منزل عائلي منفصل على قطعة أرض كبيرة - حلم قابل للتوسعة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

انتباه لمحبي الأعمال اليدوية!

تقدم لكم FALC Immobilien هذا المنزل العائلي المنفرد على قطعة أرض كبيرة، مع حظيرة قابلة للتوسعة والعديد من إمكانيات التصميم، في قلب منطقة شتوتنزي الجميلة، حي شبّوك.

بُني المنزل عام 1963 بطريقة البناء المتين، وتم توسيعه عام 1980 ليشمل عدة غرف وشرفة جنوبية. توفر قطعة الأرض الكبيرة البالغة مساحتها 609 م²، مع مساحة سكنية تبلغ نحو 165 م²، مساحة واسعة وإمكانيات عديدة للتطوير والاستفادة.

يضم المبنى في طابقين سكنيين ما مجموعه 6,5 غرف، وحمامين بإضاءة طبيعية، ومطبخًا للمعيشة، ومطبخًا ثانيًا، بالإضافة إلى غرفة أدوات وغرفة تدفئة وغرفة تخزين في القبو.

توفر شرفة جنوبية غربية كبيرة تبلغ مساحتها نحو 27 م² أجواء مثالية لقضاء ساعات مشمسة عديدة.

يمكنكم مستقبلًا تحويل الحظيرة الواسعة، التي تبلغ مساحتها الأساسية نحو 75 م²، إلى مساحة سكنية تمتد على طابقين كحد أقصى.

توجد أرضيات من اللامينيت في جميع غرف المعيشة والممر والمطبخ في الطابق العلوي، بينما توجد البلاطات في ممر الطابق الأرضي ومطبخ المعيشة والحمامات. النوافذ ذات إطارات خشبية مزدوجة الزجاج تعود إلى عام 1987. وقد عُزل سقف الطابق العلوي في عام 2020.

يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة يعمل بالزيت من نوع Viessmann Vitola-uniferral يعود إلى عام 1987، وقد تم تجديد موقده عام 2004.

تضمن Unitymedia / Vodafone، من بين مزودين آخرين، إنترنت سريعًا بسرعات تصل إلى 1.000 ميغابت/ثانية للتنزيل وما يصل إلى 50 ميغابت/ثانية للرفع.

أطلقوا العنان لخيالكم وصمموا جدرانكم الأربعة الخاصة وفقًا لرغباتكم!

تمنحكم جولتنا الحصرية بزاوية 360° للعقار انطباعًا أوليًا عن العقار. ما عليكم سوى إدخال الرابط التالي في شريط العناوين في متصفحكم والانطلاق في جولة استكشافية:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3032221
تقع منطقة شبّوك شمال كارلسروه، ويبلغ عدد سكانها 4.664 نسمة، وهي واحدة من أربعة أحياء تابعة لمدينة شتوتنزي الكبرى. إن قربها من كارلسروه وبروخزال، ومناطق الاستجمام المحلية الجذابة في الجوار المباشر، والحياة الثقافية وحياة الجمعيات النشطة، وغير ذلك الكثير، يجعل من شبّوك مكانًا جذابًا جدًا للسكن.

يقع العقار المعروض هنا في شبّوك في موقع مركزي. ومن خلال خط السكك الحديدية S2 يمكنكم الوصول بسرعة كبيرة إلى وسط مدينة كارلسروه، بينما تنقلكم حافلة الخط 125 مباشرة إلى وسط مدينة بروخزال.

توجد عدة رياض أطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة Hauptschule في الجوار المباشر. أما جميع المدارس الأخرى اللاحقة فتقع على بُعد بضعة يمكن الوصول إليها خلال دقائق بوسائل النقل العام. كما يمكن الوصول إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية والرعاية الطبية في غضون دقائق قليلة. فعلى سبيل المثال، يوجد متجر Edeka والعديد من المخابز والمطاعم وطبيبا أسنان وطبيب عام وصيدلية في المنطقة المجاورة مباشرة.

هنا لن ينقصك شيء - اختبره بنفسك!
ماسة خام ذات إمكانات كبيرة!

