| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 2016 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 333 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 74 m² |
| Prix d'achat | 439.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 512,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmménagez et sentez-vous chez vous – Beaucoup d’espace pour toute la famille
Cette magnifique maison mitoyenne modernisée réunit le charme incomparable de l’année de construction 1910 et d’une extension de 1972, tout en offrant un confort d’habitation contemporain et moderne. Avec env. 125 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux et un grenier déjà aménagé de 22,5m², cette maison offre une configuration flexible adaptée aux modes de vie les plus variés.
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie et de repas baigné de lumière vous accueille. Grâce au chauffage au sol agréable, il assure un confort maximal, même lors des journées froides. Cet étage est complété par une salle d’eau pratique ainsi qu’une cuisine équipée d’une cuisine intégrée âgée de 5 ans. Un système moderne de chauffage au gaz Vaillant Eco Tec avec ballon d’eau chaude sanitaire de 160 litres assure un approvisionnement efficace et fiable en chauffage et en eau chaude.
L’étage supérieur abrite des espaces de retraite paisibles, avec une chambre à coucher climatisée et une confortable salle de bains avec baignoire, ainsi qu’une chambre d’enfant avec dressing accessible à pied – parfaits pour se détendre après une longue journée.
Le grenier aménagé de 22,5m² offre des possibilités d’utilisation supplémentaires, par exemple comme bureau à domicile, salle de loisirs ou chambre à coucher supplémentaire.
La maison dispose d’un sous-sol complet et offre ainsi beaucoup d’espace de rangement ainsi qu’un espace pour les installations techniques ou les bricoleurs.
Espace extérieur & points forts
Un spectaculaire paradis de jardin pour les amateurs de plaisirs
La propriété d’env. 333 m² est un véritable rêve pour tous ceux qui aiment vivre en plein air. L’espace extérieur séduit par ses équipements exceptionnels :
Terrasse en toiture ensoleillée (31qm) : Un véritable point fort sur l’extension – l’endroit idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité avec une vue dégagée.
Grande terrasse offrant beaucoup de place pour des meubles de salon, une table à manger et des moments conviviaux en famille et entre amis.
Cuisine extérieure couverte : Griller et cuisiner en plein air, à l’abri des intempéries et parfaitement adaptée aux fêtes estivales. Piscine ronde privée : Le point fort absolu de l’été pour se rafraîchir et profiter de la baignade directement dans son propre jardin.
Charmante tonnelle de jardin : Un endroit agréable pour se détendre, lire ou profiter d’instants à l’abri au cœur de la verdure.
Deux garages : Plus besoin de chercher longtemps une place de stationnement – vos véhicules sont garés en toute sécurité et au sec.
Bonne nouvelle pour les explorateurs :
La maison recèle encore de nombreux équipements bien pensés et détails soignés, que vous découvrirez au mieux lors d’une visite personnelle sur place !
Objekttyp Doppelhaushälfte
Lage 45891 Gelsenkirchen-Erle
Wohnfläche ca. 125 m²
Dachboden ausgebaut ca. 22,5 m²
Grundstücksgröße ca. 333 m²
Baujahr 1910 (Anbau 1972)
Kontinuierlich modernisiert & top gepflegt
Zimmer 5 (inkl. Küche)
Badezimmer2 (Duschbad im EG, Wannenbad im OG)
Heizung Vaillant Eco Tec Gasheizung mit 160 l Brauchwasserspeicher + Fußbodenheizung (Wohn-/Essbereich)
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung Vollunterkellert
Highlights: Eigenen Rund- Pool, überdachte Outdoor-Küche, Dachterrasse 31 m², Terrasse, Gartenlaube, 2 Garagen
Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit vielen Extras und ruhige Lage suchen, dann könnte dieses Haus das Richtige sein. Dieses Haus wird privat verkauft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir würden uns freuen.
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Ruhig, grün und bestens angebunden – Leben in Gelsenkirchen-Erle
Gelsenkirchen-Erle gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen im Gelsenkirchener Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die ausgeprägte Familienfreundlichkeit aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind auf der nahegelegenen Cranger Straße rasch erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und fußläufig zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie die Resser Mark oder der Schlosspark Berge. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen (A2 und A42) sind Sie bestens vernetzt im gesamten Ruhrgebiet.
439.000 € Emménagez et sentez-vous chez vous45891 Gelsenkirchen
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