Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe des Leonberger Marktplatzes

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About this dream house

Property Description

Wir freuen und Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus in zweiter Reihe am historischen Leonberger Marktplatz anbieten zu können. Das Gebäude wurde ursprünglich 1896 errichtet im Jahr 2015 umfangreich renoviert. Dabei wurden alle Fenster in Kunststoff mit Doppelverglasung ausgetauscht, eine neue Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern eingebaut, alle 3 x Tageslicht-Badezimmer wurden inkl. Wasseranschlüsse erneuert.

Falls gewünscht, könnten das gesamte Gebäude um ein weiteres Vollgeschoss aufstocken werden und dadurch zusätzlich Wohnraum geschaffen werden. Ebenso können im Dachgeschoss Gauben eingebaut werden um die vorhandene Wohnfläche zu erweitern.


Wohnflächen:
- Wohn- und Geschäftshaus (OG + 1. DG) = ca. 108,35 m²
- Separate 1-Zimmer-Appartement = ca. 20,39 m²

Gewerbefläche:
- Wohn- und Geschäftshaus (EG) = ca. 58,78 m²


Aufteilung:

Das Erdgeschoss mit seiner Gewerbeeinheit ist von einer Fach-Fußpflege & Maniküre angemietet. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen Empfangsbereich, 2 x Behandlungszimmer, einer kleinen Küche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusch, Waschbecken und WC. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 550,- Euro zuzüglich der Nebenkosten in Höhe von 150,- Euro. Über einen eigenen Zähler können die Nebenkosten separat abgelesen werden.

Das Obergeschoss und das 1. Dachgeschoss werden aktuell als eine Wohneinheit privat genutzt. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit einem zusätzliche Holz-Ofen für ein behagliches Ambiente. Direkt angeschlossen ist das Esszimmer und eine große Küche mit einer Einbauküche. Das schönes Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.


Das 1. Dachgeschoss erreichen Sie über einen separaten Flur mit Treppe. Hier finden Sie 1 x Schlafzimmer mit Dachfenster, 2 x Kinderzimmer mit Fenster, ein separates WC mit Dachfenster und einem kleinen Abstellraum vor. Über einen Zugang mit ausziehbarer Holztreppe kommen in den Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche fungiert.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Gewölbekeller zur freien Verfügung. Da sich Grundwasser unterhalb des Gebäudes befindet, wird dieses bei Bedarf über eine Wasserpumpe abgepumpt bzw. abgeleitet.


Auf dem Grundstück befand sich eine Werkstatt die mit schriftlicher Genehmigung von 2019 von der Stadt Leonberg in ein 1-Zimmer-Appartement mit Küche und innenliegendem Bad umgebaut wurde. Das separate 1-Zimmer-Appartement ist aktuell neu vermietet worden und die monatliche Kalt-Miete beträgt 500,- Euro zuzüglich Nebenkosten 50,- Euro.


Auf dem Grundstück ist eine Zufahrt, die aktuell als Parkmöglichkeit genutzt wird. So kann man die Parksituation in Marktplatznähe gut lösen.

Location