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- appartamento di pregio con 3 locali - terrazza, immobile sottoposto a tutela dei beni culturali - contratto di locazione a canone progressivo - rendimento lordo attuale da locazione: 4,8 % ____________________________________
Questo curato appartamento al piano terra a Lipsia convince per una disposizione degli ambienti ben studiata e una dotazione di livello superiore, che non lascia nulla a desiderare. Su una superficie abitabile di 77,14 m² si distribuiscono due camere, un'ampia zona giorno con cucina a vista, un bagno e una terrazza, rendendo l'appartamento un investimento estremamente interessante in una delle città più richieste della Germania.
Nell'ambito dell'ampia ristrutturazione e modernizzazione effettuata nel 2018, l'appartamento è stato valorizzato secondo standard contemporanei e di pregio. I risultati parlano da soli: superfici moderne, materiali di alta qualità e lavori artigianali eseguiti con cura conferiscono agli ambienti un'atmosfera accogliente e piacevole.
L'ampio soggiorno offre spazio sufficiente per rilassarsi e sentirsi a proprio agio, mentre la camera da letto separata costituisce un tranquillo spazio di ritiro. Il bagno dal design moderno completa con stile l'offerta degli ambienti e garantisce comfort nella vita quotidiana.
In quanto appartamento al piano terra, l'immobile offre un accesso particolarmente agevole e si presta quindi a diverse situazioni abitative. La dotazione di livello superiore rende questo appartamento un vero punto di forza del mercato immobiliare di Lipsia. ____________________________________
Attenzione investitori:
L'appartamento è affittato a tempo indeterminato e attualmente genera un canone mensile netto di 927,00 EUR, corrispondente a un rendimento lordo iniziale da locazione del 4,8 %. È stato inoltre concordato un contratto di locazione a canone progressivo, che garantisce entrate da locazione nette in costante aumento. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 285,00 EUR. Sono inclusi i costi non trasferibili pari a 50,89 EUR e il versamento al fondo per la manutenzione pari a 32,08 EUR.
Saremo lieti di offrirvi l'opportunità di convincervi personalmente sul posto della vostra nuova proprietà.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- rendimento lordo da locazione del 4,8 % - contratto di locazione a canone progressivo - dotazione di pregio - ristrutturato nel 2018 - bagno piastrellato in stile moderno con doccia e vasca - terrazza - riscaldamento a pavimento - ripostiglio all'interno dell'appartamento - cucina componibile - immobile sottoposto a tutela dei beni culturali
Posizione
Dettagli della posizione
L’eterogene contesto di Eckpunkt-Ost intorno al quartiere Bülowviertel beneficia della rinomata e apprezzata Eisenbahnstraße. In nessun altro luogo di Lipsia la vita sembra così piacevolmente informale, multiculturale e autentica; in nessun altro luogo gallerie emergenti e bar di tendenza si affiancano in modo così naturale a supermercati dell’Estremo Oriente e locali di falafel. Nel Bülowviertel, invece, l’atmosfera è un po’ più tranquilla. Qui le strade laterali costeggiate da edifici dell’epoca guglielmina e i prati verdi del Volksgarten, tutelato come monumento storico, invitano a fare qualche passeggiata. Grazie all’iniziativa Parkbogen Ost, nata dalla dismissione di alcune linee ferroviarie, nei dintorni sorgeranno inoltre presto numerose piste ciclabili e aree per attività, che garantiranno un’offerta variegata per il tempo libero all’aperto. Il percorso attivo, lungo circa cinque chilometri, in futuro circonderà la parte orientale di Lipsia e stabilirà nuovi standard nel campo di ambiziosi piani di sviluppo urbano.
I mezzi di trasporto pubblico e le possibilità di acquisto sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Grazie alla posizione molto centrale dell’appartamento, anche il centro di Lipsia è raggiungibile in 5 min in auto o in treno.
