| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 62 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.435,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di proprietà di 3 locali si trova al 3° piano di un edificio residenziale (14 unità) del 1956 e offre circa 62,07 m² di superficie abitabile. L’appartamento convince per la sua posizione centrale, una distribuzione pratica degli ambienti e un balcone.
Oltre all’ampio soggiorno sono disponibili una camera da letto, un ulteriore locale, una cucina separata e un bagno con WC. Particolarmente attraente è la combinazione tra la posizione estremamente centrale e l’orientamento tranquillo della camera da letto verso il cortile interno protetto.
L’appartamento è adatto sia per uso proprio sia per investitori e, grazie alla sua posizione, offre un eccellente punto di partenza per la vita urbana ad Amburgo.
- circa 62,07 m² di superficie abitabile
- 2,5 locali
- 3° piano
- senza ascensore
- Balcone
- Cucina separata
- Bagno con WC
- curato pavimento in assi di legno
- Camera da letto verso il tranquillo cortile interno
- nuovo riscaldamento a gas del 2021
- Risanamento della facciata nel 2013
- Ampio consolidamento e rifacimento del tetto nel 2016
- Risanamento completo dell’appartamento nel 2016, tra l’altro cucina, bagno, impianto elettrico, radiatori, porte e lavori sui pavimenti
- nuova porta del balcone e un elemento finestra del 2025
- Cantina
-Quota del fondo di manutenzione nelle spese condominiali: 57,- EUR
-Quota dei costi ripartibili nelle spese condominiali: 157,- EUR
-Quota dei costi non ripartibili nelle spese condominiali: 72,- EUR (costi di gestione e manutenzione generale)
-Fondo di manutenzione al 31.12.2025: 91.500,- EUR (+10.000,- EUR per il 2026)
-Risanamento delle fognature deliberato per 07-2026 - costo circa 33.000,- EUR, finanziato tramite il fondo di manutenzione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in ‘An der Verbindungsbahn’, in una delle zone residenziali centrali più ambite di Amburgo. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose possibilità di shopping, ristoranti, caffè, offerte culturali e servizi per le necessità quotidiane.
Anche l’Università di Amburgo e il centro di Amburgo sono rapidamente raggiungibili. La stazione ferroviaria di Amburgo-Dammtor e ulteriori collegamenti del trasporto pubblico garantiscono un’eccellente accessibilità in tutte le direzioni.
La posizione centrale comporta una situazione di traffico urbano: davanti all’edificio passa una strada a quattro corsie. Tuttavia, con le finestre chiuse, l’appartamento è piacevolmente tranquillo; in particolare, la camera da letto è orientata verso il silenzioso cortile interno e offre così un piacevole spazio di ritiro.
All’appartamento non appartiene un posto auto privato. Davanti all’edificio vige il divieto assoluto di sosta. Tuttavia, nelle strade circostanti sono disponibili possibilità di parcheggio.
449.000 € 3 camere possibili. Terrazza sul tetto. Posto auto in garage sotterraneo. – Attico vicino a Groß Flottbek22607 Hamburg
235.000 € Appartamento di 2 locali con loggia esposta a sud-est, ascensore e garage interrato22049 Hamburg
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