| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 62 m² |
| Año construido | 1956 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.435,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado piso en propiedad de 3 habitaciones está situado en la 3.ª planta de un edificio residencial (14 unidades) construido en 1956 y ofrece aprox. 62,07 m² de superficie habitable. El piso convence por su ubicación céntrica, una distribución práctica y un balcón.
Además de la amplia zona de estar, dispone de un dormitorio, otra habitación, una cocina independiente y un baño con WC. Resulta especialmente atractiva la combinación de la ubicación extraordinariamente céntrica y la orientación tranquila del dormitorio hacia el patio interior protegido.
El piso es adecuado tanto para uso propio como para inversores y, gracias a su ubicación, ofrece una excelente base para la vida urbana en Hamburgo.
- aprox. 62,07 m² de superficie habitable
- 2,5 habitaciones
- 3.ª planta
- sin ascensor
- Balcón
- Cocina independiente
- Baño con WC
- cuidado suelo de tarima de madera
- dormitorio orientado al tranquilo patio interior
- nueva calefacción de gas de 2021
- renovación de la fachada en 2013
- refuerzo y renovación integral de la cubierta en 2016
- reforma integral del piso en 2016, entre otros, cocina, baño, instalación eléctrica, radiadores, puertas y trabajos en el suelo
- nueva puerta del balcón y un elemento de ventana de 2025
- Trastero en el sótano
-Parte del fondo de reserva para mantenimiento incluida en los gastos comunitarios: 57,- EUR
-Parte de los gastos repercutibles incluida en los gastos comunitarios: 157,- EUR
-Parte de los gastos no repercutibles incluida en los gastos comunitarios: 72,- EUR (gastos de administración y mantenimiento general)
-Fondo de reserva para mantenimiento a 31.12.2025: 91.500,- EUR (+10.000,- EUR para 2026)
-Rehabilitación del alcantarillado aprobada para 07-2026 - coste aprox. 33.000,- EUR, financiado mediante el fondo de reserva para mantenimiento.
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El apartamento se encuentra en «An der Verbindungsbahn», en una de las zonas residenciales céntricas más solicitadas de Hamburgo. En las inmediaciones hay numerosas posibilidades de compra, restaurantes, cafeterías, ofertas culturales y servicios para las necesidades cotidianas.
Tanto la Universidad de Hamburgo como el centro de Hamburgo son fácilmente accesibles. La estación de Hamburgo-Dammtor y otras conexiones de transporte público garantizan una excelente comunicación en todas las direcciones.
La ubicación céntrica conlleva una situación de tráfico urbano: delante del edificio pasa una calle de cuatro carriles. Sin embargo, con las ventanas cerradas, el apartamento es agradablemente tranquilo; en particular, el dormitorio da al tranquilo patio interior y ofrece así un agradable espacio de retiro.
La vivienda no incluye plaza de aparcamiento propia. Delante del edificio está terminantemente prohibido parar. No obstante, hay posibilidades de aparcamiento en las calles de los alrededores.
449.000 € 3 habitaciones posibles. Terraza en la azotea. Plaza de garaje subterráneo. – Ático cerca de Groß Flottbek22607 Hamburg
235.000 € Apartamento de 2 habitaciones con logia orientada al sureste, ascensor y garaje subterráneo22049 Hamburg
270.000 € EL SUEÑO DE LAS VILLAS DE JENFELD22045 Hamburg
