Новый бунгало, ок. 120 м2 жилой площади на 500 кв. м участка, южная окраина города (15827) с S-Bahn и RE-сообщением

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Здравствуйте, уважаемые заинтересованные лица,

Массовые просмотры, равно как и назойливые маклеры, категорически нежелательны!

Относительно новый и высококачественный бунгало продаётся конфиденциально и серьёзно — без маклера — напрямую от частного лица частному лицу.

Согласно текущему планированию, самая ранняя передача свободного от жильцов объекта возможна 31.10.2026 или по договорённости. — Пустой, частично меблированный или полностью меблированный.

Речь идёт о классическом бунгало с вальмовой крышей, прямоугольной формы, белого цвета, с черепичной крышей (не бетонной) антрацитового цвета, с ориентированной на юг PV-установкой мощностью 6,25 кВт·пик и накопителем 5 кВт (установлены в 05/25 и при необходимости могут быть модернизированы специалистом).

Участок является угловым, с фасадом на улицы с южной и западной сторон, то есть с открытым видом и полным солнечным освещением / большим количеством света благодаря 3 большим двойным окнам от пола до потолка, выходящим на юг, и 1 окну — на запад.

Объект был завершён в мае 2022 года, заселение состоялось 1.6.2022.

Если вы сравниваете цены с другими объектами, обратите внимание на то, что оснащение, вероятно, более основательное по сравнению с другими объектами!

В связи с действующими требованиями к звукоизоляции из-за аэропорта BER перекрытие из деревянных балок не устанавливалось, вместо него выполнено бетонное перекрытие (дополнительная стоимость около € 20.000,-), наружные стены (а также несущая внутренняя стена) построены из высокоплотного силикатного кирпича толщиной 17,5 см плюс утепление.

Остальные внутренние стены выполнены из силикатного кирпича толщиной 10,5 см (дополнительная стоимость около € 7.000,- (не газобетон и не гипсокартон!). Окна во всех помещениях: гостиной, кухне-столовой, спальне, кабинете, гостевой комнате — оснащены окнами с повышенной звукоизоляцией (доплата около 7.000,-) (не входная дверь, не хозяйственно-техническое помещение, не ванная комната). (Согласно требованиям к звукоизоляции, в спальнях обычно (!) не требуется устанавливать звукоизоляционные окна, поскольку действует запрет на ночные полёты!)

Все окна выполнены с защитой от взлома (доплата около 2.000,-), а также имеют наружный цвет антрацит (доплата около 2.000,-).

По рекомендации специалиста по звукоизоляции рольставни (!) не устанавливались, вместо них внутри используются затемняющие шторы.

Бунгало соответствует стандарту KfW 55 и отапливается тепловым насосом через напольное отопление, которое также производит горячую воду.

Изначально я потреблял в общей сложности около 4.000 кВт·ч электроэнергии в год.

Из-за приобретения PV-установки с накопителем в 2025 году, а также гибридного автомобиля текущие показатели потребления не являются показательными.

Открытая кухня с обеденной зоной и гостиная имеют просторную открытую планировку и ориентированы на юг и запад и имеют 3 больших двойных панорамных окна — светло и позволяет значительно экономить энергию на отоплении.

Большая спальня (ок. 20 м2) ориентирована на юг и восток: с 1 маленьким окном на восток и одним большим двойным панорамным окном на юг.

Третья, меньшая комната ориентирована на северо-восток и в настоящее время используется как гостевая.

Четвёртая, меньшая комната ориентирована на запад-север и в настоящее время служит кабинетом.

Функциональная ванная комната располагает душем без порога со стеклянной перегородкой и большой ванной 180 см * 80 см с термостатами, а также большим умывальником.

Встроенная кухня функционально оборудована встроенной мойкой, посудомоечной машиной, холодильником с морозильной камерой, вытяжкой, а также 5-конфорочной индукционной панелью и духовкой.

Высота потолков составляет 2,52 метра. Высота дверных проёмов — 2,10 метра.

При необходимости открытую кухню можно отделить от жилой зоны посредством последующей установки двери и (стеклянной) перегородки.

Оформление бунгало в отношении цветовой гаммы, интерьера и экстерьера, а также планировки выполнено в современном и сдержанном стиле.

Напольные покрытия: плитка и готовый паркет.

Фитинги и особенности, как описано

Цена бунгало была оценена в марте 2025 года в € 643.000. После этого PV-установка с накопителем была установлена и введена в эксплуатацию в мае 2025 года региональной специализированной компанией на сумму ок. € 13.000,-. - На PV-установку, а также на тепловой насос еще действуют обычные гарантии. По желанию обслуживание может и далее осуществляться первоначально выполнявшими работы специализированными фирмами.

См. энергетический сертификат на изображениях/в приложениях (действителен до 2033 г.!).

Вся документация имеется и может быть передана.

Современная встроенная кухня в цветах ясень / белый / антрацит должна остаться на месте (включена в цену).

Встроенные предметы, шкафы, полки и т. д., а также посуда и кастрюли, кофемашина, стиральная машина, высокий холодильник, а также светильники могут быть, по желанию / по согласованию, переданы — вся электротехника (включая светильники (LED) на момент покупки имела класс A+ или лучше (классы эффективности ведь меняются довольно часто).

Оформление участка - сада - намеренно выполнено несколько "одичавшим" - то есть без декоративного газона с роботом-газонокосилкой. - Желаемое преобразование, безусловно, можно реализовать с умеренными затратами.

Растения: еще сохранился старый фонд: большой рододендрон, 3 плодоносящих персиковых дерева, ежевичная изгородь, большая плодоносящая вишня. - Плюс частично новая посадка: живая изгородь, цветы, кустарники, фруктовые деревья (которым еще требуется немного времени).

При серьезном интересе или вопросах, пожалуйста, свяжитесь со мной.

Спасибо за понимание.

другой

От частного лица к частному лицу - спокойно, по существу, серьезно!

Агентам, фантазерам, любопытным и сборщикам данных здесь не рады.

Запросы от агентов нежелательны! Согласно § 7 UWG незапрошенные контакты со стороны агентов без явного согласия получателя запрещены!

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение в районе Бланкенфельде - в общей общине Махлов-Бланкенфельде - в так называемом квартале композиторов, является центральным. - Все важные объекты, такие как школа, врач, пекарня, супермаркеты и т. д., находятся в нескольких минутах ходьбы или езды на велосипеде.

Имеются станция S-Bahn (S 2), а также станция RE. - На RE до Berlin-Südkreuz 2 станции, до Hauptbahnof 4 станции (21 мин.) - в другую сторону до BER 1 станция (9 мин.)! - Пешком до станции около 15 минут. - Или на велосипеде или автомобиле (P & R парковка непосредственно у станции имеется).

По прямой расстояние до южной границы Берлина - Лихтенраде - составляет ок. 4 км.

На автомобиле до Бундестага/правительственного квартала, в зависимости от времени суток и интенсивности движения, ок. 30 мин. - 60 мин.