ادخل ودع خيالك التصميمي ينطلق بلا حدود.

في الردهة المضيئة يمكنك وضع خزانة ملابسك. ومن هنا يمكنك الوصول إلى الطابق العلوي والغرف الأخرى في الطابق الأرضي.

على يمينك تفتح غرفة المعيشة الكبيرة التي تزيد مساحتها عن 28 م². تسمح النوافذ الكبيرة بدخول الكثير من ضوء النهار وتوفر أجواء رائعة. ويمكنك الاطلاع على تصور لأجواء مريحة كهذه في ملفات الصور.

وبالانتقال إلى الغرفة التالية تدخل الحمام المضاء بضوء النهار، والمجهز بحوض استحمام ودُش ومغسلة ومرحاض ومدفأة للمناشف.

يوفر المطبخ الكبير المخصص لتناول الطعام، والمتصل به، مساحة تزيد عن 22 م² للكثير من الأوقات الاجتماعية.

وبالانتقال إلى الغرفة التالية تصل إلى غرفة الغسيل وغرفة المعدات. وهنا يمكنك وضع الأجهزة المنزلية مثل الغسالة والمجفف بشكل عملي.

عبر الدرج تصل إلى الردهة في الطابق العلوي للعقار. وتناسب الغرفتان على اليمين كغرف نوم أو عمل أو أطفال. وبجانبها يمكنك الوصول إلى الحمام الثاني المضاء بضوء النهار، والمجهز بحوض استحمام ومرحاض ومغسلة.

إلى يسار الدرج توجد الغرفة الرابعة، التي تصلح كغرفة عمل أو لعب للأطفال، تليها الغرفة الخامسة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة الجنوبية التي تبلغ مساحتها الرحبة أكثر من 27 م². استمتع هنا بهدوء الحدائق الخلفية والإطلالة على المساحات الخضراء.

ومن الغرفة الرابعة يمكنك أيضًا الوصول إلى المطبخ الثاني للعقار. ومن هنا تصل إلى الغرفة السادسة ذات المدخل الخاص إلى الشرفة.

عبر الردهة في الطابق الأرضي تصل إلى غرفة القبو الأولى للعقار. ويمكن الوصول إلى غرفتي المعدات والتقنيات في القبو الخاصتين بنظام التدفئة عبر المنطقة الخارجية.

من أبرز المزايا قطعة الأرض الكبيرة التي تبلغ مساحتها 609 م². توفر الحديقة الواقعة في مكان شاعري أشعة الشمس طوال اليوم وتتيح مساحة واسعة لإمكانات التصميم.

في المدخل أمام المنزل تتوفر مساحة كافية لما يصل إلى ثلاثة مواقف سيارات خارجية.

هنا لديك مساحة واسعة لتحقيق أحلامك السكنية.

هل ترغب في أن تكون أول هل ترغبون في استكمال أفكار التصميم في أذهانكم من خلال معاينة؟ إذن انقروا فورًا على «التواصل مع المعلن» وأرسلوا إلينا استفسارًا غير ملزم.
وصف العقار يستند كليًا أو جزئيًا إلى بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير من خلال المفاوضات. وفي حال ارتفاع الطلب، قد يتم اللجوء إلى إجراء تقديم العروض. لا يُعتزم في هذا العقار أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، شريطة أن يُصنَّف كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمّل جزء من العمولة التي تعهّد البائع بدفعها. تبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد الشراء.

احجزوا اليوم موعد معاينة غير ملزم واقتنعوا بأنفسكم! اقتراحات المواعيد على:
clemens.tuerk@falcimmo.de
نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهّمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان العدل والإنصاف تجاه كل من المهتمين لدينا، فإن ذلك أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا!
يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Clemens Türk، clemens.tuerk@falcimmo.de
تفضلوا أيضًا بزيارتنا في مكتبنا الكائن في: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون فقط في معرفة قيمته؟ لدينا تحصلون على تقييم مهني مجاني! انتقلوا لهذا الغرض إلى:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html أو تواصلوا معنا.

الموقع