Wohnzimmer
Hausansicht
Ausblick
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Galerie
Galerie
Blick von der Galerie
Kleines Zimmer oben
Zimmer oben
Doppelgarage
| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| الطابق | 4 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 108 m² |
| سنة البناء | 1930 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 440.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,074.07 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة الاستثنائية المكوّنة من 2.5 غرفة في طابق علوي ضمن مبنى قديم أنيق بواجهة رائعة على طراز فن الآرت نوفو، في موقع مرغوب للغاية في الجزء الغربي من وسط مدينة أوغسبورغ. تبلغ المساحة السكنية وفقًا للمعيار DIN277 مقدار 108qm (المساحة الأساسية)، وبعد خصم المساحات المنخفضة تحت السقف المائل، تبلغ المساحة السكنية المتبقية 90 qm.
الشقة شاغرة حاليًا، وبالتالي يمكن السكن فيها أو تأجيرها كاستثمار عقاري!
تتميز الشقة بشكل خاص بمزيجها الفريد من:
* موقع حضري في وسط المدينة،
* جودة سكنية عالية،
* وفرة الضوء،
* هندسة معمارية استثنائية
* ودرجة نادرة من الهدوء والخصوصية.
لا تُفرض أي عمولة وساطة عقارية!
من أبرز مزايا الشقة طابعها المفتوح الشبيه بالغاليري، إلى جانب كثرة النوافذ واتجاهها المشمس نحو الجنوب الغربي. وينتج عن ذلك شعور سكني مشرق وودود بشكل خاص، مع إطلالة رائعة على أوغسبورغ.
يوفر التراس السقفي الواسع ذو الاتجاه الجنوبي الغربي ظروفًا مثالية للتعرض للشمس حتى ساعات المساء، ويدعو إلى الاسترخاء والاستمتاع.
كما تتميز منطقة المعيشة نفسها بسحر خاص:
إذ يضفي المدفأة الخاصة جوًا سكنيًا دافئًا وعالي الجودة.
يحتوي الحمام الكبير المضاء بضوء النهار على:
* نافذة،
* دش،
* حوض استحمام،
* بالإضافة إلى حوضي غسيل.
تُعد الشقة مناسبة على حد سواء:
* بشكل ممتاز كاستثمار عقاري عالي الجودة
* وكذلك للسكن الذاتي
ومن الجدير بالتأكيد:
* تشمل الشقة مرآبًا مزدوجًا حقيقيًا في الفناء الداخلي، ويجب شراؤه معها (مقابل 30.000 يورو إضافية) – وليس حلًا بنظام Duplex. ويُعد ذلك ندرة مطلقة وقيمة مضافة هائلة، لا سيما في هذا الموقع المركزي بوسط المدينة.
*معلومة إيجابية مهمة بشأن التدفئة: قررت جمعية مُلّاك الوحدات السكنية في 2026 التحول إلى التدفئة المركزية المستدامة. ويمثل ذلك زيادة واضحة في القيمة على المدى الطويل، ويوفر الاستقرار مستقبلًا فيما يتعلق بالتدفئة/الطاقة.
إن الجمع بين:
* الموقع المركزي،
* المبنى القديم الأنيق،
* هندسة الغاليري المشرقة،
* المساحة الخارجية،
* المدفأة
* والمرآب المزدوج الحقيقي
نادر للغاية في أوغسبورغ.
يرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين. شكرًا.
جهة الاتصال ماركوس ليهريتر: 01773727227
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يُعد الموقع من أكثر المناطق السكنية شعبية في أوغسبورغ:
حضري، راقٍ، مركزي، ومريح للسكن في الوقت نفسه.
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى العديد من الأماكن المهمة في وسط المدينة:
- City Galerie 8min سيرًا على الأقدام
- Ulrichsplatz / Maximilianstraße 10min سيرًا على الأقدام
180.000 € متاحة للسكن فورًا: شقة مُجدَّدة بالكامل من غرفتين ونصف مع حق البناء والارتباط بمدينة ميونخ86161 Augsburg-Spickel-Herrenbach
285.000 € شقة من غرفتين في أوغسبورغ – مُجددة بالكامل، شرفة، إطلالة بانورامية، جاهزة للسكن86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
350.000 € استثمار عقاري مُجدد بالكامل بمساحة 83 م² – عائد إيجاري يتجاوز 6%، سكن مشترك للطلاب86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
