انتقل واسكن براحة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

الانتقال والشعور بالراحة – مساحة واسعة للعائلة بأكملها

يجمع هذا المنزل شبه المنفصل الجميل والمُحدَّث بين سحر سنة البناء 1910 الذي لا يُضاهى وملحق أُضيف عام 1972، ويتألق براحة سكنية عصرية وحديثة. بمساحة سكنية تبلغ حوالي 125 م²، موزعة على طابقين وعلّية مُجهزة بالفعل بمساحة 22,5م²، يوفر هذا المنزل توزيعًا مرنًا للمساحات يناسب أنماط حياة متنوعة.

في الطابق الأرضي، تستقبلكم منطقة معيشة وطعام واسعة ومغمورة بالضوء، وتوفر تدفئة أرضية مريحة أقصى درجات الدفء حتى في الأيام الباردة. ويكتمل هذا الطابق بحمام دش عملي ومطبخ مزود بمطبخ مجهز عمره 5 سنوات. وتضمن تدفئة غاز حديثة من طراز Vaillant Eco Tec مع خزان مياه ساخنة بسعة 160 لترًا توفيرًا فعالًا وموثوقًا للتدفئة والمياه الساخنة.

يضم الطابق العلوي أماكن هادئة للانسحاب، منها غرفة نوم مزودة بتكييف وحمام مريح بحوض استحمام، وغرفة أطفال مع خزانة ملابس يمكن الدخول إليها – مثالية للاسترخاء بعد يوم طويل.

تتيح العلّية المُجهزة بمساحة 22,5م² إمكانيات استخدام إضافية، مثل مكتب منزلي أو غرفة هوايات أو غرفة نوم أخرى.

المنزل مزود بقبو كامل، ويوفر بذلك مساحة تخزين واسعة ومكانًا لتقنيات المنزل أو لهواة الأعمال اليدوية.

المنطقة الخارجية والمزايا
حديقة جنة مذهلة لعشاق الاستمتاع
تُعد الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 333 م² حلمًا حقيقيًا لكل من يحب الحياة في الهواء الطلق. وتتألق المنطقة الخارجية بتجهيزات استثنائية:

تراس شمسي على السطح (31qm): ميزة بارزة حقيقية فوق الملحق – المكان المثالي للابتعاد والاستمتاع بساعات من أشعة الشمس دون إزعاج مع إطلالة واسعة.

تراس واسع يوفر مساحة كبيرة لأثاث الصالة وطاولة الطعام والجلسات الاجتماعية برفقة العائلة والأصدقاء.
مطبخ خارجي مغطى: الشواء والطبخ في الهواء الطلق – محمي من الطقس ومثالي للحفلات الصيفية. مسبح دائري خاص: أبرز ما يميز الصيف للانتعاش ومتعة السباحة مباشرة في حديقتكم الخاصة.
كوخ حديقة مريح: مكان ساحر للاسترخاء أو القراءة أو قضاء ساعات محمية وسط الطبيعة.

مرآبان: لا مزيد من البحث الطويل عن أماكن لركن السيارات – مركباتكم تقف بأمان وبعيدًا عن البلل.
أخبار جيدة للمستكشفين:
يخفي المنزل العديد من الإضافات المدروسة والتفاصيل المحببة الأخرى، والتي يمكنكم اكتشافها على أفضل وجه خلال معاينة شخصية في الموقع!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Objekttyp Doppelhaushälfte
Lage 45891 Gelsenkirchen-Erle
Wohnfläche ca. 125 m²
Dachboden ausgebaut ca. 22,5 m²
Grundstücksgröße ca. 333 m²
Baujahr 1910 (Anbau 1972)
Kontinuierlich modernisiert & top gepflegt
Zimmer 5 (inkl. Küche)
Badezimmer2 (Duschbad im EG, Wannenbad im OG)
Heizung Vaillant Eco Tec Gasheizung mit 160 l Brauchwasserspeicher + Fußbodenheizung (Wohn-/Essbereich)
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung Vollunterkellert
Highlights: Eigenen Rund- Pool, überdachte Outdoor-Küche, Dachterrasse 31 m², Terrasse, Gartenlaube, 2 Garagen

Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit vielen Extras und ruhige Lage suchen, dann könnte dieses Haus das Richtige sein. Dieses Haus wird privat verkauft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir würden uns freuen.

الموقع

وصف الموقع

Ruhig, grün und bestens angebunden – Leben in Gelsenkirchen-Erle
Gelsenkirchen-Erle gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen im Gelsenkirchener Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die ausgeprägte Familienfreundlichkeit aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind auf der nahegelegenen Cranger Straße rasch erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und fußläufig zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie die Resser Mark oder der Schlosspark Berge. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen (A2 und A42) sind Sie bestens vernetzt im gesamten Ruhrgebiet.