Leonberger Marktplatzı yakınında konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Size tarihî Leonberger Marktplatz’ın ikinci sırasında bulunan bu konut ve ticari binayı sunabilmekten memnuniyet duyuyoruz. Bina aslen 1896 yılında inşa edilmiş, 2015 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Bu kapsamda tüm pencereler çift camlı PVC pencerelerle değiştirilmiş, yeni radyatörlerle birlikte yeni bir merkezi gazlı ısıtma sistemi kurulmuş, gün ışığı alan 3 banyonun tamamı su bağlantıları dâhil yenilenmiştir.

Talep edilmesi hâlinde tüm binaya bir tam kat daha eklenebilir ve böylece ilave yaşam alanı oluşturulabilir. Ayrıca mevcut yaşam alanını genişletmek amacıyla çatı katına çatı çıkmaları da yapılabilir.


Konut alanları:
- Konut ve ticari bina (üst kat + 1. çatı katı) = yaklaşık 108,35 m²
- Ayrı 1 odalı daire = yaklaşık 20,39 m²

Ticari alan:
- Konut ve ticari bina (zemin kat) = yaklaşık 58,78 m²


Bölümlendirme:

Ticari birimin bulunduğu zemin kat, bir uzman ayak bakımı ve manikür işletmesine kiralanmıştır. Mekânlar geniş bir resepsiyon alanı, 2 tedavi odası, küçük bir mutfak ve duş, lavabo ve WC bulunan gün ışığı alan bir banyodan oluşmaktadır. Kira geliri aylık 550,- Euro olup buna 150,- Euro yan gider eklenmektedir. Yan giderler, ayrı bir sayaç aracılığıyla ayrıca okunabilmektedir.

Üst kat ve 1. çatı katı şu anda özel olarak tek bir konut birimi şeklinde kullanılmaktadır. Üst katta, sıcak bir atmosfer sağlayan ilave odun sobasına sahip bir oturma odası bulunmaktadır. Oturma odasına doğrudan bitişik yemek odası ve ankastre mutfak bulunan geniş bir mutfak yer almaktadır. Güzel gün ışığı alan banyo küvet, duş, lavabo ve çamaşır makinesi bağlantısıyla donatılmıştır.


1. çatı katına ayrı bir koridor ve merdiven üzerinden ulaşılır. Burada çatı pencereli 1 yatak odası, pencereli 2 çocuk odası, çatı pencereli ayrı bir WC ve küçük bir depo bulunmaktadır. Açılır ahşap merdivenli bir geçiş üzerinden ilave kullanım alanı olarak değerlendirilen çatı arasına ulaşılır.

Bodrum katta kullanımınıza sunulan büyük bir tonozlu mahzen bulunmaktadır. Binanın altında yeraltı suyu bulunduğundan, ihtiyaç hâlinde su pompası ile boşaltılmakta veya tahliye edilmektedir.


Arsa üzerinde, Leonberg Belediyesi’nin 2019 tarihli yazılı izniyle mutfaklı ve iç banyolu 1 odalı daireye dönüştürülen bir atölye bulunmaktaydı. Ayrı 1 odalı daire şu anda yeni kiraya verilmiştir ve aylık net kira 500,- Euro olup buna 50,- Euro yan gider eklenmektedir.


Arsa üzerinde şu anda park imkânı olarak kullanılan bir giriş yolu bulunmaktadır. Böylece Marktplatz yakınındaki park sorununu iyi bir şekilde çözebilirsiniz.

Konum