| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 333 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 74 m² |
| Prezzo di acquisto | 439.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.512,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTraslocare e sentirsi a casa – Tanto spazio per tutta la famiglia
Questa splendida casa bifamiliare modernizzata unisce il fascino inconfondibile dell’anno di costruzione 1910 e di un ampliamento del 1972, offrendo comfort abitativo contemporaneo e moderno. Con circa 125 m² di superficie abitabile, distribuiti su due piani e una mansarda già ristrutturata di 22,5m², questa casa offre una disposizione flessibile degli ambienti per i più diversi progetti di vita.
Al piano terra vi accoglie un’ampia zona giorno e pranzo inondata di luce, che grazie al piacevole riscaldamento a pavimento garantisce il massimo comfort anche nelle giornate fredde. Questo piano è completato da un pratico bagno con doccia e da una cucina con cucina componibile di 5 anni. Un moderno impianto di riscaldamento a gas Vaillant Eco Tec con accumulatore di acqua sanitaria da 160 litri garantisce un approvvigionamento efficiente e affidabile di riscaldamento e acqua calda.
Il piano superiore ospita tranquilli spazi privati per camere da letto climatizzate e un confortevole bagno con vasca, oltre a camere per bambini con cabina armadio walk-in – perfetti per rilassarsi dopo una lunga giornata.
La mansarda ristrutturata di 22,5m² offre ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio come home office, sala hobby o ulteriore camera da letto.
La casa dispone di un seminterrato completo e offre quindi ampio spazio per riporre oggetti e per gli impianti domestici o per gli amanti del fai da te.
Area esterna e punti di forza
Spettacolare paradiso del giardino per intenditori
Il terreno di circa 333 m² è un vero sogno per chi ama vivere all’aria aperta. L’area esterna spicca per le sue dotazioni eccezionali:
Terrazza sul tetto soleggiata (31qm): Un vero punto di forza dell’ampliamento – il rifugio ideale per godersi indisturbati le ore di sole con vista panoramica.
Ampia terrazza con molto spazio per mobili da lounge, tavolo da pranzo e piacevoli momenti in compagnia di famiglia e amici.
Cucina esterna coperta: Grigliare e cucinare all’aperto – al riparo dalle intemperie e perfetta per le feste estive. Piscina circolare privata: Il vero punto forte dell’estate per rinfrescarsi e divertirsi in acqua direttamente nel proprio giardino.
Accogliente casetta da giardino: Un luogo affascinante per rilassarsi, leggere o trascorrere ore protetti nel verde.
Due garage: Niente più lunghe ricerche di parcheggio – i vostri veicoli sono al sicuro e all’asciutto.
Buone notizie per gli esploratori:
La casa offre ancora molti altri extra ben studiati e dettagli curati, che scoprirete al meglio durante una visita personale sul posto!
Objekttyp Doppelhaushälfte
Lage 45891 Gelsenkirchen-Erle
Wohnfläche ca. 125 m²
Dachboden ausgebaut ca. 22,5 m²
Grundstücksgröße ca. 333 m²
Baujahr 1910 (Anbau 1972)
Kontinuierlich modernisiert & top gepflegt
Zimmer 5 (inkl. Küche)
Badezimmer2 (Duschbad im EG, Wannenbad im OG)
Heizung Vaillant Eco Tec Gasheizung mit 160 l Brauchwasserspeicher + Fußbodenheizung (Wohn-/Essbereich)
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung Vollunterkellert
Highlights: Eigenen Rund- Pool, überdachte Outdoor-Küche, Dachterrasse 31 m², Terrasse, Gartenlaube, 2 Garagen
Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit vielen Extras und ruhige Lage suchen, dann könnte dieses Haus das Richtige sein. Dieses Haus wird privat verkauft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir würden uns freuen.
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Ruhig, grün und bestens angebunden – Leben in Gelsenkirchen-Erle
Gelsenkirchen-Erle gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen im Gelsenkirchener Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die ausgeprägte Familienfreundlichkeit aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind auf der nahegelegenen Cranger Straße rasch erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und fußläufig zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie die Resser Mark oder der Schlosspark Berge. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen (A2 und A42) sind Sie bestens vernetzt im gesamten Ruhrgebiet.
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