| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 2022 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 31.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 500 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 528.950 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.407,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBuongiorno, cari interessati,
Sono assolutamente indesiderate le visite di massa e gli agenti immobiliari insistenti!
Il bungalow relativamente recente e di alta qualità viene venduto in modo discreto e serio – senza intermediari – direttamente da privato a privato.
Secondo la pianificazione attuale, la consegna libera da persone e cose più tempestiva sarebbe il 31.10.2026 oppure previo accordo. – Vuoto, parzialmente arredato o completamente arredato.
Si tratta di un bungalow classico con tetto a padiglione, di forma rettangolare, di colore bianco, tetto in tegole di argilla (non cemento) color antracite con impianto fotovoltaico orientato a sud da 6,25 kWp e accumulatore da 5 kW (installato in 05/25 e, se necessario, ampliabile da personale specializzato).
Il terreno è un lotto d’angolo con fronte stradale a sud e a ovest, quindi vista libera e pieno sole / molta luce attraverso 3 grandi finestre doppie a tutta altezza rivolte a sud e 1 a ovest.
L’immobile è stato completato nel maggio 2022 e occupato il 1.6.2022.
Se confrontate i prezzi con altri immobili, tenete presente che l’allestimento è probabilmente più solido rispetto ad altri immobili!
A causa delle norme vigenti sull’isolamento acustico dovute al BER, non è stato realizzato un solaio con travi in legno, bensì un solaio in cemento (costo aggiuntivo circa € 20.000,-); le murature esterne (così come la parete interna portante) sono state costruite in blocchi di silicato di calcio altamente compattato da 17,5, più isolamento.
Le restanti pareti interne sono in silicato di calcio da 10,5 (costo aggiuntivo circa € 7.000,- (non calcestruzzo cellulare né cartongesso!). Le finestre di tutti gli ambienti: soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, ufficio, camera degli ospiti sono state dotate di finestre con maggiore isolamento acustico (sovrapprezzo circa 7.000,-) (non la porta d’ingresso, non il locale tecnico, non il bagno). (Secondo le norme sull’isolamento acustico, normalmente le camere da letto non (!) devono essere dotate di finestre insonorizzate, poiché vige il divieto di voli notturni!)
Tutte le finestre sono realizzate con protezione antieffrazione (sovrapprezzo circa 2.000,-), oltre alla verniciatura esterna color antracite (sovrapprezzo circa 2.000,-).
Su raccomandazione del consulente per l’isolamento acustico non sono state installate (!) tapparelle; vengono invece utilizzate tende oscuranti interne.
Il bungalow corrisponde allo standard KfW 55 ed è riscaldato con una pompa di calore tramite riscaldamento a pavimento, che produce anche l’acqua calda.
Inizialmente consumavo complessivamente circa 4.000 kWh di elettricità all’anno.
A causa dell’acquisto di un impianto fotovoltaico con accumulatore nel 2025 e di un’autovettura ibrida, gli attuali dati di consumo non sono significativi.
La cucina open space con angolo pranzo e il soggiorno sono ampi e concepiti come ambienti aperti, orientati a sud e a ovest e presentano 3 grandi finestre doppie a tutta altezza, luminose e che consentono di risparmiare molta energia per il riscaldamento.
La grande camera da letto (ca. 20 m2) è orientata a sud e a est, con 1 piccola finestra a est e una grande finestra doppia a tutta altezza a sud.
Una terza stanza più piccola è orientata a nord-est e attualmente viene utilizzata come camera per gli ospiti.
Una quarta stanza più piccola è orientata a nord-ovest e attualmente funge da ufficio.
Il bagno funzionale dispone di una doccia a filo pavimento con parete in vetro e di una grande vasca da bagno 180 cm * 80 cm con termostati, oltre a un grande lavabo.
La cucina componibile è funzionale e dotata di lavello integrato, lavastoviglie, frigorifero con scomparto freezer, cappa aspirante, piano a induzione a 5 zone e forno.
