Odnowiony wielorodzinny budynek mieszkalny w standardzie niskoenergetycznym KfW, 95 m², do własnego użytku, z ogrodem, wiatą garażową i rezerwą powierzchni do rozbudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż kompleksowo odnowiony budynek mieszkalny z trzema lokalami, z rezerwami do rozbudowy na poddaszu oraz budynkiem gospodarczym do wykorzystania jako przestrzeń mieszkalna lub warsztat. Obiekt nadaje się również do mieszanego użytkowania mieszkalno-usługowego (bungalow w ogrodzie jako apartament wakacyjny, biuro lub lokal na wynajem). Nabywcy mogliby także zamieszkać w dużym mieszkaniu dwupoziomowym i wynajmować pozostałe dwa lokale lub wolne jednostki mieszkalne (bungalow wymaga jeszcze wykończenia).

Możliwy do uzyskania czynsz wynosi ok. 24.708 EUR + koszty dodatkowe (w tym podwójna wiata na samochody i 4 miejsca parkingowe). Po zagospodarowaniu rezerw możliwy do uzyskania czynsz wynosi ok. 31.550 EUR rocznie + koszty dodatkowe.

Witamy w Dattenbergu! W malowniczej i absolutnie spokojnej lokalizacji – bezpośrednio obok zabytkowego miasta turystycznego Linz am Rhein – czeka na Państwa ten wolnostojący budynek wielorodzinny. Dzięki niezakłóconemu widokowi na dolinę Ahr i Ren nieruchomość ta oferuje oazę wypoczynku dla najemców lub własnej rodziny. Obiekt został w 2014 roku kompleksowo wyremontowany ze środków KfW i pod względem energetycznym doprowadzony do nowoczesnego standardu domu efektywnego energetycznie KfW. Przemyślany układ pomieszczeń, jasne pokoje oraz przyjazna atmosfera mieszkalna z częściowym charakterem domu wiejskiego wyróżniają tę nieruchomość. Niezależnie od tego, czy jako bezpieczna inwestycja kapitałowa, dom wielopokoleniowy, czy połączenie własnego użytkowania i wynajmu wakacyjnego – tutaj wszystkie możliwości stoją przed Państwem otworem. Inwestują Państwo w technicznie i wizualnie nowoczesny budynek bez zaległości remontowych: Energia i ogrzewanie: Nowoczesne ogrzewanie na pelety firmy Fröling zapewnia stabilne koszty ogrzewania niezależne od kryzysów na rynku ropy i gazu. Izolacja i okna: Nowa izolacja zewnętrzna, w tym nowoczesna fasada z tynkiem drapanym, oraz plastikowe okna z potrójnymi szybami. Instalacja elektryczna i przewody: Cała instalacja elektryczna w budynku została profesjonalnie wymieniona. Wykończenie wnętrz: Wysokiej jakości podłogi (jasne płytki, dekoracyjny laminat, odnowiony parkiet z desek) oraz nowe drzwi w klasycznym białym dekorze lub przytulnym stylu wiejskim. Łazienki zapewniające komfort: Wszystkie łazienki zostały starannie wykończone nowoczesnymi płytkami wielkoformatowymi i elementami mozaikowymi. Każda łazienka ma okno, wannę (1x wannę narożną) oraz osobną kabinę prysznicową (częściowo typu walk-in).

Układ lokali mieszkalnych:

1. Lokal mieszkalny (budynek frontowy, parter – ok. 61 m²) Idealnie rozplanowane mieszkanie 2-pokojowe z przestronną kuchnią i jadalnią, przytulną sypialnią oraz nowoczesną łazienką. Największą atrakcją jest słoneczny taras o powierzchni ok. 35 m².

2. Lokal mieszkalny (budynek frontowy, piętro – ok. 72 m²) Jasne mieszkanie 2- lub 3-pokojowe, składające się z przytulnego salonu, przedpokoju, kuchni z jadalnią, sypialni i łazienki. Do tego lokalu można przypisać własny taras w dużym ogrodzie.

3. Lokal mieszkalny (budynek tylny – ok. 95 m² na 2 poziomach) Charakter domu w domu!Dolny poziom: przedpokój, kuchnia z jadalnią oraz przestronny salon z bezpośrednim wyjściem do rozległego ogrodu.Górny poziom (przez schody kręcone): drugi przedpokój, łazienka i przestronna sypialnia.

Duży potencjał wzrostu wartości (rezerwa rozbudowy)
Nieruchomość rozwija się wraz z Państwa planami. Łącznie ok. 65 m² dodatkowej powierzchni czeka na wykorzystanie:
Wolnostojący bungalow (ok. 40 m²): Budynek gospodarczy posiada już przyłącza prądu i kanalizacji oraz osłonięty od wiatru taras o powierzchni 28 m². Idealny do adaptacji na dochodowy apartament wakacyjny (bliskość turystycznego miasta Linz am Rhein) lub warsztat/biuro. Rezerwa rozbudowy w budynku tylnym (ok. 25 m²): Doskonale nadaje się do powiększenia istniejącego lokalu o dodatkowy pokój dziecięcy lub domowe biuro.

Lokalizacja