दक्षिणी शहर की सीमा पर 500 qm भूखंड पर लगभग 120 m2 रहने योग्य क्षेत्र वाला नया बंगला (15827), S-Bahn और RE कनेक्शन सहित

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

नमस्कार प्रिय इच्छुक खरीदारों,

लोगों की भीड़ के साथ निरीक्षण तथा परेशान करने वाले ब्रोकर बिल्कुल वांछित नहीं हैं!

यह अपेक्षाकृत नया और उच्च गुणवत्ता वाला बंगला, गोपनीयता एवं गंभीरता से - बिना ब्रोकर के - सीधे निजी विक्रेता से निजी खरीदार को बेचा जा रहा है।

वर्तमान योजना के अनुसार सबसे जल्दी खाली कब्जा हस्तांतरण 31.10.2026 को या आपसी सहमति के अनुसार होगा। - खाली, आंशिक रूप से सुसज्जित या पूर्णतः सुसज्जित।

यह एक पारंपरिक बंगला है, जिसकी छत चारों ओर ढलान वाली है, आकार आयताकार है, रंग सफेद है, तथा छत पर एन्थ्रासाइट रंग की टोन-टाइलें (कंक्रीट नहीं) लगी हैं। दक्षिण दिशा की ओर उन्मुख PV प्रणाली 6,25 kWp और 5 kW स्टोरेज के साथ है (05/25 में स्थापित और आवश्यकता पड़ने पर विशेषज्ञ द्वारा उन्नत की जा सकती है)।

भूखंड एक कोने का भूखंड है, जिसकी सड़क की ओर सीमा दक्षिण और पश्चिम में है, इसलिए 3 बड़े डबल एवं फर्श तक पहुँचने वाली दक्षिणमुखी खिड़कियों तथा पश्चिममुखी 1 खिड़की के माध्यम से अबाधित दृश्य और पूर्ण धूप / भरपूर रोशनी मिलती है।

संपत्ति मई 2022 में पूरी हुई और 1.6.2022 को इसमें निवास शुरू किया गया।

यदि आप कीमतों की तुलना अन्य संपत्तियों से करते हैं, तो ध्यान दें कि अन्य संपत्तियों की तुलना में इसका निर्माण एवं सुविधाएँ संभवतः अधिक ठोस हैं!

BER के कारण लागू ध्वनि-रोधक नियमों के चलते लकड़ी की बीम वाली छत नहीं बनाई गई, बल्कि कंक्रीट की छत बनाई गई (अतिरिक्त लागत लगभग € 20.000,-)। बाहरी दीवारें (तथा भार-वहन करने वाली आंतरिक दीवार) 17,5 उच्च-सघनता वाले कैल्शियम-सिलिकेट ब्लॉकों से, इन्सुलेशन सहित, बनाई गई हैं।

बाकी आंतरिक दीवारें 10,5 कैल्शियम-सिलिकेट से बनी हैं (अतिरिक्त लागत लगभग € 7.000,- (एरेटेड कंक्रीट या रिगिप्स नहीं!)। सभी कमरों—बैठक कक्ष, भोजन-रसोई, शयनकक्ष, कार्यालय, अतिथि कक्ष—की खिड़कियाँ बढ़े हुए ध्वनि-रोधक मान वाली खिड़कियों से सुसज्जित हैं (अतिरिक्त लागत लगभग 7.000,-) (मुख्य दरवाजा, HWR और बाथरूम नहीं)। (ध्वनि-रोधक नियमों के अनुसार शयनकक्षों में सामान्यतः (!) ध्वनि-रोधक खिड़कियाँ आवश्यक नहीं होतीं, क्योंकि रात्रि उड़ान प्रतिबंध लागू है!)

सभी खिड़कियाँ सेंधमारी-रोधी बनाई गई हैं (अतिरिक्त लागत लगभग 2.000,-), साथ ही बाहरी रंग एन्थ्रासाइट है (अतिरिक्त लागत लगभग 2.000,-)।

ध्वनि-रोधक विशेषज्ञ की सिफारिश के आधार पर कोई (!) रोलर शटर नहीं लगाए गए; इसके बजाय अंदर गहरे रंग के परदे इस्तेमाल किए जाते हैं।

बंगला KfW 55 मानक के अनुरूप है और फर्श के नीचे हीटिंग वाली हीट पंप से गर्म किया जाता है, जो गर्म पानी भी तैयार करती है।

शुरुआत में मैंने कुल मिलाकर प्रति वर्ष लगभग 4.000 kWh बिजली की खपत की थी।

2025 में स्टोरेज सहित PV प्रणाली लगाने और एक हाइब्रिड यात्री कार खरीदने के कारण वर्तमान खपत के आंकड़े अर्थपूर्ण नहीं हैं।

डाइनिंग कॉर्नर सहित खुली रसोई और बैठक कक्ष विशाल तथा खुले रूप में बनाए गए हैं और दक्षिण एवं पश्चिम दिशा की ओर उन्मुख हैं और इनमें 3 बड़े, डबल, फर्श तक पहुँचने वाले खिड़कियाँ हैं - उज्ज्वल और बहुत अधिक हीटिंग ऊर्जा की बचत।

बड़ा शयनकक्ष (लगभग 20 m2) दक्षिण और पूर्व दिशा में है, जिसमें पूर्व दिशा की ओर 1 छोटी खिड़की और दक्षिण दिशा की ओर एक बड़ी, डबल तथा फर्श तक पहुँचने वाली खिड़की है।

