بنغل جديد بحوالي 120 m2 WF على 500 qm Grd. في الطرف الجنوبي للمدينة (15827) مع اتصال S-Bahn & RE

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا أيها المهتمون الأعزاء،

المعاينات الجماعية وكذلك الوسطاء المزعجون غير مرغوب فيها إطلاقًا!

البنغلَو الحديث نسبيًا وعالي الجودة معروض للبيع بصورة سرية وجادة - دون وسيط - مباشرة من المالك إلى المشتري الخاص.

وفقًا للتخطيط الحالي، سيكون أقرب موعد للتسليم خاليًا من الشاغلين هو 31.10.2026 أو حسب الاتفاق. - فارغ، مفروش جزئيًا أو مفروش بالكامل.

إنه بنغل كلاسيكي بسقف هرمي، مستطيل الشكل، باللون الأبيض، وسقف من القرميد الطيني (ليس خرسانيًا) باللون الأنثراسيت، مع نظام PV موجّه نحو الجنوب بقدرة 6,25 kWp وبطارية تخزين بقدرة 5 kW (تم تركيبه في 05/25 ويمكن ترقيته عند الحاجة بواسطة متخصص).

العقار يقع على قطعة أرض زاوية بواجهة شارع من الجنوب والغرب، ما يوفر رؤية حرة وشمسًا كاملة / الكثير من الضوء من خلال 3 نوافذ كبيرة مزدوجة وممتدة حتى الأرضية باتجاه الجنوب ونافذة واحدة باتجاه الغرب.

اكتمل بناء العقار في مايو 2022 وتم الانتقال إليه في 1.6.2022.

عند مقارنة الأسعار بعقارات أخرى، يرجى ملاحظة أن التجهيزات من المحتمل أن تكون أكثر متانة مقارنة بالعقارات الأخرى!

نظرًا للوائح حماية الضوضاء السارية بسبب BER، لم يتم تركيب سقف من عوارض خشبية، بل سقف خرساني (تكلفة إضافية حوالي € 20.000,-)، وقد بُني الجدار الخارجي (وكذلك الجدار الداخلي الحامل) من طوب سيليكات الكالسيوم عالي الكثافة بسماكة 17,5 مع العزل.

أما الجدران الداخلية المتبقية فمبنية من سيليكات الكالسيوم بسماكة 10,5 (تكلفة إضافية حوالي € 7.000,- (ليس من الخرسانة المسامية أو ألواح الجبس!). وقد جُهزت النوافذ في جميع الغرف: غرفة المعيشة، المطبخ مع منطقة الطعام، غرفة النوم، المكتب، غرفة الضيوف، بنوافذ ذات عزل صوتي محسّن (تكلفة إضافية حوالي 7.000,-) (ليس الباب الخارجي، ولا غرفة المرافق المنزلية، ولا الحمام). (وفقًا للوائح حماية الضوضاء، لا يُشترط عادةً (!) تجهيز غرف النوم بنوافذ عازلة للصوت، نظرًا لوجود حظر على الرحلات الليلية!)

جميع النوافذ مصممة بمقاومة للكسر والاقتحام (تكلفة إضافية حوالي 2.000,-) بالإضافة إلى طلاء خارجي باللون الأنثراسيت (تكلفة إضافية حوالي 2.000,-).

بناءً على توصية خبير حماية الضوضاء، لم يتم تركيب مصاريع دوارة (!)؛ وبدلًا من ذلك تُستخدم ستائر داخلية حاجبة للضوء.

يتوافق البنغل مع معيار KfW 55 ويتم تدفئته بواسطة مضخة حرارية عبر تدفئة أرضية، كما تنتج المياه الساخنة.

في البداية، كنت أستهلك إجمالًا حوالي 4.000 kWh من الكهرباء سنويًا.

بسبب تركيب نظام PV مع بطارية تخزين في عام 2025، بالإضافة إلى سيارة هجينة، فإن أرقام الاستهلاك الحالية ليست معبّرة.

المطبخ المفتوح مع ركن الطعام بالإضافة إلى غرفة المعيشة فسيحان ومصممان بشكل مفتوح، وموجهان نحو الجنوب والغرب وتحتوي على 3 نوافذ كبيرة مزدوجة ممتدة حتى الأرضية - مشرقة وتوفر الكثير من طاقة التدفئة.

غرفة النوم الكبيرة (حوالي 20 م2) موجهة نحو الجنوب والشرق، وتضم نافذة صغيرة واحدة نحو الشرق ونافذة كبيرة مزدوجة وممتدة حتى الأرضية نحو الجنوب.

غرفة ثالثة أصغر موجهة نحو الشمال الشرقي وتُستخدم حاليًا كغرفة للضيوف.

غرفة رابعة أصغر موجهة نحو الغرب والشمال وتُستخدم حاليًا كمكتب.

