شقة مشرقة من غرفتين ونصف في موقع مركزي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المُعتنى بها جيدًا والمكوّنة من 3 غرف في الطابق الثالث من مبنى سكني (14 وحدة) يعود لعام 1956، وتوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 62,07 م². تتميز الشقة بموقعها المركزي، وتوزيعها العملي للغرف، وشرفتها.
بالإضافة إلى منطقة المعيشة الواسعة، تتوفر غرفة نوم، وغرفة أخرى، ومطبخ منفصل، بالإضافة إلى حمّام مع مرحاض. ومن الأمور الجذابة بشكل خاص الجمع بين الموقع المركزي للغاية والتوجه الهادئ لغرفة النوم نحو الفناء الخلفي المحمي.
تصلح الشقة للسكن الذاتي وكذلك للاستثمار، وتوفر بفضل موقعها نقطة انطلاق ممتازة للحياة الحضرية في هامبورغ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- حوالي 62,07 م² مساحة سكنية
- 2,5 غرفة
- الطابق الثالث
- لا يوجد مصعد
- شرفة
- مطبخ منفصل
- حمّام مع مرحاض
- أرضية خشبية مُعتنى بها جيدًا
- غرفة نوم مطلة على الفناء الخلفي الهادئ
- تدفئة غاز جديدة من عام 2021
- تجديد الواجهة عام 2013
- تدعيم وتجديد شاملان للسقف عام 2016
- تجديد أساسي للشقة عام 2016، بما في ذلك المطبخ والحمّام والكهرباء وأجهزة التدفئة والأبواب وأعمال الأرضيات
- باب شرفة جديد وعنصر نافذة جديد من عام 2025
- قبو

-حصة احتياطي الصيانة ضمن رسوم المنزل: 57,- يورو
-حصة التكاليف القابلة للتوزيع ضمن رسوم المنزل: 157,- يورو
-حصة التكاليف غير القابلة للتوزيع ضمن رسوم المنزل: 72,- يورو (تكاليف الإدارة والصيانة العامة)
-احتياطي الصيانة حتى 31.12.2025: 91.500,- يورو (+10.000,- يورو لعام 2026)
-تم إقرار تجديد نظام الصرف الصحي في 07-2026 - بتكلفة حوالي 33.000,- يورو، يتم تمويلها من احتياطي الصيانة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع «أن دِر فِربِندونغسبان» في واحدة من أكثر المناطق السكنية المركزية طلبًا في هامبورغ. توجد العديد من فرص التسوق والمطاعم والمقاهي والعروض الثقافية والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة.
كما يمكن الوصول بسرعة إلى جامعة هامبورغ ووسط مدينة هامبورغ. ويوفر موقف هامبورغ-دامتور للقطارات ومواصلات النقل العام الأخرى اتصالًا ممتازًا في جميع الاتجاهات.
يرتبط الموقع المركزي بوضع مروري داخل المدينة: يمتد أمام المبنى طريق ذو أربعة مسارات. ومع ذلك، تكون الشقة هادئة بشكل مريح عند إغلاق النوافذ؛ إذ تطل غرفة النوم خصوصًا على الفناء الخلفي الهادئ، مما يوفر ملاذًا مريحًا للغاية.
لا يوجد موقف سيارات خاص تابع للشقة. ويُمنع التوقف منعًا مطلقًا أمام المبنى. ومع ذلك، تتوفر إمكانيات لركن السيارات في الشوارع المحيطة.