Edificio plurifamiliar rehabilitado, de bajo consumo energético, estándar KfW, 95 m² para uso propio, con jardín, cochera y reserva de ampliación

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

A la venta se ofrece una casa para tres familias completamente rehabilitada, con posibilidades de ampliación en el ático y una edificación anexa que puede utilizarse como vivienda o taller. El complejo residencial también es adecuado para un uso mixto como vivienda y trabajo (bungaló en el jardín como apartamento vacacional, oficina o para alquilar). El comprador o los compradores también podrían vivir en el amplio apartamento tipo dúplex y alquilar las otras dos unidades o las unidades de vivienda disponibles (el bungalow aún debe ampliarse).
La renta que se puede obtener asciende a aprox. 24.708 EUR + gastos adicionales (incluidos el garaje doble tipo carport y 4 plazas de aparcamiento). Tras la ampliación de las reservas, la renta alcanzable asciende a aprox. 31.550 EUR anuales + gastos adicionales.

¡Bienvenidos a Dattenberg! En una ubicación pintoresca y absolutamente tranquila – justo al lado de la histórica ciudad turística de Linz am Rhein – le espera esta casa plurifamiliar independiente. Gracias a las vistas despejadas al valle del Ahr y al Rin, esta propiedad ofrece un oasis de descanso para sus inquilinos o su propia familia. El inmueble fue rehabilitado integralmente en 2014 con fondos de la KfW y actualizado energéticamente al estándar moderno de una vivienda eficiente KfW. Un concepto espacial bien diseñado, habitaciones luminosas y un ambiente residencial acogedor con carácter parcialmente rústico distinguen esta propiedad. Ya sea como inversión de capital segura frente a las crisis, como vivienda multigeneracional o para combinar el uso propio con el alquiler vacacional – aquí tiene todas las opciones abiertas. Aquí invierte en un edificio técnica y visualmente totalmente actualizado, sin necesidad acumulada de rehabilitación: Energía y calefacción: moderna calefacción de pellets Fröling para unos costes de calefacción estables e independientes de las crisis del petróleo y el gas.Aislamiento y ventanas: nuevo aislamiento exterior, incluida una moderna fachada con revoque de acabado, así como ventanas de PVC con triple acristalamiento. Instalación eléctrica y conducciones: toda la instalación eléctrica de la casa fue renovada profesionalmente. Acabados interiores: suelos de alta calidad (baldosas claras, laminado decorativo, parquet de tablones reacondicionado) y puertas nuevas en clásico acabado blanco o acogedor estilo rústico.Baños para sentirse bien: todos los cuartos de baño fueron diseñados con cariño con modernas baldosas de gran formato y elementos de mosaico. Cada baño dispone de una ventana, una bañera (1x bañera esquinera) y una cabina de ducha independiente (en parte a ras de suelo).

Distribución de las unidades residenciales:

1. Unidad residencial (casa delantera, planta baja – aprox. 61 m²) Apartamento de 2 habitaciones perfectamente distribuido, con amplia zona de cocina y comedor, acogedor dormitorio y moderno baño. Lo más destacado es la soleada terraza de aprox. 35 m².

2. Unidad residencial (edificio delantero, planta superior – aprox. 72 m²) Luminoso piso de 2 a 3 habitaciones compuesto por un acogedor salón, pasillo, cocina con zona de comedor, dormitorio y baño. A esta unidad se le puede asignar una terraza privada en el amplio jardín.

3.ª unidad residencial (edificio trasero – aprox. 95 m² en 2 plantas) ¡Carácter de casa dentro de una casa!Planta inferior: pasillo, cocina con zona de comedor y un amplio salón con acceso directo al extenso jardín.Planta superior (a través de una escalera de caracol): segundo pasillo, cuarto de baño y un dormitorio espacioso.

Buen potencial de revalorización (reserva de ampliación)
La propiedad crece con sus planes. En total, aprox. 65 m² de superficie adicional esperan ser aprovechados:
Bungalow independiente (aprox. 40 m²): La edificación auxiliar ya dispone de conexiones de electricidad y aguas residuales, así como de una terraza de 28 m² protegida del viento. Ideal para su ampliación como lucrativo apartamento vacacional (cerca de la ciudad turística de Linz am Rhein) o como taller/oficina. Reserva de ampliación en el edificio trasero (aprox. 25 m²): Perfectamente adecuada para ampliar la unidad residencial existente con otro dormitorio infantil o una oficina en casa.

Ubicación