Yenilenmiş çok aileli konut, düşük enerjili, KfW standardı, 95 m², bahçeli, carportlu, genişletme rezerviyle kendi kullanımı için

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Çatı katında genişletme rezervleri ve ek bina olarak yaşam alanı veya atölye bulunan, kapsamlı şekilde yenilenmiş üç aileli ev satılıktır. Konut kompleksi, yaşam ve çalışma amaçlı karma kullanıma da uygundur (bahçedeki bungalov tatil dairesi, ofis veya kiralama amacıyla kullanılabilir). Alıcılar büyük dubleks dairede kendileri yaşayabilir ve diğer iki ya da boş konut birimlerini (bungalovun henüz genişletilmesi gerekmektedir) kiraya verebilir.
Elde edilebilecek kira yaklaşık 24.708 EUR + yan giderlerdir (çift araç garajı ve 4 araç park yeri dahil). Rezerv alanların genişletilmesinden sonra elde edilebilecek kira yıllık yaklaşık 31.550 EUR + yan gider olacaktır.

Dattenberg'e hoş geldiniz! Pitoresk ve son derece sakin bir konumda – tarihi turistik kent Linz am Rhein'in hemen yanında – bu müstakil çok aileli ev sizi bekliyor. Ahr Vadisi ve Ren Nehri'ne kapanmaz manzarası sayesinde bu taşınmaz, kiracılarınız veya kendi aileniz için bir dinlenme vahası sunmaktadır. Taşınmaz, 2014 yılında KfW kaynaklarıyla kapsamlı bir şekilde tamamen yenilenmiş ve enerji açısından modern bir KfW verimli ev standardına yükseltilmiştir. İyi düşünülmüş oda konsepti, aydınlık odalar ve kısmen kır evi karakterine sahip davetkâr yaşam atmosferi bu taşınmazı öne çıkarmaktadır. İster krizlere dayanıklı bir yatırım, ister çok kuşaklı bir ev veya kişisel kullanım ile tatil amaçlı kiralamanın kombinasyonu olarak – burada tüm seçenekler size açıktır. Burada, tadilat birikimi bulunmayan, teknik ve görsel açıdan son derece güncel bir binaya yatırım yaparsınız: Enerji ve ısıtma: Petrol ve gaz krizlerinden bağımsız, istikrarlı ısıtma maliyetleri sağlayan modern Fröling pelet ısıtma sistemi. Yalıtım ve pencereler: Modern sıva cephe dahil yeni dış yalıtım ve 3 kat camlı plastik pencereler. Elektrik ve tesisatlar: Tüm evdeki elektrik tesisatı uzmanlarca tamamen yenilenmiştir. İç donanım: Yüksek kaliteli zeminler (açık renkli fayanslar, dekoratif laminat, yenilenmiş masif ahşap parke) ve klasik beyaz dekorlu veya sıcak kır evi tarzında yeni kapılar. Konforlu banyolar: Tüm banyolar modern büyük ebatlı fayanslar ve mozaik unsurlarla özenle tasarlanmıştır. Her banyoda pencere, küvet (1 adet köşe küveti) ve ayrı (kısmen engelsiz) duş kabini bulunmaktadır.

Konut birimlerinin dağılımı:

1. Konut birimi (ön bina zemin kat – yaklaşık 61 m²) Geniş mutfak ve yemek alanı, rahat yatak odası ve modern banyosu bulunan, ideal şekilde planlanmış 2 odalı daire. Öne çıkan özellik, yaklaşık 35 m² büyüklüğündeki güneşli terastır.

2. Konut birimi (Ön bina üst kat – yaklaşık 72 m²) Aydınlık 2 ila 3 odalı daire; davetkâr bir oturma odası, koridor, yemek alanlı mutfak, yatak odası ve banyodan oluşmaktadır. Bu birime büyük bahçede özel bir teras tahsis edilebilir.

3. Konut birimi (Arka bina – 2 katta yaklaşık 95 m²) Ev içinde ev konsepti!Alt kat: Koridor, yemek alanlı mutfak ve geniş bahçeye doğrudan erişimi olan ferah bir oturma odası.Üst kat (döner merdivenle): İkinci koridor, banyo ve geniş bir yatak odası.

İyi değer artışı potansiyeli (geliştirme rezervi)
Mülk planlarınızla birlikte büyüyor. Toplam yaklaşık 65 m² ek alanın kullanıma kazandırılması bekliyor:
Müstakil bungalov (yaklaşık 40 m²): Ek yapı hâlihazırda elektrik ve atık su bağlantılarının yanı sıra rüzgârdan korunaklı 28 m²’lik bir terasa sahiptir. Kârlı bir tatil dairesine (turistik Linz am Rhein kentine yakın) veya atölye/ofis alanına dönüştürmek için idealdir. Arka binada geliştirme rezervi (yaklaşık 25 m²): Mevcut konut biriminin bir çocuk odası veya home office ile genişletilmesi için mükemmel şekilde uygundur.

Konum