استثمار راقٍ في بيرنسدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

العائد عند التأجير الكامل: حوالي 6,64% / سنويًا + 70.912 € من بيع الأرض لمرة واحدة!
تتوزع المساحة السكنية الإجمالية كما يلي:
المساحة السكنية الإجمالية: حوالي 296,50 m² مؤجرة
المساحة التجارية الإجمالية: حوالي 252 m² شاغرة

يمكن تأجير القاعة التجارية المستقلة، التي تبلغ مساحتها 252 m²، مقابل 5 € /m² (العائد المحتمل: 15120 € / سنويًا). كما توجد مساحة خارجية كبيرة لتخزين مواد البناء والمركبات.

كانت القاعة حتى وقت قريب مؤجرة لشركة المالك. وقد أوقف هذا الأخير نشاطه مؤخرًا لأسباب تتعلق بالسن. وفي إطار التحضير للتسويق، تُركت هذه المساحة عمدًا دون تأجير. ويريد البائعون إتاحة خيار الاستخدام الذاتي لمهتم محتمل.
يبلغ العائد الحالي للعقار 4,17 % / سنويًا (العائد: 22.080 € / سنويًا). وقد أُتيحت مواقف السيارات أمام المنزل للمستأجرين مجانًا.

يمكن للمشتري لاحقًا بيع جزء من الأرض، تبلغ مساحته 2216 m²، على شكل قطع أراضٍ للبناء. وتبلغ القيمة المرجعية للأرض حاليًا 32 € / m² (70.912 €).

يوفر المبنى السكني متعدد الشقق مع المساحات التجارية في بيرنسدورف مزيجًا مثاليًا من المساحات السكنية والتجارية. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية 296,5 مترًا مربعًا، فيما تبلغ المساحة التجارية 252 مترًا مربعًا. وتمتد قطعة الأرض نفسها على مساحة 4685,0 مترًا مربعًا. ويُعد هذا العقار خيارًا ممتازًا للمستثمرين الباحثين عن عقار يجمع بين السكن والتجارة.

شُيّد المبنى حوالي عام 1998، وهو في حالة جيدة الصيانة، وقد صُمم بناءً متينًا. يتألف من طابقين، ويضم إجمالًا ثماني غرف. وقد اكتملت جميع أعمال الربط بالمرافق، مما يضمن سهولة الوصول إلى العقار واستخدامه. وقد أُجّر الجزء السكني من العقار بالفعل. ويتألف الجزء التجاري من قاعة تبلغ مساحتها حوالي 240,89 m²، وجناح للمرافق الصحية يضم دشًا ومراحيض، بالإضافة إلى غرفة مكتب.

العقار مجهز تقنيًا بتلفزيون الكابل والأقمار الصناعية، مما يوفر بنية تحتية جيدة للسكان وأصحاب الأنشطة التجارية. وتصنيف الطاقة للعقار هو D، ما يعادل كفاءة طاقة متوسطة. والسقف غير مستغل، ما قد يتيح فرصًا مستقبلية للتطوير. ولا يوجد قبو، إلا أن ذلك لا يشكل عاملًا حاسمًا لدى كثير من المستثمرين والسكان. وبوجه عام، يوفر هذا المبنى السكني متعدد الشقق مع المساحات التجارية في بيرنسدورف خيارًا مثيرًا للاهتمام فرصة استثمارية لرجال الأعمال الذين يتوقعون عائدًا مستقرًا.

جهة الاتصال: السيدة Petra Wolf، البريد الإلكتروني: petra@wolf-vers-immo.de؛ رقم الهاتف المحمول للعمل: +49 173 5363226

الموقع