شقة مشرقة من غرفتين ومطبخ وحمام، مؤجّرة بشكل ممتاز، مع شرفة كبيرة وإطلالة واسعة. متاحة وفقًا للاتفاق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدون عمولة! مباشرة من المالك! شقة مضيئة مؤلفة من غرفتين ومطبخ وحمام، مؤجرة، مع شرفة مشمسة وإطلالة بانورامية رائعة في برلين ميته.

بدون عمولة! استثمار عقاري مؤجّر جيدًا (علاقة الإيجار أكثر من ممتازة)، أو للاستخدام الشخصي بعد الاتفاق مع المستأجر. مباشرة من المالك، في منطقة خضراء هادئة ومرغوبة في برلين ميته.
بإطلالة بانورامية رائعة على الحدائق الصغيرة وحديقة شيلر.


وصف العقار:
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! توفر هذه الشقة الساحرة والمقسمة على نحو مثالي، والمؤلفة من غرفتين، كل ما تتمناه النفس على مساحة 54 مترًا مربعًا. فهي تصلح كمسكن مريح للأفراد والأزواج أو للآباء والأمهات الذين يربون أطفالهم بمفردهم، أو كاستثمار عقاري مستقر القيمة بعائد لا يقل عن 3% قبل الضرائب. تقع في حي ميته، في منطقة فيدينغ الخضراء والهادئة والمرغوبة.
تتميز هذه الشقة العملية ذات التقسيم الجيد، في الطابق الثالث، إضافة إلى الطابق الأرضي المرتفع، بإطلالة رائعة على الحدائق الصغيرة وحديقة شيلر؛ سواء من الشرفة أو غرفة المعيشة أو غرفة النوم أو المطبخ، ما يجعل هذا العقار المغمور بالضوء جذابًا ومميزًا للغاية.
وبناءً على ذلك، لا داعي لاحتساب مخاطر خسارة الإيجار. الشقة مؤجرة بإيجار بارد قدره 750,-€/شهريًا، لذا فهي استثمار عقاري ممتاز، وتحقق بمفردها عائدًا لا يقل عن 3% قبل الضرائب.

التفاصيل:
• مساحة السكن/الاستخدام للوحدة السكنية 22، من دون القبو: 54,29 م²
• غرفتان، مطبخ، حمام، ممر، غرفة تخزين، شرفة كبيرة باتجاه الجنوب الشرقي، قبو وغرفة كبيرة لتخزين الدراجات
• الطابق الثالث مع إطلالة بانورامية رائعة (من دون مصعد)، إضافة إلى الطابق الأرضي المرتفع
• سنة البناء 1979، حالة جيدة
• رسوم المبنى لعام 2026 / شهريًا 219,00 €
• منها قابلة للتحميل على المستأجر: شهريًا: 160,00 €
• منها غير قابلة للتحميل على المستأجر: 59,00 €
• التوفر: شاغرة بعد الاتفاق
• مؤجرة: الإيجار البارد 750,00 €/شهريًا
• احتياطي الصيانة، حصة الوحدة السكنية 22: شهريًا/123,00 €
• رصيد حساب احتياطي الصيانة للوحدة السكنية 22: 14.000€، اعتبارًا من 2026



• يُرجى التواصل معي عبر بريدي الإلكتروني إذا كنتم مهتمين بملف عرض تفصيلي. تجدون عنوانه في جميع المستندات المرفقة.

قلب الشقة هو غرفة المعيشة المضيئة ذات المدخل المباشر إلى الشرفة، التي تدعو إلى الاسترخاء في كل فصول السنة.
من المطبخ، يمكن الاستمتاع بالإطلالة على الحدائق أثناء إعداد الطعام، ما لم يكن شيء ما على الموقد. المطبخ المجهز وخزانة الحائط في غرفة التخزين مشمولان في السعر.
الحمام الداخلي مجهز بحوض استحمام ومدفأة، وهو يعمل بكامل كفاءته. إلا أنه يتيح أيضًا مجالًا لأفكاركم الخاصة للتحديث.
توفر غرفة تخزين كبيرة في الشقة مزودة بخزانة مدمجة، بالإضافة إلى قبو، مساحةً للأغراض التي لا تُستخدم يوميًا.

هذه الوحدة السكنية جزء من اتحاد مُلّاك يضم 151 طرفًا. المباني وكذلك المساحات الخارجية في حالة جيدة وتتم صيانتها بعناية.

الموقع