hors charges. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 285,00 EUR. Elles comprennent les coûts non récupérables d’un montant de 50,89 EUR ainsi que l’alimentation de la réserve pour travaux d’entretien, à hauteur de 32,08 EUR.
Nous vous invitons à venir vous convaincre personnellement sur place de votre nouveau bien immobilier.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- rendement locatif brut de 4,8 % - bail à loyer progressif - équipement haut de gamme - rénové en 2018 - salle de bains carrelée moderne avec douche et baignoire - terrasse - chauffage au sol - débarras à l’intérieur de l’appartement - cuisine équipée - bâtiment classé monument historique
Emplacement
Détails de l'emplacement
L’environnement varié du secteur Eckpunkt-Ost autour du Bülowviertel bénéficie de la célèbre et très appréciée Eisenbahnstraße. Nulle part ailleurs à Leipzig la vie ne semble aussi merveilleusement décontractée, multiculturelle et authentique ; nulle part ailleurs les galeries émergentes et les bars branchés ne côtoient aussi naturellement les supermarchés asiatiques et les restaurants de falafels. L’ambiance est toutefois plus calme dans le Bülowviertel lui-même. Ici, les rues secondaires bordées d’immeubles de l’époque wilhelmienne et les pelouses verdoyantes du Volksgarten classé monument historique invitent à de nombreuses promenades. Grâce à l’initiative Parkbogen Ost, résultant de la désaffectation de plusieurs lignes ferroviaires, de nombreuses pistes cyclables et zones d’activités verront bientôt le jour à proximité, garantissant une offre variée de loisirs en plein air. Cette ceinture active d’environ cinq kilomètres doit à l’avenir encercler l’est de Leipzig et établit de nouvelles références en matière de projets ambitieux de développement urbain.
Les transports en commun ainsi que les commerces sont accessibles en quelques minutes à pied. Grâce à la situation très centrale de l’appartement, le centre de Leipzig est également accessible en voiture ou en train en 5 min.
