| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 62 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Entièrement rénové |
|---|
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 435,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété bien entretenu de 3 pièces se trouve au 3e étage d’un immeuble résidentiel (14 logements) construit en 1956 et offre env. 62,07 m² de surface habitable. L’appartement séduit par sa situation centrale, sa distribution fonctionnelle et son balcon.
En plus de la vaste pièce à vivre, il dispose d’une chambre, d’une pièce supplémentaire, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bains avec WC. La combinaison entre une situation particulièrement centrale et l’orientation calme de la chambre donnant sur la cour intérieure protégée est particulièrement attrayante.
L’appartement convient aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement et offre, grâce à sa situation, un excellent point de départ pour profiter de la vie urbaine à Hambourg.
- env. 62,07 m² de surface habitable
- 2,5 pièces
- 3e étage
- pas d’ascenseur
- Balcon
- Cuisine séparée
- Salle de bains avec WC
- parquet en bois bien entretenu
- chambre donnant sur la cour intérieure calme
- nouveau chauffage au gaz de 2021
- rénovation de la façade en 2013
- renforcement et rénovation complets de la toiture en 2016
- rénovation complète de l’appartement en 2016, notamment cuisine, salle de bains, installation électrique, radiateurs, portes et travaux de sol
- nouvelle porte-fenêtre donnant sur le balcon et un élément de fenêtre datant de 2025
- cave
-Quote-part de la réserve pour travaux d’entretien dans les charges: 57,- EUR
-Quote-part des coûts récupérables dans les charges: 157,- EUR
-Quote-part des coûts non récupérables dans les charges: 72,- EUR (frais de gestion & entretien des parties communes)
-Réserve pour travaux d’entretien au 31.12.2025: 91.500,- EUR (+10.000,- EUR pour 2026)
-Rénovation des canalisations décidée pour 07-2026 - coût d’env. 33.000,- EUR, financé par la réserve pour travaux d’entretien.
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L’appartement se trouve dans la rue « An der Verbindungsbahn », dans l’un des quartiers résidentiels centraux les plus prisés de Hambourg. De nombreux commerces, restaurants, cafés, offres culturelles et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate.
L’université de Hambourg ainsi que le centre-ville de Hambourg sont également rapidement accessibles. La gare de Hambourg-Dammtor et d’autres correspondances des transports en commun assurent une excellente desserte dans toutes les directions.
La situation centrale s’accompagne d’un environnement de circulation urbain : une route à quatre voies passe devant l’immeuble. Les fenêtres fermées, l’appartement est toutefois agréablement calme ; la chambre, notamment, donne sur la cour intérieure paisible et offre ainsi un agréable espace de retraite.
Aucune place de stationnement privative n’est attribuée à l’appartement. Le stationnement est strictement interdit devant l’immeuble. Des possibilités de stationnement sont toutefois disponibles dans les rues environnantes.
449.000 € 3 pièces possibles. Toit-terrasse. Place de parking en garage souterrain. – Penthouse près de Groß Flottbek22607 Hamburg
235.000 € Appartement de 2 pièces avec loggia orientée sud-est, ascenseur et garage souterrain22049 Hamburg
270.000 € RÊVE DE VILLAS À JENFELD22045 Hamburg
