| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 62 m² |
| Baujahr | 1956 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2,5 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Vollständig renoviert |
|---|
| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 6.435,48 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses (14 Einheiten) aus dem Jahr 1956 und bietet ca. 62,07 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen Balkon.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus der ausgesprochen zentralen Lage und der ruhigen Ausrichtung des Schlafzimmers zum geschützten Hinterhof.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage eine hervorragende Ausgangsbasis für das urbane Leben in Hamburg.
- ca. 62,07 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- kein Fahrstuhl
- Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC
- gepflegter Holzdielenboden
- Schlafzimmer zum ruhigen Hinterhof
- neue Gasheizung aus 2021
- Fassadensanierung 2013
- umfassende Dachertüchtigung und Erneuerung 2016
- Grundsanierung der Wohnung 2016, u. a. Küche, Bad, Elektrik, Heizkörper, Türen und Bodenarbeiten
- neue Balkontür und ein Fensterelement aus 2025
- Kellerraum
-Anteil Instandhaltungsrücklage am Hausgeld: 57,- EUR
-Anteil umlagefähige Kosten am Hausgeld: 157,- EUR
-Anteil nicht umagefähige Kosten am Hausgeld: 72,- EUR (Verwalterkosten & Instandhaltung Allgemein)
-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: 91.500,- EUR (+10.000,- EUR für 2026)
-Sielsanierung in 07-2026 beschlossen - Kostenpunkt ca. 33.000,- EUR, die durch die Instandhaltungsrücklage finanziert wird.
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Die Wohnung befindet sich in der ‚An der Verbindungsbahn‘ in einer der gefragtesten zentralen Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Universität Hamburg sowie die Hamburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Hamburg-Dammtor und weitere Anschlüsse des öffentlichen Nahverkehrs sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen.
Die zentrale Lage geht mit einer innerstädtischen Verkehrssituation einher: Vor dem Gebäude verläuft eine vierspurige Straße. Bei geschlossenen Fenstern ist die Wohnung jedoch angenehm ruhig; insbesondere das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und bietet dadurch eine sehr angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Vor dem Gebäude besteht absolutes Halteverbot. Parkmöglichkeiten stehen jedoch in den umliegenden Straßen zur Verfügung.
449.000 € 3 Zimmer möglich. Dachterrasse. Tiefgaragenstellplatz. – Penthouse nahe Groß Flottbek22607 Hamburg
235.000 € 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Loggia, Aufzug und Tiefgarage22049 Hamburg
270.000 € JENFELDER VILLEN TRAUM22045 Hamburg
