| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 217.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 013,63 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSANS COMMISSION ! Directement du propriétaire ! Appartement lumineux de 2 pièces avec cuisine et salle de bains, loué, doté d’un balcon ensoleillé et d’une magnifique vue dégagée à Berlin Mitte.
SANS COMMISSION ! PLACEMENT IMMOBILIER très bien loué (la relation avec le locataire est plus que positive) ou destiné à un usage personnel après accord avec le locataire. DIRECTEMENT du propriétaire, dans un espace vert calme et recherché de Berlin Mitte.
AVEC UNE MAGNIFIQUE VUE DÉGAGÉE SUR LES JARDINS FAMILIAUX ET LE SCHILLERPARK.
DESCRIPTION DU BIEN :
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement de 2 pièces plein de charme et à l’agencement parfait offre tout ce dont on peut rêver sur 54 m². Que ce soit comme nid douillet pour célibataires et couples, parents seuls ou comme placement immobilier à valeur stable avec un rendement d’au moins 3 % avant impôts. Il se trouve dans le quartier de Mitte, dans le secteur recherché, verdoyant et calme de Wedding.
Cet appartement fonctionnel et bien agencé, situé au 3e étage, en plus du rez-de-chaussée surélevé, offre une vue magnifique sur les jardins familiaux et le Schillerpark. Que ce soit depuis le balcon, le séjour, la chambre ou la cuisine, cette propriété baignée de lumière est particulièrement attrayante et intéressante.
Il n’y a donc pas lieu de prévoir de risque de vacance locative. L’appartement est loué pour un loyer hors charges de 750,-€/mois et constitue donc un excellent placement immobilier, avec un rendement d’au moins 3 % avant impôts à lui seul.
Détails :
•Surface habitable/utilisable du lot 22, hors cave : 54,29 m²
•Deux pièces, cuisine, salle de bains, couloir, débarras, grand balcon sud-est, cave et grand local à vélos
•3e étage avec magnifique vue dégagée (sans ascenseur), en plus du rez-de-chaussée surélevé
•Année de construction 1979, bon état
•Charges de copropriété, situation en 2026 / mensuelles : 219,00 €
•Dont récupérables : locataire/mois : 160,00 €
•Dont non récupérables : 59,00 €
•Disponibilité : libre selon accord
•Loué : loyer hors charges 750,00 €/mois
•Réserve pour travaux, quote-part du lot 22 : 123,00 €/mois
•Compte de la réserve pour travaux du lot 22 : 14.000€, situation en 2026
• Veuillez me contacter par e-mail si vous souhaitez recevoir un exposé détaillé. Vous le trouverez parmi les documents joints.
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour lumineux avec accès direct au balcon, qui invite à la détente en toute saison.
Depuis la cuisine, on profite de la vue sur les jardins pendant la préparation des repas, à condition de ne rien avoir sur le feu. La cuisine équipée et le placard intégré dans le débarras sont inclus dans le prix.
La salle de bains intérieure est entièrement fonctionnelle et équipée d’une baignoire et d’un radiateur. Elle offre toutefois aussi la possibilité de concrétiser vos propres idées de modernisation.
Un grand débarras dans l’appartement, avec placard intégré, ainsi qu’une cave offrent de la place pour les objets dont on ne se sert pas tous les jours.
Ce logement fait partie d’une copropriété de 151 lots. Les bâtiments ainsi que les espaces extérieurs sont bien entretenus.
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