شقة مشرقة من غرفتين ومطبخ وحمام، مؤجّرة بشكل ممتاز، مع شرفة كبيرة وإطلالة واسعة. متاحة وفقًا للاتفاق

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Belfaster Strasse 3513349 Berlin Mitte – WeddingBerlin

سعر البيع: 217.900 €

مساحة المعيشة: 54 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: HMSYZ8N

معرف الشريك: 498905

تاريخ النشر 02/10/2026 · تاريخ آخر فحص 03/10/2026

المعلن:
Privat von degenhARdT ARchiTektur

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	4
مساحة المعيشة التقريبية	54 m²
سنة البناء	1979
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبومطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	4
المساحة القابلة للاستخدام	5 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	217.900 €
سعر المتر المربع	4,035.19 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

بدون عمولة! مباشرة من المالك! شقة مشرقة مؤجرة من غرفتين مع مطبخ وحمام وشرفة مشمسة وإطلالة بانورامية رائعة في برلين ميته.

بدون عمولة! استثمار عقاري مؤجر جيدًا (علاقة المستأجر إيجابية للغاية) أو للاستخدام الشخصي بعد الاتفاق مع المستأجر. مباشرة من المالك في منطقة خضراء هادئة ومرغوبة في برلين ميته.
بإطلالة رائعة على الحدائق الصغيرة وشيلر بارك.

وصف العقار:
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! تقدم هذه الشقة الساحرة والمخططة بشكل مثالي والمكونة من غرفتين كل ما يرغب فيه المرء على مساحة 54 مترًا مربعًا. سواء كانت عشًا مريحًا للعازبين والأزواج والآباء أو الأمهات المنفردين، أو استثمارًا عقاريًا مستقر القيمة بعائد لا يقل عن 3% قبل الضرائب. تقع في منطقة ميته، في حي فيدينغ الأخضر والهادئ والمرغوب.
هذه الشقة الوظيفية جيدة التخطيط في الطابق الثالث، بالإضافة إلى طابق مرتفع، تتمتع بإطلالة رائعة على الحدائق الصغيرة وشيلر بارك – سواء من الشرفة أو غرفة المعيشة أو غرفة النوم أو المطبخ، مما يجعل هذا العقار المغمور بالضوء جذابًا ومثيرًا للاهتمام بشكل خاص.
وبناءً على ذلك، لا توجد حاجة لاحتساب مخاطر فقدان الإيجار. الشقة مؤجرة بإيجار أساسي قدره 750,-€ شهريًا، ولذلك فهي استثمار ممتاز وتحقق بالفعل عائدًا لا يقل عن 3% قبل الضرائب.

التفاصيل:
•مساحة المعيشة/الاستخدام للوحدة السكنية 22، دون القبو: 54,29 م²
•غرفتان، مطبخ، حمام، ممر، غرفة تخزين، شرفة كبيرة جنوبية شرقية، قبو وغرفة كبيرة لتخزين الدراجات
•الطابق الثالث مع إطلالة بانورامية رائعة (دون مصعد) بالإضافة إلى الطابق المرتفع
•سنة البناء 1979، حالة جيدة
•رسوم المنزل اعتبارًا من 2026/ شهريًا: 219,00 €
•منها القابلة للتحميل على المستأجر: 160,00 € شهريًا
•منها غير القابلة للتحميل: 59,00 €
•التوافر: شاغرة بعد الاتفاق
•مؤجرة: الإيجار الأساسي 750,00 € شهريًا
•احتياطي الصيانة، الحصة الخاصة بالوحدة السكنية 22: 123,00 € شهريًا
•حساب احتياطي الصيانة الخاص بالوحدة السكنية 22: 14.000€، اعتبارًا من 2026

• يرجى التواصل معي عبر بريدي الإلكتروني إذا كنتم مهتمين بملف تعريفي مفصل. ستجدونه في جميع المستندات المرفقة.

