Condominio plurifamiliare risanato, standard KfW a basso consumo energetico, 95 m² per uso proprio con giardino, posto auto coperto e riserva di ampliamento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una casa trifamiliare completamente ristrutturata, con potenziale di ampliamento nel sottotetto e un edificio accessorio utilizzabile come abitazione o laboratorio. Il complesso residenziale è adatto anche a un uso misto abitativo e lavorativo (bungalow in giardino come casa vacanze, ufficio o da affittare). L’acquirente potrebbe anche abitare personalmente nel grande appartamento duplex e affittare gli altri due appartamenti, ovvero le unità abitative libere (il bungalow deve ancora essere ampliato).
Il canone ottenibile è di circa 24.708 EUR + spese accessorie (incl. doppio posto auto coperto e 4 posti auto). Dopo l’ampliamento delle riserve, il canone ottenibile ammonta a circa 31.550 EUR annui + spese accessorie.

Benvenuti a Dattenberg! In una posizione pittoresca e assolutamente tranquilla – proprio accanto alla storica città turistica di Linz am Rhein – vi attende questa casa plurifamiliare indipendente. Grazie alla vista libera sulla valle dell’Ahr e sul Reno, questa proprietà offre un’oasi di relax per i vostri inquilini o per la vostra famiglia. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2014 con fondi KfW e portato, sotto il profilo energetico, allo standard moderno di una casa ad alta efficienza KfW. Un progetto degli ambienti ben studiato, locali luminosi e un ambiente abitativo invitante con parziale carattere di casa di campagna contraddistinguono questa proprietà. Che si tratti di un investimento sicuro anche in tempi di crisi, di una casa multigenerazionale o di una combinazione di uso personale e locazione turistica – qui avete tutte le possibilità. Investite in un edificio tecnicamente ed esteticamente attuale, senza necessità arretrate di ristrutturazione: Energia e riscaldamento: moderno impianto di riscaldamento a pellet Fröling, per costi di riscaldamento stabili e indipendenti dalle crisi del petrolio e del gas.Isolamento e finestre: nuovo isolamento esterno, inclusa moderna facciata con intonaco frattazzato, nonché finestre in PVC con triplo vetro. Impianto elettrico e tubature: l’intero impianto elettrico di tutta la casa è stato rinnovato professionalmente. Finiture interne: pavimenti di alta qualità (piastrelle chiare, laminato decorativo, parquet in assi restaurato) e nuove porte in classico decoro bianco o accogliente stile casa di campagna.Bagni per il benessere: tutti i bagni sono stati arredati con cura con moderne piastrelle di grande formato ed elementi a mosaico. Ogni bagno dispone di una finestra, una vasca da bagno (1x vasca angolare) e una cabina doccia separata (in parte accessibile a filo pavimento).

Distribuzione delle unità abitative:

1. Unità abitativa (edificio anteriore piano terra – circa 61 m²) Appartamento di 2 locali con distribuzione perfetta, ampia cucina e zona pranzo, accogliente camera da letto e bagno moderno. Il punto forte è la terrazza soleggiata di circa 35 m².

2. Unità abitativa (edificio anteriore, piano superiore – ca. 72 m²) Luminoso appartamento di 2-3 locali composto da un accogliente soggiorno, corridoio, cucina con zona pranzo, camera da letto e bagno. A questa unità può essere assegnata una terrazza privata nell’ampio giardino.

3. Unità abitativa (edificio posteriore – ca. 95 m² su 2 livelli) Carattere di casa nella casa!Livello inferiore: corridoio, cucina con zona pranzo e un ampio soggiorno con accesso diretto al vasto giardino.Livello superiore (tramite scala a chiocciola): secondo corridoio, bagno e una spaziosa camera da letto.

Buon potenziale di rivalutazione (possibilità di ampliamento)
L’immobile cresce insieme ai vostri progetti. Complessivamente, attendono di essere utilizzati ca. 65 m² di superficie aggiuntiva:
Bungalow indipendente (ca. 40 m²): L’edificio accessorio dispone già di allacciamenti elettrici e fognari, nonché di una terrazza di 28 m² protetta dal vento. Ideale per la trasformazione in un redditizio appartamento per vacanze (vicinanza alla città turistica di Linz am Rhein) o come laboratorio/ufficio. Possibilità di ampliamento nell’edificio posteriore (ca. 25 m²): Perfettamente adatta per ampliare l’unità abitativa esistente con un’ulteriore cameretta o un home office.

Posizione