Immeuble collectif rénové, basse consommation, standard KfW, 95 m² pour usage personnel, avec jardin, abri voiture et réserve d’aménagement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison de trois logements entièrement rénovée, avec des réserves d’aménagement dans les combles et une dépendance pouvant servir de logement ou d’atelier. L’ensemble résidentiel convient également à un usage mixte, habitation et activité professionnelle (bungalow dans le jardin comme appartement de vacances, bureau ou logement à louer). L’acheteur pourrait aussi habiter lui-même dans le grand appartement en duplex et louer les deux autres logements ou les unités d’habitation libres (le bungalow doit encore être aménagé).
Le loyer réalisable s’élève à environ 24.708 EUR + charges (incluant le double carport et 4 places de stationnement pour voitures). Après aménagement des réserves, le loyer réalisable s’élève à environ 31.550 EUR par an + charges.

Bienvenue à Dattenberg ! Dans un cadre pittoresque et absolument calme – directement à côté de la ville touristique historique de Linz am Rhein – se trouve cette maison multifamiliale indépendante. Grâce à la vue imprenable sur la vallée de l’Ahr et le Rhin, ce bien offre une oasis de détente à vos locataires ou à votre propre famille. Le bien a été entièrement rénové en profondeur en 2014 avec des fonds de la KfW et porté au standard énergétique moderne d’une maison à haute efficacité KfW. Un concept d’espace bien pensé, des pièces lumineuses et une ambiance résidentielle accueillante au caractère partiellement campagnard caractérisent ce bien. Qu’il s’agisse d’un investissement sûr en période de crise, d’une maison intergénérationnelle ou d’une combinaison entre occupation personnelle et location saisonnière – toutes les possibilités s’offrent à vous. Vous investissez ici dans un bâtiment techniquement et visuellement actuel, sans travaux de rénovation en attente : Énergie et chauffage : chauffage moderne aux granulés Fröling, pour des coûts de chauffage stables et indépendants des crises du pétrole et du gaz. Isolation et fenêtres : nouvelle isolation extérieure avec façade moderne à enduit gratté ainsi que fenêtres en PVC à triple vitrage. Électricité et conduites : toute l’installation électrique de la maison a été entièrement renouvelée par des professionnels. Aménagement intérieur : sols de qualité (carrelage clair, stratifié décoratif, parquet en lames rénové) et nouvelles portes dans un décor blanc classique ou un style campagnard chaleureux. Salles de bains propices au bien-être : toutes les salles de bains ont été aménagées avec soin avec de grands carreaux modernes et des éléments en mosaïque. Chaque salle de bains dispose d’une fenêtre, d’une baignoire (1 baignoire d’angle) et d’une cabine de douche séparée (parfois accessible de plain-pied).

Répartition des logements :

1. Logement (maison avant, rez-de-chaussée – env. 61 m²) Appartement de 2 pièces parfaitement agencé, avec un vaste espace cuisine et repas, une chambre confortable et une salle de bains moderne. Le point fort est la terrasse ensoleillée d’environ 35 m².

2. Unité d’habitation (bâtiment avant, étage supérieur – env. 72 m²) Appartement lumineux de 2 à 3 pièces comprenant un salon accueillant, un couloir, une cuisine avec coin repas, une chambre et une salle de bains. Une terrasse privative dans le grand jardin peut être attribuée à cette unité.

3. Unité d’habitation (bâtiment arrière – env. 95 m² sur 2 niveaux) Caractère de maison dans la maison !Niveau inférieur : couloir, cuisine avec coin repas et un spacieux salon avec accès direct au vaste jardin.Niveau supérieur (par escalier en colimaçon) : deuxième couloir, salle de bains et une grande chambre.

Bon potentiel de valorisation (réserve d’aménagement)
Le bien évolue avec vos projets. Au total, env. 65 m² de surface supplémentaire attendent d’être exploités :
Bungalow indépendant (env. 40 m²) : La dépendance dispose déjà de raccordements électriques et d’évacuation des eaux usées ainsi que d’une terrasse de 28 m² à l’abri du vent. Idéal pour être aménagé en appartement de vacances lucratif (à proximité de la ville touristique de Linz am Rhein) ou en atelier/bureau. Réserve d’aménagement dans le bâtiment arrière (env. 25 m²) : Parfaitement adaptée à l’agrandissement de l’unité d’habitation existante avec une chambre d’enfant supplémentaire ou un bureau à domicile.

Emplacement