L’altezza del soffitto è di 2,52 metri. L’altezza di passaggio delle porte è di 2,10 metri.
In caso di necessità, la cucina a vista può essere separata dalla zona giorno mediante la successiva installazione di una porta e di una parete divisoria (in vetro).
La progettazione del bungalow, per quanto riguarda i colori, gli interni, gli esterni e la distribuzione degli spazi, è moderna e sobria.
Pavimenti in piastrelle e parquet prefinito.
Il prezzo del bungalow è stato stimato a marzo 2025 in € 643.000. In seguito l'impianto FV con accumulo è stato installato e messo in funzione a maggio 2025 per un valore di ca. € 13.000,- da un'azienda specializzata regionale. - Per il FV e la pompa di calore restano le consuete garanzie. Su richiesta, la manutenzione può continuare a essere seguita dalle aziende specializzate originariamente esecutrici.
Certificato energetico vedi immagini/allegati (valido fino al 2033!).
Tutta la documentazione è presente e può essere consegnata.
La moderna cucina componibile nei colori frassino / bianco / antracite, dovrebbe rimanere installata (inclusa nel prezzo).
Gli elementi da incasso, armadi, scaffali ecc. così come stoviglie e pentole, macchina da caffè, lavatrice, frigorifero alto e lampade possono essere presi in carico su richiesta / previo accordo - tutti gli elettrodomestici (incluse le lampade (LED) al momento dell'acquisto erano A+ o meglio (le classi di efficienza cambiano spesso).
La sistemazione esterna - il giardino - è volutamente impostata in modo un po' "selvaggio" - quindi niente prato ornamentale con robot tagliaerba. - Una desiderata ristrutturazione potrebbe certamente essere realizzata con un impegno contenuto.
Piante: è ancora presente uno stock maturo: grande rododendro, 3 pesche produttivi, siepe di more, grande ciliegio produttivo. - Più in parte nuova piantumazione: siepe, fiori, arbusti, alberi da frutto (che richiedono ancora un po' di tempo).
In caso di serio interesse o domande, non esitate a contattarmi.
Grazie per la comprensione.
Da privato a privato - tranquillo, sobrio, serio!
Agenti immobiliari, fannulloni, curiosi e raccoglitori di dati sono indesiderati.
Richieste da agenti immobiliari indesiderate! Ai sensi del § 7 UWG, i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza esplicito consenso del destinatario sono vietati!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione nel quartiere di Blankenfelde - del comune complessivo Mahlow-Blankenfelde - nel cosiddetto quartiere dei compositori è centrale. - Tutte le strutture importanti come scuola, medico, panettiere, supermercati ecc. sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in bicicletta.
Sono presenti una stazione S-Bahn (S 2) e una stazione RE. - Con il RE sono 2 fermate fino a Berlin-Südkreuz, 4 fermate fino alla stazione centrale (21 min.) - nella direzione opposta 1 fermata fino al BER (9 min.)! - A piedi sono ca. 15 minuti fino alla stazione. - Oppure in bicicletta o in auto (parcheggio P & R direttamente alla stazione disponibile).
In linea d'aria la distanza fino al margine meridionale di Berlino - Lichtenrade - è di ca. 4 km.
In auto fino al Bundestag/quartiere governativo, a seconda dell'ora del giorno e del traffico, ca. 30 min. - 60 min.
419.000 € IMMOBERLIN.DE - Incantevole bungalow con idillio di giardino e veranda nella cintura verde di Berlino15827 Blankenfelde
695.000 € Classe energetica A+: bifamiliare di 170 m², 7,5 locali, 3 bagni, senza agenzia15827 Blankenfelde-Mahlow
695.000 € Classe energetica A+: bifamiliare di 170 m², 7,5 locali, 3 bagni, senza agenzia15827 Blankenfelde-Mahlow– Blankenfelde
