مبنى سكني وتجاري بالقرب من ساحة سوق ليونبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نحن سعداء بأن نتمكن من عرض هذا المبنى السكني والتجاري لكم في الصف الثاني من ساحة سوق ليونبرغ التاريخية. تم تشييد المبنى في الأصل عام 1896 وتم تجديده بشكل شامل في عام 2015. وقد تم استبدال جميع النوافذ بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج، وتركيب تدفئة مركزية جديدة بالغاز مع مشعات جديدة، كما تم تجديد جميع الحمامات الثلاثة المزودة بضوء النهار بما في ذلك توصيلات المياه.

إذا رغبتم، يمكن إضافة طابق كامل آخر إلى المبنى بالكامل وبالتالي إنشاء مساحة سكنية إضافية. كما يمكن تركيب نوافذ ناتئة في الطابق العلوي لتوسيع المساحة السكنية الحالية.


المساحات السكنية:
- مبنى سكني وتجاري (الطابق العلوي + 1. الطابق العلوي) = حوالي 108,35 م²
- شقة منفصلة بغرفة واحدة = حوالي 20,39 م²

المساحة التجارية:
- مبنى سكني وتجاري (الطابق الأرضي) = حوالي 58,78 م²


التقسيم:

الطابق الأرضي مع الوحدة التجارية مؤجر من قبل مختص في العناية بالقدمين وكبيريات الأظافر. تتكون الغرف من منطقة استقبال كبيرة، 2 x غرفة علاج، مطبخ صغير وحمام مزود بضوء النهار مع دش، مغسلة ومرحاض. تبلغ عائدات الإيجار شهريًا 550,- يورو بالإضافة إلى تكاليف الخدمات بقيمة 150,- يورو. ويمكن قراءة تكاليف الخدمات بشكل منفصل عبر عداد خاص.

يُستخدم الطابق العلوي و1. الطابق العلوي حاليًا كوحدة سكنية واحدة للاستخدام الخاص. يضم الطابق العلوي غرفة معيشة مع موقد خشبي إضافي لجو مريح. ويتصل بها مباشرةً غرفة الطعام ومطبخ كبير مع مطبخ مجهز. الحمام الجميل المزود بضوء النهار مجهز بحوض استحمام، ودش، ومغسلة، وتوصيل لغسالة الملابس.


يمكنكم الوصول إلى 1. الطابق العلوي عبر ممر منفصل مع درج. هنا تجدون 1 x غرفة نوم مع نافذة سقفية، 2 x غرف أطفال مع نافذة، مرحاضًا منفصلًا مع نافذة سقفية وغرفة تخزين صغيرة. ومن خلال مدخل مع درج خشبي قابل للسحب تصلون إلى العلية المائلة التي تعمل كمساحة إضافية قابلة للاستخدام.

في الطابق السفلي يوجد قبو مقبب كبير تحت تصرفكم. وبما أن المياه الجوفية تقع أسفل المبنى، فإنه يتم ضخها أو تصريفها عند الحاجة بواسطة مضخة مياه.


في قطعة الأرض كانت توجد ورشة عمل تم تحويلها بموجب موافقة خطية من عام 2019 من مدينة ليونبرغ إلى شقة بغرفة واحدة مع مطبخ وحمام داخلي. الشقة المنفصلة بغرفة واحدة جديدة حاليًا تم تأجيره وتبلغ الإيجارة الشهرية الباردة 500,- يورو بالإضافة إلى تكاليف جانبية 50,- يورو.


يوجد على العقار ممر دخول يُستخدم حاليًا كمكان لركن السيارات. وبذلك يمكن حل وضعية الوقوف في بالقرب من Marktplatz بشكل جيد.

الموقع