तीसरा, छोटा कमरा उत्तर-पूर्व दिशा में है और वर्तमान में अतिथि कक्ष के रूप में उपयोग किया जाता है।

चौथा, छोटा कमरा पश्चिम-उत्तर दिशा में है और वर्तमान में कार्यालय के रूप में उपयोग किया जाता है।

सुविधाजनक बाथरूम में काँच की विभाजन वाली फर्श-समतल शॉवर और थर्मोस्टैट वाली बड़ी बाथटब 180 cm * 80 cm, साथ ही एक बड़ा वॉशबेसिन है।

सुसज्जित रसोई सुविधाजनक है, जिसमें बिल्ट-इन सिंक, डिशवॉशर, फ्रीज़र कम्पार्टमेंट वाला रेफ्रिजरेटर, एग्जॉस्ट हुड, साथ ही 5-बर्नर इंडक्शन कुकटॉप और ओवन है।

छत की ऊँचाई 2,52 मीटर है। दरवाज़ों की गुजरने योग्य ऊँचाई 2,10 मीटर है।

आवश्यकता पड़ने पर खुली रसोई को बाद में एक दरवाज़ा और एक (काँच की) विभाजन लगाकर बैठक क्षेत्र से अलग किया जा सकता है।

बंगले का रंग, आंतरिक और बाहरी सज्जा तथा विभाजन आधुनिक और सादगीपूर्ण रखे गए हैं।

फर्श की सतह: टाइलें और तैयार लकड़ी का फर्श।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

मार्च 2025 में बंगले की कीमत € 643.000 आंकी गई थी। इसके बाद मई 2025 में एक क्षेत्रीय विशेषज्ञ कंपनी द्वारा लगभग € 13.000,- मूल्य की स्टोरेज सहित PV प्रणाली स्थापित करके चालू की गई। - PV तथा हीट पंप पर अभी सामान्य वारंटी लागू हैं। इच्छानुसार रखरखाव मूल रूप से कार्य करने वाली विशेषज्ञ कंपनियों द्वारा आगे भी कराया जा सकता है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र चित्र/संलग्नकों में देखें (2033 तक वैध!)।

संपूर्ण दस्तावेज उपलब्ध हैं और सौंपे जा सकते हैं।

ऐश / सफेद / एन्थ्रासाइट रंगों वाली आधुनिक अंतर्निर्मित रसोई स्थापित ही रहनी है (कीमत में शामिल)।

अंतर्निर्मित वस्तुएँ, अलमारियाँ, रैक आदि, साथ ही बर्तन और पतीले, कॉफी मशीन, वॉशिंग मशीन, लंबा रेफ्रिजरेटर तथा लैंप इच्छानुसार / आपसी सहमति से लिए जा सकते हैं - सभी विद्युत उपकरण (लैंप (LED) सहित) खरीद के समय A+ या उससे बेहतर दक्षता श्रेणी के थे (दक्षता श्रेणियाँ अक्सर बदलती रहती हैं)।

बाहरी सज्जा - बगीचा - जानबूझकर कुछ "जंगली" रूप में तैयार किया गया है - अर्थात रोबोटिक लॉन-मोवर वाला सजावटी लॉन नहीं है। - इच्छित पुनर्रचना निश्चित रूप से सीमित प्रयास से की जा सकती है।

पौधे: अभी पुराने पौधों का भंडार मौजूद है: बड़ा रोडोडेंड्रॉन, 3 फलदार आड़ू के पेड़, ब्लैकबेरी की हेज, बड़ा फलदार चेरी का पेड़। - साथ ही आंशिक रूप से नए पौधे: हेज, फूल, झाड़ियाँ, फलों के पेड़ (जिन्हें अभी कुछ समय चाहिए)।

गंभीर रुचि या प्रश्न होने पर कृपया मुझसे संपर्क करें।

आपकी समझ के लिए धन्यवाद।

अन्य

निजी व्यक्ति से निजी व्यक्ति तक - शांत, तथ्यपरक, गंभीर!

दलाल, सनकी, जिज्ञासु और डेटा संग्राहक अवांछित हैं।

दलालों की पूछताछ अवांछित है! UWG की धारा 7 के अनुसार, प्राप्तकर्ता की स्पष्ट सहमति के बिना दलालों द्वारा अनचाहा संपर्क निषिद्ध है!

स्थान

स्थान विवरण

माहलोव-ब्लांकेनफेल्डे की पूरी नगरपालिका के ब्लांकेनफेल्डे उपनगर में तथाकथित कम्पोनिस्टेनवीर्टेल का स्थान केंद्रीय है। - स्कूल, डॉक्टर, बेकरी, सुपरमार्केट आदि सभी महत्वपूर्ण सुविधाएँ कुछ ही मिनटों में पैदल या साइकिल से पहुँची जा सकती हैं।

एक S-Bahn स्टेशन (S 2) तथा एक RE स्टेशन मौजूद हैं। - RE से Berlin-Südkreuz तक 2 स्टेशन, Hauptbahnof तक 4 स्टेशन (21 min.) हैं - दूसरी दिशा में BER तक 1 स्टेशन (9 min.)! - स्टेशन तक पैदल लगभग 15 मिनट लगते हैं। - या फिर साइकिल अथवा कार से (स्टेशन के ठीक पास P & R पार्किंग उपलब्ध है)।

दक्षिणी बर्लिन शहर की सीमा - Lichtenrade - तक सीधी दूरी लगभग 4 km है।

कार से Bundestag/Regierungsviertel तक दिन के समय और यातायात की स्थिति के अनुसार लगभग 30 min. - 60 min. लगते हैं।