Café le matin avec vue panoramique, coucher de soleil le soir ... Appartement neuf sous les toits avec terrasse XXL et ascenseur jusqu’à l’appartement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Café le matin avec une vue dégagée, coucher de soleil le soir sur votre propre terrasse sur le toit – et entre les deux, un accès rapide au S-Bahn, aux commerces et au lac.

Cet appartement sous les toits constitue le dernier étage d’un petit immeuble neuf de seulement quatre appartements, un par étage. L’ascenseur arrive directement dans votre appartement. Vous y découvrirez 134,70 m² de surface habitable avec deux pièces spacieuses – et, comme atout majeur, une terrasse sur le toit d’environ 60 m² avec accès privatif et vue sur Markkleeberg (dont la moitié est comptabilisée dans la surface habitable).

DE L’ESPACE POUR VOTRE VIE

Un séjour de 28,4 m², une cuisine ouverte et un espace repas séparé, une chambre au calme avec dressing privatif (11,1 m²) et une salle de bains principale avec douche à effet pluie de plain-pied. Les toilettes invités et la buanderie permettent de garder le quotidien hors de vue. Des hauteurs sous plafond d’environ 2,90 m créent une sensation d’espace.

PERSONNALISEZ ENCORE VOTRE INTÉRIEUR

Le gros œuvre soigné est achevé et les travaux d’aménagement intérieur sont en cours. Vos souhaits concernant les finitions intérieures peuvent encore être pris en compte à ce stade – vous emménagez donc dans un appartement qui vous ressemble.

UNE CONSTRUCTION TOURNÉE VERS L’AVENIR

Bâtiment à haute efficacité énergétique KfW 55 EE, construit en dur : pompe à chaleur air-eau (complétée par un chauffage au gaz lors des périodes de forte demande), chauffage au sol, triple vitrage. Besoin énergétique final : 19,2 kWh/(m²a), besoin en énergie primaire : 30,6 kWh/(m²a), classe d’efficacité énergétique A+.

LES INFORMATIONS ESSENTIELLES EN UN COUP D’ŒIL

Prix d’achat : 889.020 €
Aucune commission à votre charge en tant qu’acquéreur – vous achetez directement au promoteur.
Place de stationnement sur la propriété en option pour 20.000 €.
Prêt à emménager : trois mois après la signature de l’acte notarié de vente.

POUR LES INVESTISSEURS

Le promoteur estime le loyer mensuel net hors charges réalisable à environ 17,00 €/m² ; les places de stationnement sont estimées à 40,00 € par mois. Pour une livraison en 2026 et un acte notarié de vente signé avant le 31.12.2026, l’amortissement dégressif prévu au § 7, al. 5a EStG peut être envisagé – 5 % par an sur la valeur résiduelle. Veuillez consulter votre conseiller fiscal pour déterminer si et comment cette disposition s’applique à votre situation ; nous ne fournissons pas de conseil fiscal. Les indications de loyer sont des estimations, et non des garanties.

NOTRE SERVICE POUR VOUS

Nous vous accompagnons personnellement, de la première visite à la remise des clés – y compris en vous aidant dans votre demande de financement et en répondant rapidement à vos questions.

Recevez tous les détails importants dans notre dossier de présentation détaillé. Si vous souhaitez obtenir davantage d’informations, d’autres renseignements et documents sont à votre disposition dans notre dossier immobilier numérique.

Nous nous réjouissons de votre demande.

Bien cordialement, votre Agentes immobilières
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobile 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
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