قلب الشقة هو غرفة المعيشة المشرقة ذات الوصول المباشر إلى الشرفة، التي تدعو إلى الاسترخاء في كل فصل.
ومن المطبخ، يمكن الاستمتاع أثناء إعداد الطعام بالإطلالة على الحدائق، ما لم يكن هناك شيء على الموقد. المطبخ المجهز وخزانة الحائط المدمجة في غرفة التخزين مشمولان في السعر.
الحمام الداخلي مجهز بشكل كامل وعملي بحوض استحمام ومشعاع تدفئة. لكنه يوفر أيضًا مساحة لأفكار التحديث الخاصة بكم.
توفر غرفة تخزين كبيرة في الشقة مع خزانة مدمجة، بالإضافة إلى قبو، مساحةً للأغراض غير اليومية.

هذه الوحدة السكنية جزء من اتحاد ملاك سكني يضم 151 وحدة. المباني وكذلك المساحات الخارجية في حالة جيدة ومعتنى بها.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التواصل/أمور أخرى
تستند جميع البيانات إلى المستندات التي قمنا بالتحقق منها.
يتم البيع من قبل المالك الخاص. ولذلك لا تُفرض أي عمولات وساطة.

يرجى الامتناع عن الاستفسارات من الوسطاء العقاريين.

في حال الاهتمام، يرجى إرسال بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم إلى عنوان بريدي الإلكتروني. ونظرًا لكثرة الاستفسارات، لا يمكننا معالجة الطلبات إلا عبر البريد الإلكتروني. وستحصلون بعد ذلك على تفاصيل شاملة عن هذا العقار، والتي قد تساعدكم في اتخاذ قرار الشراء.
نرجو تفهمكم لذلك.
إيفا-ماريا ديغنهارت

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

الموقع

الموقع المصغر والحي:
شارع بلفاست هو شارع سكني هادئ. يمتد موازيًا لشارع مولر (محور حركة المرور والتسوق الرئيسي في فيدينغ) ويقع إلى الغرب منه. وتتميز المنطقة بالمباني القديمة النموذجية في برلين، إضافة إلى المجمعات السكنية العائدة إلى عشرينيات وثلاثينيات القرن العشرين.
الموقع العام:
يقع Belfaster Straße 35 في حي فيدينغ ببرلين (منطقة ميته) شمال المدينة. ويقع المبنى في ما يسمى بالحي الإنجليزي (المعروف أيضًا باسم الحي الأفريقي أو المحاذي له).
المواصلات العامة:
تتوفر مواصلات ممتازة. ويقع على بُعد بضع دقائق سيرًا محطة مترو الأنفاق Rehberge وAfrikanische Strasse (الخط U6). ومن خلال هذا الخط يمكن الوصول مباشرةً خلال نحو 10 إلى 15 دقيقة إلى وسط برلين (Friedrichstraße / Stadtmitte)، وكذلك إلى Alt-Tegel في الشمال. كما تمر عدة خطوط حافلات في شارع مولر (مثل حافلات الليل).
الترفيه والطبيعة:
من أهم مزايا الموقع قربه من متنزه Volkspark Rehberge ومن متنزه Schillerpark المتصل به مباشرةً. وتوفر هذه المساحات الخضراء الواسعة إمكانيات ممتازة للمشي أو الركض أو الاسترخاء وسط الطبيعة، وهي تقع عمليًا على عتبة المنزل.
البنية التحتية والخدمات المحلية:
على امتداد شارع مولر القريب وحول محطة مترو Rehberge، توجد جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية (متاجر السوبرماركت، متاجر مستحضرات العناية، المخابز)، إضافة إلى الأطباء والصيدليات ومقاهٍ ومطاعم متنوعة. كما توجد المدارس ومراكز رعاية الأطفال في المنطقة المحيطة مباشرةً.

وخلاصة القول، إنها منطقة سكنية حضرية، لكنها خضراء في الوقت نفسه، وتتمتع بوسائل مواصلات ممتازة.