يحتوي الحمام العملي على دش بمستوى الأرض مع حاجز زجاجي وحوض استحمام كبير بمقاس 180 سم * 80 سم مع منظمات حرارة، بالإضافة إلى مغسلة كبيرة.

المطبخ المدمج عملي ومجهز بحوض مدمج، وغسالة أطباق، وثلاجة مع حجرة تبريد، وشفاط، بالإضافة إلى موقد حثي بخمس مناطق وفرن.

يبلغ ارتفاع السقف 2,52 متر. ويبلغ ارتفاع المرور عبر الأبواب 2,10 متر.

يمكن فصل المطبخ المفتوح عن منطقة المعيشة عند الحاجة من خلال تركيب باب لاحقًا بالإضافة إلى حاجز (زجاجي).

تصميم البنغل من حيث الألوان، داخليًا وخارجيًا، والتقسيم حديث وموضوعي.

أغطية الأرضيات: بلاط وباركيه جاهز.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

قُدِّرت قيمة البنغل في مارس 2025 بمبلغ € 643.000. بعد ذلك، تم تركيب وتشغيل منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية مع وحدة تخزين في مايو 2025، بقيمة تبلغ حوالي € 13.000,-، من قِبل شركة متخصصة إقليمية. - لا تزال الضمانات المعتادة سارية على منظومة الطاقة الشمسية والمضخة الحرارية. وبناءً على الطلب، يمكن مواصلة إجراء الصيانة من قِبل الشركات المتخصصة التي نفذت الأعمال في الأصل.

شهادة الطاقة، انظر الصور/المرفقات (سارية حتى عام 2033!).

جميع الوثائق متوفرة ويمكن تسليمها.

سيبقى المطبخ الحديث المركب، بألوان الرمادي الفاتح / الأبيض / الأنثراسيت، مثبتًا (ومشمولًا في السعر).

يمكن، عند الرغبة / بالاتفاق، الاستحواذ على التجهيزات المدمجة والخزائن والأرفف وما إلى ذلك، وكذلك الأواني والقدور وآلة القهوة والغسالة والثلاجة الطويلة والمصابيح - كانت جميع الأجهزة الكهربائية (بما في ذلك المصابيح (LED)) عند شرائها من الفئة A+ أو أفضل (إذ تتغير فئات الكفاءة كثيرًا).

تم تصميم المساحة الخارجية - الحديقة - عمدًا بشكل "متوحش قليلًا" - أي من دون عشب للزينة مع جزازة آلية. - ومن المؤكد أن إعادة التصميم المرغوبة يمكن تنفيذها بجهد معقول.

النباتات: لا تزال هناك نباتات قديمة: شجيرة رودودندرون كبيرة، 3 أشجار خوخ مثمرة، سياج من العُلّيق، وشجرة كرز كبيرة مثمرة. - بالإضافة إلى زراعة جديدة جزئيًا: سياج، أزهار، شجيرات، وأشجار فاكهة (لا تزال بحاجة إلى بعض الوقت).

في حال وجود اهتمام جاد أو أسئلة، يُرجى التواصل معي.

شكرًا لتفهمكم.

آخر

من مالك خاص إلى مالك خاص - بهدوء، وموضوعية، وجدية!

الوسطاء، والمهرجون، وذوو الفضول، وجامعو البيانات غير مرغوب فيهم.

استفسارات الوسطاء غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة § 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!

الموقع

وصف الموقع

الموقع في حي بلانكنفيلده - التابع لبلدية ماهلو-بلانكنفيلده بأكملها - في ما يُسمى بحي المؤلفين الموسيقيين، وهو موقع مركزي. - يمكن الوصول إلى جميع المرافق المهمة، مثل المدرسة والطبيب والمخبز والمتاجر الكبرى وغيرها، سيرًا على الأقدام أو بالدراجة خلال بضع دقائق.

توجد محطة قطار حضري (S 2) وكذلك محطة قطارات إقليمية سريعة (RE). - بالقطار RE يستغرق الوصول إلى برلين-زودكرويتس محطتين، وإلى المحطة الرئيسية 4 محطات (21 دقيقة) - وفي الاتجاه الآخر إلى BER محطة واحدة (9 دقائق)! - وتستغرق المسافة سيرًا على الأقدام إلى المحطة حوالي 15 دقيقة. - أو يمكن الذهاب بالدراجة أو السيارة (توجد مواقف P & R مباشرة عند المحطة).

تبلغ المسافة خطًا مستقيمًا إلى الضاحية الجنوبية لبرلين - ليشتنراده - حوالي 4 كم.

بالسيارة إلى مبنى البوندستاغ/الحي الحكومي، يستغرق الأمر، حسب الوقت من اليوم وكثافة حركة المرور، حوالي 30 دقيقة - 60 دقيقة.