مبنى سكني متعدد الوحدات مُجدَّد، بمعيار KfW منخفض استهلاك الطاقة، بمساحة 95 م² للاستخدام الشخصي، مع حديقة وموقف سيارات مسقوف وإمكانية توسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، خضع لتجديد شامل، مع إمكانات توسعة في العلية ومبنى ملحق يمكن استخدامه كمساحة سكنية أو ورشة. يناسب المجمع السكني أيضًا الاستخدام المختلط للسكن والعمل (البنغل في الحديقة كشقة للعطلات أو مكتب أو للتأجير). ويمكن للمشتريين أيضًا السكن بأنفسهم في الشقة الكبيرة بنظام الميزونيت وتأجير الوحدتين الأخريين أو الوحدات السكنية الشاغرة (لا يزال يتعين استكمال توسعة البنغل).
يبلغ الإيجار المتوقع تحصيله نحو 24.708 EUR + التكاليف الإضافية (بما في ذلك موقف سيارات مزدوج مغطى و4 مواقف للسيارات). وبعد استكمال إمكانات التوسعة، يبلغ الإيجار الممكن تحصيله نحو 31.550 EUR سنويًا + التكاليف الإضافية.

مرحبًا بكم في داتنبرغ! في موقع خلاب وهادئ للغاية – بجوار مدينة لينتس آم راين السياحية التاريخية مباشرةً – ينتظركم هذا المنزل متعدد الوحدات السكنية والقائم بذاته. وبفضل الإطلالة غير المحجوبة على وادي نهر آهر ونهر الراين، يوفر هذا العقار واحةً للاسترخاء للمستأجرين أو لعائلتكم. خضع العقار في عام 2014 لتجديد شامل للهيكل بتمويل من KfW، ورُفع من حيث الكفاءة الطاقية إلى المستوى الحديث لمنزل كفاءة KfW. ويتميز هذا العقار بتصميم مدروس للمساحات، وغرف مشرقة، وأجواء سكنية جذابة بطابع ريفي جزئي. سواء كاستثمار رأسمالي آمن في الأزمات، أو منزل متعدد الأجيال، أو للجمع بين الاستخدام الشخصي وتأجير العطلات – فكل الخيارات متاحة أمامكم هنا. تستثمرون هنا في مبنى حديث تقنيًا وبصريًا دون تراكم أعمال تجديد: الطاقة والتدفئة: نظام تدفئة حديث بحبيبات الخشب من Fröling لتكاليف تدفئة مستقرة ومستقلة عن أزمات النفط والغاز.العزل والنوافذ: عزل خارجي جديد، بما في ذلك واجهة حديثة بلياسة زخرفية، بالإضافة إلى نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي. الكهرباء والتمديدات: جرى تجديد كامل التركيبات الكهربائية في المنزل بأكمله على نحو احترافي. التجهيزات الداخلية: أرضيات عالية الجودة (بلاط فاتح، صفائح لامينيت زخرفية، وباركيه ألواح خشبي مُجدّد) وأبواب جديدة بديكور أبيض كلاسيكي أو طراز ريفي مريح.حمّامات تبعث على الراحة: صُممت جميع الحمّامات بعناية باستخدام بلاط حديث كبير الحجم وعناصر فسيفسائية. ويضم كل حمّام نافذة وحوض استحمام (حوض زاوية واحد) وكابينة دش منفصلة (يمكن دخول بعضها مباشرة).

توزيع الوحدات السكنية:

1. الوحدة السكنية (المنزل الأمامي، الطابق الأرضي – نحو 61 م²) شقة مثالية من غرفتين، تضم مطبخًا ومنطقة طعام واسعة، وغرفة نوم مريحة، وحمّامًا حديثًا. وأبرز ما يميزها هو التراس المشمس الذي تبلغ مساحته نحو 35 م².

2. وحدة سكنية (المنزل الأمامي، الطابق العلوي – حوالي 72 م²) شقة مشرقة من غرفتين إلى 3 غرف، تتكوّن من غرفة معيشة ترحيبية، وممر، ومطبخ مع منطقة لتناول الطعام، وغرفة نوم وحمام. يمكن تخصيص تراس خاص لهذه الوحدة في الحديقة الكبيرة.

3. وحدة سكنية (المنزل الخلفي – حوالي 95 م² على مستويين) طابع منزل داخل منزل!المستوى السفلي: ممر، ومطبخ مع منطقة لتناول الطعام، وغرفة معيشة واسعة مع وصول مباشر إلى الحديقة الممتدة.المستوى العلوي (عبر درج حلزوني): ممر ثانٍ، وحمام وغرفة نوم فسيحة.

إمكانات جيدة لزيادة القيمة (احتياطي للتوسعة)
ينمو العقار مع خططكم. هناك إجمالي مساحة إضافية تبلغ حوالي 65 م² بانتظار تفعيلها:
بنغل قائم بذاته (حوالي 40 م²): يحتوي المبنى الملحق بالفعل على توصيلات الكهرباء والصرف الصحي، بالإضافة إلى تراس بمساحة 28 م² محمي من الرياح. مثالي للتوسعة وتحويله إلى شقة عطلات مربحة (بالقرب من مدينة لينتس أم راين السياحية) أو كورشة/مكتب. احتياطي للتوسعة في المنزل الخلفي (حوالي 25 م²): مناسب تمامًا لتوسيع الوحدة السكنية القائمة بإضافة غرفة أطفال أخرى أو مكتب منزلي.

الموقع