| Surface habitable environ. | 548 m² |
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| chambres | 9 |
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| Zone de terrain | 4685 m² |
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| Surface utile | 549 m² |
| Prix d'achat | 530.000 € |
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| Prix par m2 | 966,27 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRendement en cas de location complète : env. 6,64 % / an + vente ponctuelle du terrain pour 70.912 € !
La surface habitable totale se répartit comme suit :
Surface habitable totale : env. 296,50 m² loués
Surface commerciale totale : env. 252 m² vacants
Le hall commercial indépendant de 252 m² peut être loué à 5 € /m² (revenu potentiel : 15120 € / an ). S’y ajoute une grande surface extérieure pour le stockage de matériaux de construction et de véhicules.
Le hall était loué jusqu’à récemment à l’entreprise du propriétaire. Pour des raisons d’âge, celui-ci a récemment cessé son activité. Lors de la préparation de la mise en vente, cette surface n’a volontairement pas encore été louée. Les vendeurs souhaitent laisser ouverte la possibilité d’une utilisation personnelle à un acheteur potentiel.
Le rendement du bien est actuellement de 4,17 % / an (revenu : 22.080 € / an ). Les places de stationnement devant la maison ont été mises gratuitement à la disposition des locataires.
Une partie du terrain, d’une superficie de 2216 m², peut ensuite être vendue par l’acheteur sous forme de terrains à bâtir. Actuellement, la valeur de référence foncière est de 32 € / m² (70.912 €).
L’immeuble collectif avec locaux commerciaux à Bernsdorf offre une combinaison idéale de surfaces résidentielles et commerciales. La surface habitable totale est de 296,5 mètres carrés, tandis que la surface commerciale s’étend sur 252 mètres carrés. Le terrain lui-même couvre une superficie de 4685,0 mètres carrés. Ce bien convient parfaitement aux investisseurs à la recherche d’un bien immobilier mêlant logements et locaux commerciaux.
Construit vers 1998, le bâtiment est bien entretenu et a été conçu comme une construction massive. Il compte deux étages et offre au total huit pièces. Les raccordements sont entièrement achevés, ce qui garantit un accès et une utilisation aisés du bien. La partie résidentielle du bien est déjà louée. La partie commerciale comprend un hall d’env. 240,89 m², un bloc sanitaire avec douche et toilettes ainsi qu’un bureau.
Sur le plan technique, le bien est équipé de la télévision par câble et par satellite, offrant ainsi une bonne infrastructure aux résidents et aux commerçants. Le bien est classé D sur le plan énergétique, ce qui correspond à une efficacité énergétique moyenne. Les combles ne sont pas aménagés, ce qui pourrait offrir des possibilités de développement à l’avenir. Le bien ne dispose pas de sous-sol, ce qui n’est toutefois pas un facteur déterminant pour de nombreux investisseurs et résidents. Dans l’ensemble, cet immeuble collectif avec locaux commerciaux à Bernsdorf présente un intérêtOpportunité d’investissement pour les gens d’affaires qui s’attendent à un rendement stable.
Interlocutrice : Mme Petra Wolf, e-mail : petra@wolf-vers-immo.de ; numéro de téléphone professionnel portable : +49 173 5363226
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