قهوة صباحية مع إطلالة بانورامية، وغروب الشمس مساءً ... شقة جديدة تحت السقف مع تراس XXL ومصعد يصل إلى داخل الشقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

قهوة صباحية مع إطلالة بعيدة، وغروب الشمس مساءً على شرفتك الخاصة على السطح – وبينهما مسافات قصيرة إلى قطار الضواحي والتسوق والبحيرة.

تشكل هذه الشقة العلوية الطابق الأخير من مبنى جديد صغير يضم أربع شقق فقط، واحدة في كل طابق. يصعد المصعد مباشرة إلى شقتكم. في الأعلى، تنتظركم مساحة سكنية تبلغ 134,70 m² تضم غرفتين واسعتين – وأبرز ما فيها شرفة سطح تبلغ مساحتها نحو 60 m²، مع مدخل خاص وإطلالة على Markkleeberg (يُحتسب نصف مساحتها ضمن المساحة السكنية).

مساحة لحياتكم

منطقة معيشة بمساحة 28,4 m²، ومطبخ مفتوح ومنطقة طعام منفصلة، وغرفة نوم هادئة مع غرفة ملابس خاصة (11,1 m²)، وحمام رئيسي مزود بدش مطري بمستوى الأرضية. يُبقي مرحاض الضيوف وغرفة الخدمات المنزلية تفاصيل الحياة اليومية بعيداً عن الأنظار. وتوفر ارتفاعات الأسقف البالغة نحو 2,90 m إحساساً بالرحابة.

ما زال بإمكانكم المشاركة في التصميم

اكتمل الهيكل الإنشائي المطوّر، وأعمال التشطيب الداخلي جارية. لا يزال من الممكن حالياً مراعاة رغباتكم المتعلقة بالتجهيزات الداخلية – لذا ستنتقلون إلى شقة تناسبكم.

بناء يواكب المستقبل

منزل كفاءة KfW 55 EE ببناء متين: مضخة حرارية هواء-ماء (تُستكمل بتدفئة تعمل بالغاز خلال فترات ذروة الحمل)، تدفئة أرضية، زجاج ثلاثي. احتياج الطاقة النهائية 19,2 kWh/(m²a)، واحتياج الطاقة الأولية 30,6 kWh/(m²a)، وفئة كفاءة الطاقة A+.

أهم المعلومات في لمحة

سعر الشراء: 889.020 €
الشراء معفى من العمولة بالنسبة إليكم – تشترون مباشرةً من المطوّر العقاري.
موقف سيارات في العقار متاح اختيارياً مقابل 20.000 €.
جاهزة للسكن: بعد ثلاثة أشهر من إبرام عقد الشراء لدى كاتب العدل.

للمستثمرين

يتوقع المطوّر العقاري إمكانية تحقيق إيجار شهري صافٍ وبارد بنحو 17,00 €/m²؛ وقد حُدد إيجار مواقف السيارات بـ 40,00 € شهرياً. عند اكتمال البناء في 2026 وإبرام عقد الشراء لدى كاتب العدل بحلول 31.12.2026، قد يكون الإهلاك المتناقص وفقاً للمادة § 7 Abs. 5a EStG خياراً متاحاً – بنسبة 5 % سنوياً من القيمة المتبقية. يُرجى استشارة مستشاركم الضريبي لمعرفة ما إذا كان ذلك ينطبق عليكم وكيفية تطبيقه؛ فنحن لا نقدم استشارات ضريبية. بيانات الإيجار تقديرية وليست ضماناً.

خدماتنا لكم

نرافقكم شخصياً من أول معاينة وحتى تسليم المفاتيح – بما في ذلك المساعدة في طلب التمويل والرد السريع على استفساراتكم.

احصلوا على جميع التفاصيل المهمة في ملف العرض التفصيلي الخاص بنا. تتوفر معلومات ومستندات إضافية عند اهتمامكم بالمتابعة في ملف العقار الرقمي الخاص بنا.

نتطلع إلى تلقي طلبكم.

مع أطيب التحيات، لكموكيلات عقاريات
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | الهاتف المحمول 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de

ملاحظة:
➤ لم تجدوا العقار الذي تبحثون عنه بعد؟ أرسلوا إلينا معايير البحث الخاصة بكم، وسنواصل البحث!
➤ اكتشفوا جميع العروض الحالية قبل نشرها عبر قنواتنا على Instagram وWhatsApp وFacebook وPinterest وLinkedIn وTikTok وX.

هل أعجبتكم خدماتنا؟
يسعدنا تلقي تقييمكم:
https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen

إشعار الشفافية: لتحسين سهولة الفهم والتصور، أُنشئت أو حُسّنت بعض النصوص و/أو الصور بمساعدة الذكاء الاصطناعي. وقد راجع فريقنا جميع المحتويات قبل نشرها. ويُعتد حصراً بالظروف الفعلية للعقار والمستندات المتفق عليها تعاقدياً.

الموقع